Cat ii costa pe proprietarii de birouri spatiile goale

Proprietarii cu cladirile complet goale au costuri pe metru patrat pentru conservarea constructiei mai mici decat cei care au doar o parte din spatii neocupate, spune Sorin Macoveiu, consultant in cadrul departamentului de birouri al Cushman & Wakefield. In cea de-a doua situatie, trebuie sa platesti utilitati, receptie etc, chiar si atunci cand numai 10% din imobil este ocupat.

Totusi, Macoveiu atrage atentia asupra faptului ca in cazul cladirilor goale integral, eforturile financiare totale sunt mai mari, pentru ca nu exista deloc venituri.

Care sunt costurile efective ale proprietarilor de cladiri de birouri? Brigitte Schmitt, directoarea departamentului de property management al DTZ Echinox, spune ca „in functie de gradul de finalizare a cladirilor, costurile de mentenanta si administrative pot incepe de la 0,5 euro/mp lunar, in cazul celor 100% goale si se pot apropia de valoarea unui service charge, pentru o cladire operationala”. Service charge, taxa de administrare, ajunge pana la cativa euro pe luna.

Ce inseamna aceste cifre la nivel de piata? Daca am lua in calcul un cost de intretinere minim, de 0,5 euro pe metru patrat chiar si pentru cladirile partial ocupate, atunci costurile de mentenenanta ale spatiilor goale din Bucuresti ar ajunge la peste 2 milioane euro anual.

Totusi, cei 338.000 metri patrati de birouri sunt in mare parte in cladiri functionale. Din acest motiv, cel mai probabil dezvoltatorii au costuri anuale mai ridicate.

Ce cheltuieli au dezvoltatorii pentru spatiile goale

*Costuri de property tax (care se refera la valoarea cladirii)
*Electricitate
*Intretinere sistem climatizare (HVAC)
*Intretinere tevi, ca sa nu inghete; verificari regulate impotriva scurgerilor
*Cheltuieli de paza

Ratele de neocupare vor scadea in acest an

Toate marile companii de consultanta imobiliara estimeaza ca pana la finalul acestui an, gradul mediu de neocupare al cladirilor de birouri din Bucuresti va scadea la 14-15%, de la 17% la inceputul anului.

Potrivit unui raport de piata recent al CB Richard Ellis, cel mai mare grad de neocupare din Capitala este in zona de sud, 27,8%.

Cea mai mic grad de neocupare este in zona de nord, 11,7%. Raportul CBRE mai arata ca in ultimul trimestru din 2010, rata de neocupare a scazut doar in CBD (central business district), comparativ cu T3, in timp ce zona centrala a fost singura care a inregistrat cresteri.

Rata de neocupare din CBD este 15,2%, iar in centru, de 19,3%.