CBRE-Eurisko: In Capitala s-au inchiriat de 3 ori mai putine spatii de birouri in S1

Cea mai mare contributie la volumul inchirierilor din S1 2009 au avut-o in continuare companiile care provin din sectorul Servicii financiare (35%), o singura tranzactie incheiata pentru o companie din acest sector reprezentand 23% din total. Au urmat companiile din domeniile Productie industriala si energetica (19%) si Servicii pentru afaceri (13%).

Chiriasii au preferat si in primele 6 luni ale anului 2009 nordul Bucurestiului, 58% din totalul tranzactiilor realizandu-se cu spatii din aceasta zona.Cu exceptia unei singure tranzactii ,de 15.000 mp (o companie din domeniul Servicii financiare), marimea medie a tranzactiilor s-a redus in S1 2009 la 800-1.000 mp, de la 1.800-2.500 mp in anul trecut.

Dificultatile de natura economica si financiara din ultimele 9 luni si-au pus partial amprenta si asupra dezvoltarilor pe piata spatiilor de birouri. Cu toate acestea, chiar daca anumiti dezvoltatori au decis anularea sau intarzierea finalizarii lucrarilor de constructie pentru anumite cladiri de birouri, volumul livrarilor anuntate pentru cel de-al doilea semestru al anului 2009 este unul deosebit de ridicat: 305.000 mp.

Acestea vor face ca anul 2009 sa fie unul record in ceea ce priveste spatiile noi de birouri – 516.000 mp. In conditiile in care cladirile anuntate se vor finaliza, rata de neocupare va continua sa creasca, pentru ca piata nu mai are puterea din anii trecuti sa absoarba noile spatii.

Volumul spatiilor de birouri disponibile pe piata a crescut, in urma livrarilor masive din ultimele luni, 211.000 mp, cu 65% mai mult decat livrarile ultimului semestru al anului precedent si cu 23% peste semestrul corespunzator al anului 2008.

In primul semestru s-au finalizat 7 cladiri cu arie neta inchiriabila de peste 10.000 mp, 4 dintre acestea fiind dezvoltari de mari dimensiuni, mai mult de 27.000 mp.

De asemenea, nivelul chiriilor, care a inceput sa scada in trimestrul 4 al anului trecut, a continuat trendul descendent in prima jumatate a anului 2009, pana la nivelul de 20 euro/mp pe luna pentru spatiile de clasa A din zona de afaceri a Bucurestiului, dupa o diminuare de circa 9% fata de aceeasi perioada din 2008.