Cel mai bun an post-criza pentru piata de birouri

Activitatea totala
de tranzactionare inregistrata in al doilea trimestru al anului 2013
Bucuresti a fost de 68.800 metri patrati, in crestere cu 13% fata de
trimestrul precedent. Stocul modern de birouri a ajuns la 2,23
milioane mp, dupa livrarea a doua cladiri in intervalul
aprilie-iunie: CSDA Siriului, cu o suprafata de 3.600 mp si ocupat
100%, si Armand Calinescu, cu o suprafata de 3.500 mp si o rata de
ocupare de 70%.

[img=4207][/img]Pana la finalul
anului vor mai fi livrati 55.800 mp, constand in trei cladiri de
birouri noi, si alti 30.500 mp, ca urmare a doua conversii. Cele mai
importante proiecte care vor fi finalizate in perioada urmatoare sunt
[b]Floreasca Park[/b], dezvoltat de Portland Trust, si [b]City
Offices[/b], in urma conversiei City Mall.

„Pentru 2014 se
afla in constructie doar 48.700 mp, ceea ce ar putea reprezenta cel
mai scazut nivel al livrarilor din 2000 pana in prezent. De asemenea,
alti 25.100 mp in constructie au ca termen de livrare primul
trimestru al anului 2015, cea mai notabila livrare fiind prima faza a
cladirii Green Court Bucharest, dezvoltata de Skanska. Din suprafata
totala de cladiri de birouri in constructie, [b]30% se afla in zona
de vest a Capitalei[/b]”, a declarat Razvan Iorgu (foto), director general
CBRE Romania.

Inchirierile in al
doilea trimestru au totalizat 43.000 metri patrati si au inclus
relocari (67%), extinderi (19%) si cereri noi (14%), nefiind
inregistrate tranzactii de preinchiriere. Alti 22.700 metri patrati
au constat in renegocieri si reinnoiri de contract.


Pipera a atras 35%
din activitatea de inchiriere in al doilea trimestru, in timp ce zona
de nord a atras 29%, aceste doua zone gazduind peste 54% din stocul
modern al Bucurestiului. De asemenea, 50% din totalul suprafetei
renegociate si prelungite (13.000 mp) a fost tranzactionat in zona de
nord.

„[b]Activitatea de
reinnoire va creste semnificativ[/b] deoarece majoritatea
contractelor semnate in 2009, cand a fost livrat un record anual de
400.000 mp de birouri, va expira in urmatoarele 12 luni. Deoarece 48%
din stocul respectiv livrat in 2009 se afla in zona Pipera, estimam o
intensificare a activitatii de inchiriere in aceasta zona”, a
adaugat Razvan Iorgu.

In Bucuresti exista peste 337.000 mp de
spatii moderne neocupate, reprezentand 15,1% din stocul modern. Rata
de neocupare pentru cladirile de clasa A este de 12%, in timp ce
cladirile de clasa B se confrunta cu o rata de neocupare de 17,3%.
Cea mai mica rata de neocupare se inregistreaza in zona de vest, sub
5%. De asemenea, ratele de neocupare in zonele CBD si centru au
scazut constant, ajungand la 8%, respectiv 11,8%.

Chiria ceruta este estimata la 18
euro/mp/luna, in timp ce chiria neta, care include toate tipurile de
stimulente oferite de proprietar chiriasilor, poate ajunge la [b]92%
– 94% din chiria ceruta[/b]. In cazul proprietatilor cu o rata de
neocupare ridicata, se poate ajunge chiar si la o diferenta de 15%
intre chiria ceruta si cea neta.

„Intervalul 2009-2012 a reprezentat o
schimbare de 180 de grade, [b]de la o piata a proprietarului la o
piata a chiriasului[/b]. Avand in vedere o scadere graduala a ratei
de neocupare, impreuna cu un nivel stabil de tranzactionare, estimam
ca perioada 2013-2015 va aduce o pozitie echilibrata intre
proprietari si chiriasi, desi usor favorabila chiriasilor”, a mai
spus Razvan Iorgu.

CBRE Group, companie
listata la S&P 500, cu sediul central in Los Angeles, este cea
mai mare firma de servicii comerciale imobiliare din lume (conform
veniturilor din anul 2012). Compania are aproximativ 37.000 de
angajati (excluzand afiliatii) si deserveste proprietarii de active
imobiliare, investitorii si chiriasii prin intermendiul celor peste
300 de birouri din intreaga lume (excluzand afiliatii). CBRE ofera
consultanta strategica si executorie pentru vanzarea sau inchirierea
proprietatilor, servicii corporatiste, managementul proiectelor,
proprietatilor si altor facilitati, consultanta in materie de credite
ipotecare, estimare si evaluare, planuri de dezvoltare, managementul
investitiei, precum si cercetare si consultanta.

Citeste si 
Piata de birouri, dominata in
continuare de tranzactii de renegociere

Numarul companiilor medii in cautare de birouri a crescut cu 21% in S1 
„Somnambulul de Nord”. Cum echilibram dezvoltarea haotica din Bucuresti