Cele mai sigure investitii imobiliare in 2009: Proiectele de birouri si cele mixte

„Pe tot parcursul anului 2008 segmentul office a fost imun la zvonistica legata de o criza de proportii iminenta, preturile chiriilor ramanand intre aceleasi marje”, au afirmat consultantii EuroMetropola.

„In 2009, o scadere ar fi posibila numai in situatia in care stocul de birouri s-ar mari considerabil si s-ar putea face o departajare serioasa intre proiectele foarte bune si cele care nu au un raport buna intre pret, locatie si calitatea executiei si facilitatile oferite. Nordul si zonele centrale sunt deocamdata cel mai bine reprezentate in Capitala la capitolul office clasa A, preturile variind intre 18 si 25 euro/mp/luna, fiind urmate de vest, cu 10-18 euro/mp/luna”, au mai spus acestia.

Un investitor care a realizat o astfel de preluare este omul de afaceri Dinu Patriciu, care a facut o oferta pentru preluarea portofoliului Fabian Romania. Portofoliul Fabian cuprinde in mare parte cladiri de birouri deja functionale, cu chiriasi siguri cel putin pentru urmatorii 4 ani, majoritatea in zona de nord.

Si spatiile comerciale stradale raman un segment sigur si puternic, pentru ca au calitatea de a asigura un venit constant proprietarilor (prin inchiriere).

„In astfel de momente, investitorii prefera proprietati care genereza cash-flow. Desigur, nici in cazul centrelor comerciale, cladirilor de birouri si al spatii comerciale, succesul nu este garantat: Amplasamentul si calitatea chiriasilor contribuie foarte bun la obtinerea unui yield satisfacator (rata de capitalizare)”, au explicat cei de la EuroMetropola.

In ceea ce priveste segmentul de terenuri, proprietati care aduceau in urma cu 3-4 ani profituri de peste 100%, consultantii imobiliari sunt ceva mai rezervati: „Ne aflam intr-un moment in care este dificil sa estimezi valoarea unei proprietati, din cauza fluctuatiilor mari ale preturilor afisate de proprietari pe care le-am observat in ultimele luni, dar si din cauza lipsei unor tranzactii relevante pe anumite segmente, cum este cel de terenuri de exemplu”.

Cei care detin suprafete mari de terenuri si nu sunt in criza de lichiditati prefera sa-si pastreze proprietatile si sa nu le vanda intr-un moment in care piata este vulnerabila.

„De asemenea, pentru terenurile cu suprafete mari, vom asista cu siguranta si la asocieri intre proprietari si dezvoltatori”, au adaugat specialistii de la EuroMetropola.