Chiar și gol, apartamentul nu scapă de cheltuieli. Obligațiile proprietarilor rămân

Chiar dacă un apartament este nelocuit temporar, proprietarul nu scăpa de toate obligațiile financiare și legale asociate locuinței. Conform specialiștilor și regulamentelor asociațiilor de proprietari, deținerea unui apartament într-un bloc implică responsabilități permanente, indiferent de faptul că locuința este folosită sau nu. Aceasta se datorează faptului că proprietatea într-un imobil colectiv nu include doar spațiul personal, ci și o cotă-părți indiviză din părțile și elementele comune ale clădirii: casa scării, acoperișul, liftul, fațada, terasa, instalațiile comune sau structura de rezistență. Această cotă este menționată explicit în actele de proprietate și generează obligații financiare permanente.

Te-ar mai pueta interesa și: Hercesa accelerează dezvoltările din București. Al patrulea bloc Stellaris, cu 114 apartamente, intră în construcție lângă Stadionul Steaua

Chiar și gol, apartamentul nu scapă de cheltuieli. Obligațiile proprietarilor rămân

Gelu Pușcaș, expert în domeniu, explică faptul că declararea unui apartament ca nelocuit și înscrierea „zero persoane” în evidențele asociației nu suspendă lista de plată sau obligațiile față de cheltuielile comune. Acestea includ întreținerea părților comune, fondul de rulment, fondul de reparații și alte cheltuieli stabilite prin regulamentul asociației. Chiar dacă locuința nu este utilizată, proprietarul contribuie la menținerea funcționării blocului și la reparațiile sau modernizările acestuia.

Practic, proprietarul va achita, de exemplu, costurile de întreținere a liftului sau alte reparații comune, chiar dacă nu folosește aceste facilități. De asemenea, contribuțiile către funcționarea asociației de proprietari rămân obligatorii. Această abordare are sens, deoarece drepturile și responsabilitățile unui apartament într-un imobil colectiv sunt legate de cotă-parte și de utilizarea și întreținerea elementelor comune, nu doar de consumul individual.

Pe de altă parte, anumite cheltuieli care depind strict de consumul efectiv al apartamentului pot fi eliminate atunci când locuința nu este folosită. Este vorba de costurile pentru energie electrică, gaze, apă sau salubritate, care sunt facturate în funcție de consum. În aceste cazuri, neutilizarea apartamentului poate reduce direct factura lunară a proprietarului.