Chiriile locuintelor \”medii plus\” din Capitala au cunoscut corectii de pana la 30%

Locuintele analizate de reprezentantii Regatta sunt proprietati care nu fac parte din segmentul de proprietati exclusiviste, dar care sunt amplasate in zone considerate de lux.

„Daca pana la inceputul anului 2008 pretul de inchiriere se situa intre 1.500 si 5.000 euro/luna pentru apartamente si intre 3.000 si 8.000 euro/luna pentru vile, acum se poate observa o scadere a acestora intre 5 – 30% in functie de locatie si calitatea finisajelor, acolo unde o corectie a pretului este justificata”, a declarat Bogdan Barbulescu, real estate broker in cadrul departamentul Residential Rental & Relocation, Regatta.

In ceea ce priveste evolutia acestui segment de piata se observa primele semne ale maturizarii (numar ridicat de oferte, departajarea si corectarea preturilor in cazul locuintelor supraevaluate din piata), astfel ca se poate estima o asezare a preturilor. Cel mai probabil, in primul semestru al anului 2009, acest lucru va deveni evident, considera agentia imobiliara.

Un factor important care isi va pune amprenta asupra pretului de inchiriere va fi si situatia economica mondiala din prezent, a spus Barbulescu.

In acest sector al pietei de inchirieri, clientii vizati sunt in proportie de 90% expati si 10% romani. Un procent de 80% dintre expati sunt persoane angajate in companii internationale de mari dimensiuni, multinationale, care isi pot permite o astfel de proprietate peste medie.

„Anul 2007 a fost momentul de varf al ascensiunii pietei de inchirieri rezidentiale si relocari. Aparitia tensiunilor financiare la nivel international si-a facut simtita prezenta pe piata imobiliara locala prin aparitia unui proces de departajare al locuintelor destinate inchirierii”, a subliniat Barbulescu.

„Acum se pune foarte mult accent pe calitatea si locatia imobilelor, dar mai ales pe imprejurimi, privelistea oferita, spatiul verde si facilitati. Preturile au inceput sa difere in functie de acesti factori fundamentali si, in acelasi timp, sa se tempereze, demonstrand inceputul de maturizare al pietei” a adaugat Barbulescu.

Zonele consacrate inca de la inceput ca fiind cele mai cautate pentru inchirieri au ramas aceleasi: Dorobanti – Primaverii, zona Parcului Herastrau, zona Floreasca si o zona relativ noua, Baneasa – Iancu Nicolae.