Real Estate

Cine da zeci de milioane de euro pe terenuri in plina criza

28 Nov, 00:05 • cristina.mihai
Tranzactiile cu terenuri au inceput timid sa revina in atentia dezvoltatorilor imobiliari, dupa ce in 2009 acestia aproape ca au disparut dintre potentialii cumparatori. Companiile nou intrate pe piata si fondurile de investitii care au inceput sa si dezvolte proiecte, nu doar sa cumpere gata finalizate au mai scos din "inlemnire" achizitiile de terenuri in acesti ani.
Cine da zeci de milioane de euro pe terenuri in plina criza

Printre
cei mai activi cumparatori in aceasta perioada s-au numarat doua companii noi
pe piata de dezvoltare, Interprime Propesties, parte a grupului InterIkea, care
a intrat pe piata anul trecut, prin cumpararea platformei Timpuri Noi din
Capitala si fondul de investitii NEPI, deja intrat in piata, dar care anul
aceasta si-a extins aria de cautari, de la proiecte deja dezvoltate la
terenuri.

Interprime
Properties
a platit, potrivit estimarilor proprii, in jur de 50 milioane de euro pe
cele doua terenuri achizitionate intr-un an si jumatate in Bucuresti. Compania
a platit peste 35 milioane de euro pe terenul de peste 5 hectare de la Timpuri Noi, pe
care l-a achizitionat in 2010, iar in toamna acestui an a mai cumparat doua hectare
de teren in zona Pasajului Basarab, pentru o suma estimata de analisti la
circa 13 milioane de euro.
 

Noua achizitie din zona Pasajului Basarab era
folosita anterior de compania Baduc, unul dintre cei mai mari comercianti de materiale
de constructii si instalatii din Romania, pentru facilitati de vanzare. “Aceasta
tranzactie confirma potentialul zonei pe segmentul de birouri, datorat noului
pasaj, care faciliteaza accesul spre Piata Victoriei si zona de Nord. Terenul
este amplasat chiar la mijlocul pasajului si are acces direct prin rampa care
coboara pe Calea Plevnei”, a explicat  Mihai Bogza, Associate Director in cadrul Diviziei
de Terenuri al companiei imobiliare Colliers International.   
 

Asa cum arata si cel mai recent
raport de piata al Colliers International, dezvoltatorii de birouri s-au
dovedit a fi in topul jucatorilor activi in piata inca din primele luni ale
acestui an.

Acest segment de clienti este foarte selectiv in ceea ce priveste proprietatile
alese, urmarind doar terenurile foarte bune, in locatii confirmate. De
asemenea, cumparatorii acestor terenuri sunt interesati de stadiul procesului de avizare, fiindca isi
doresc terenuri cu planuri urbanistice deja aprobate, care le permit inceperea
constructiei, si in consecinta, livrarea intr-un timp cat mai scurt, eventual inaintea
concurentei.

Fondul de investitii NEPI a
fost de asemenea activ in zona de achizitii de terenuri. Acesta a cumparat un
teren de 5.300 metri patrati din Ploiesti, de la omul de afaceri Dan Ostahie, si inca un teren in
Brasov. Valoarea celor
doua tranzactii nu a fost facuta publica

Sud-africanii de la NEPI intentioneaza
sa construiasca pe terenul din Brasov o galerie comerciala.

De asemenea, Chimopar Bucuresti a vandut un teren de 35 de
hectare din Capitala, cumparatorul fiind o companie inregistrata in Cipru. Adunarea Generala a Actionarilor Chimopar a aprobat vanzarea terenului
amplasate pe bulevardul Theodor Pallady din capitala catre Meveco Holdings
Limited.

Pentru teren a depus o oferta si Interprime Properties, care a oferit 22 milioane de
euro, dar cu conditia de a achizitiona, la pachet si un teren vecin, de peste 30 de hectare, detinut de Avrig 35 si Cascade
Group. Maveco a oferit 18 milioane de euro pentru teren, dar nu a impus conditii.

Nu
doar fabricile din Bucuresti sunt interesante pentru achizitii. O companie cu
actionariat austriac
cumpara o parte din fabrica de piulite Subex Bacau pentru
4,56 milioane de euro, confirmand trendul dezvoltatorilor imobiliari care isi
indreapta din nou atentia catre fabricile vechi.

Compania Alpha Property Development, detinuta de societatea austriaca
Rominvest, a hotarat sa achizitioneze o parcela de 19.000 metri patrati, care va fi
dezmembrata dintr-un teren de peste 60.000 mp aflat in proprietatea Subex SA. Decizia de cumparare a fost luata la inceputul lunii august de catre asociatii
Alpha. Compania este membra a grupului Intercora, care a dezvoltat printre
altele mai multe spatii pentru Kaufland Romania.

Printre cele mai recente tranzactii cu platforme industriale se numara si cumpararea unei parti din Electroputere
Craiova de catre K&S Development si Auchan, anul trecut. Anul acesta s-a inaugurat si prima faza a centrului comercial din incinta fabricii Electroputere.

Fondul spaniol de investitii GED a cumparat in pri­ma­vara acestui an doua
loturi de teren cu o suprafata cumulata de 3,7 hectare in cartierul bucurestean
Militari de la pro­du­catorul de bere Heineken Romania, o tranzactie estimata
la 4 milioane de euro.

Sunt
si fost platforme industriale care isi gasesc mai greu cumparatori. Un exemplu
este Republica, scoasa la vanzare de circa 2 ani si unde s-a tranzactionat
doar un teren de 5.000 mp. Terenul a fost cumparat pentru 450.000 euro plus TVA de catre Polisano.
Teodor Nicolae de la RVA Insolvency, administratorul judiciar al Republica,
a explicat ca singura parcela cumparata este cea achizitionata de Polisano,
care avea un sediu langa pe terenul respectiv. Compania avea pana la achizitie
drept de servitute pe terenul din Republica

Preturile terenurilor din Capitala s-au
intors la nivelul din 2004, exceptie facand doar anumite zone, unde
reducerile au fost mai putin semnificative, potrivit celui mai recent studiu al
companiei The Advisers/Knight Frank.

Printre zonele in care preturile s-au depreciat mult mai putin se numara Calea
Floreasca-Barbu Vacarescu, unde cererea a ramas mare, iar valoarea terenurilor
este cu circa 50% peste nivelul din 2004. Specialistii companiei de consultanta
considera ca in urmatoarea perioada tipul cumparatorilor de terenuri se va
diversifica, iar dezvoltatorii de birouri vor fi si ei interesati de achizitii
pe acest segment.

Potrivit studiului companiei de consultanta, cea mai importanta schimbare de pe
piata terenurilor a fost atitudinea mai flexibila a bancilor fata de finantarile
corporate din real estate. Pe de alta parte, contractele de credit semnate in
anii trecuti pune presiune pe dezvoltatorii care au cumparat terenuri in
2003-2008 si care nu au reusit sa isi materializeze planurile de investitii din
cauza crizei.

Situatia ii determina pe acest proprietari de terenuri sa fie extrem de
flexibili cand vine vorba de vanzari ale terenurilor, acceptand chiar
parteneriate sau procente din produsele viitoare pentru terenurile din portofoliu.
De asemenea, vanzarea unor bucati din portofoliu este o practica.