Cum decizi ce casa cumperi in strainatate: atentie la pret, distanta si securitate

La targul imobiliar Condominium, desfasurat zilele acestea in Bucuresti, s-a inregistrat o oferta surprinzator de mare pentru cumpararea de locuinte in strainatate, in tari precum Grecia si Bulgaria, dar si in destinatii indepartate precum Brazilia sau Spania.

Unii analisti sunt de parere ca aceasta oferta este usor disproportionata fata de situatia reala din piata locala.

„Numarul mare al proprietatilor din strainatate promovate la Targul imobiliar este o tendinta exagerata avand in vedere ca puterea de cumparare a romanilor nu este atat de mare. O astfel de investitie este justificata doar in conditiile in care preturile sunt cu mult mai mici decat in Romania, iar locuintele sunt cumparate in sistem time-sharing (n.r. – casa este inchiriata in perioada in care proprietarii nu locuiesc acolo)”, a spus, pentru DailyBusiness, Daniel Nentu, directorul general al companiei de dezvoltari imobiliare Soft Construct.

Proprietatile din Grecia si Bulgaria pot fi insa atragatoare pentru romani datorita preturilor scazute si a proximitatii fata de Romania, potrivit analistilor imobiliari.

„Am vazut proprietati in Bulgaria la Nisipurile de aur la 30-35.000 euro si astfel de locuinte as cumpara pentru ca pot fi o investitie rentabila, insa nu as achizitiona o proprietate in Brazilia, unde exista nesiguranta sociala si este riscant sa cumperi”, a explicat Nentu.

„Casele de vacanta din zone exclusiviste din Spania pot fi interesante doar pentru clasa high end, deci vanzarile nu vor fi mari”, a precizat Laura Miu, project manager in cadrul agentiei imobiliare Apulum 94.

„Cumparatorii sunt persoane care pot pleca in vacanta acolo de cel putin doua ori pe an, altfel nu are rost. Chiar achizitionate ca investitie, aceste proiecte sunt cumparate tot de clientii high-end pentru ca nu se poate apela la credite”, a mai spus Miu.

Proiectele rezidentiale amplasate in Spania, Brazilia sau Bulgaria si promovate la targul imobiliar Condominium mizeaza pe preturi relativ similare cu cele din Bucuresti, amplasarea buna, si amortizarea rapida a investitiei pentru a atrage cumparatorii din Romania.

„Proiectele Promaga din Spania sunt amplasate pe celebra Costa del Sol, una dintre destinatiile de vacanta preferate de occidentali, unde muntele se imbina cu marea”, a spus Tunde Irina Serban, director de vanzari al Promaga pe Ungaria, Romania si Portugalia, pentru DailyBusiness.

„In cazul in care un client este interesat de un proiect de-al nostru si plateste rezervarea, acesta este luat cu limuzina de la aeroport, transportat la hotel, cazat, i se prezinta locuinta, daca este finalizata poate chiar sa stea cateva zile in casa pentru a se hotara daca o vrea sau nu si apoi va hotara daca doreste sau nu sa o achizitioneze”, a adaugat Serban.

Preturile in cele 5 ansambluri rezidentiale promovate de Promaga pornesc de la 220.000 euro.

„Costa del Sol este o destinatie exclusivista, iar pe langa apartamentele cu preturi similare celor de pe piata bucuresteana, avem si apartamente de lux de 800.000 euro si vile cu preturi situate intre 1,2 si 1,7 mil. euro”, a precizat Serban.

„Publicul nostru tinta nu sunt romani care lucreaza in Spania, fiind vorba de locuinte destinate clasei medii plus”, a adaugat Serban.

In ceea ce priveste ansamblul rezidential din Bulgaria, Kaliakria Hills, reprezentantii dezvoltatorului mizeaza pe preturile mai mici decat in Romania si pe finisajele superioare.

„Romania este o piata neexploatata inca de alti dezvoltatori cu proiecte in strainatate, asa ca mizam pe dorinta romanilor de a-si achizitiona o casa de vacanta, care in rastimpul in care nu locuiesc acolo le poate aduce venituri din inchiriere”, a precizat directorul de vanzari al Kaliakria in Romania, Adrian Toba.

In cadrul proiectului sunt cumparatori scandinavi, irlandezi si romani. In editia din toamna a targului imobiliar insa, compania a vandut doar doua locuinte in Romania.

„In cadrul acestei editii speram sa vindem mai multe, iar in prezent am demarat colaborarea si cu un portal imobiliar pentru promovarea ansamblului rezidential pentru aceasta piata”, a adaugat Toba.

In cadrul proiectului, dezvoltatorul a infiintat o firma care se va ocupa de managementul cladirilor, dar si de inchirierea locuintelor proprietarilor pe perioada in care acestia nu locuiesc acolo, 75% din valoarea chiriei revenind proprietarului.

Preturile pentru o garsoniera in cadrul proiectului de pe litoralul bulgar sunt de 60.000 euro cu TVA inclus.

Compania Promaga mai promoveaza in cadrul targului si proiecte rezidentiale in Brazilia.

„In cazul acestor proiecte, principalul factor de atractie este pretul, care pentru un apartament de 2 camere este de circa 59.000 euro”, a precizat Tunde Serban.

Compania Promaga dezvolta proiecte rezidentiale in Spania, Brazilia, Ecuador, Maroc si Republica Dominicana, iar potrivit reprezentantilor companiei, acestia iau in calcul si intrarea pe piata romaneasca.

Valoarea estimata a locuintelor din Spania si Brazilia, prezentate la Targul International de Apartamente Condominium din Bucuresti, se ridica la 200 milioane de euro, au declarat organizatorii evenimentului.

In cadrul targului, vor fi prezentate 61 de ansambluri rezidentiale din Romania, cu o capacitate totala de 16.400 de unitati locative, dar si proiecte rezidentiale din Spania, Brazilia, Germania, Grecia si Bulgaria, care totalizeaza 8.200 de locuinte, in valoare totala de 1,5 miliarde de euro.