Real Estate

Cum incepe anul 2012 in real estate: Bancile nu au apetit de risc, prefera sa inchida vechile afaceri

29 Dec, 00:05 • cristina.mihai
Bancile nu au apetit de risc si prefera sa inchida vechile afaceri, vanzand in pierdere sau adaugand mici contributii pentru finalizarea investitiilor si valorificarea cu discount a activelor - astfel caracterizeaza Dan Ioan Popp (foto), seful dezvoltatorului imobiliar Impact, disponibilitatea de finantare in real estate din 2011.
Cum incepe anul 2012 in real estate: Bancile nu au apetit de risc, prefera sa inchida vechile afaceri

Intr-adevar, in acest an cererile de insolventa indreptate de banci impotriva proiectelor
rezidentiale
s-au inmultit.

Probabil
trimestrul 2 sau 3 din 2012 va fi momentul cand bancile vor sesiza schimbarea
trendului si vor restarta creditarea. Asta, insa doar daca nu vor fi mari
schimbari pe piata bancara  europeana si mondiala, spune Popp.

Despre
tranzactiile rezidentiale din piata, Popp spune ca este posibil ca numarul
total din 2011 sa se apropie de 370-380.000  de
unitati, cu peste 5% mai mult decat in 2010. Volumele,
chiar daca preturile au fost usor in scadere fata de 2010 ( 3-10%), au fost mai
mari, ceea  ce arata  semne pozitive de restartare.

Despre anul 2012, omul de afaceri spune va fi influentat de evolutia pietei bancare – daca
operatiunile de creditare  vor scadea si piata va avea o scadere, iar
daca vor creste, piata va avea o crestere similara. Oricum, volumele
vor fi in ecartul 300.000-400.000 de tranzactii, deoarece achizitiile sunt
nespeculative, crede seful Impact. 

Ce efecte are situatia actuala din Europa asupra piatei locale? “Situatia din Europa
influenteaza mediul bancar si deci banii sunt mai scumpi si mai rari. Pe de
alta parte, piata de capital asteapta
randamente superioare, care nu pot sa fie asigurate de cererea nespeculativa. In consecinta, piata este mai putin atractiva pentru speculatii, ci doar
pentru investitori de portofoliu cu orizont de 5-7 ani”, spune Popp.

Ce
planuri are Impact pentru 2012? “Compania urmeaza sa valorifice restul unitatilor si
dupa aceea va starta noi proiecte, in functie de capacitatea pietei de a absorbi
actualele stocuri din Romania,  de circa 30-35.000 de locuinte noi”, a
precizat Popp.