Real Estate

Cum se mai inchiriaza spatiile logistice. Topul principalelor tranzactii ale anului

12 Dec, 12:29 • Redactia DailyBusiness
Stocul total de spatii industriale moderne a ajuns in Romania la aproximativ 1,4 milioane metri patrati la finalul celui de-al treilea trimestru al anului, din care circa 890.000 metri patrati sunt concentrati in Capitala, potrivit DTZ Echinox. Comparativ cu 2011, cand volumul inchirierilor a atins cel mai inalt prag din 2008, in primele noua luni ale acestui an tranzactiile au scazut la nivelul inregistrat in 2009, comparabil cu anul 2004, cand chiriasii au fost extrem de precauti. 
Cum se mai inchiriaza spatiile logistice. Topul principalelor tranzactii ale anului

In intervalul T1 – T3 2012, volumul
inchirierilor a atins un nivel de aproximativ 45.000 metri patrati in
Bucuresti. Lista celor mai semnificative tranzactii include 15.000
metri patrati
situati in cadrul parcului logistic detinut de Portland
Trust
inchiriati de DSV, si 5.000 metri patrati in Phoenix Logistics
Park (Aviva)
, inchiriati de catre DB Schenker.

in Bucuresti nu au fost finalizate noi
spatii industriale si logistice in primul semestru, iar in al treilea
trimestru volumul livrarilor s-a ridicat la 15.000 metri patrati,
reprezentand extensia depozitului companiei de logistica DSV in
cadrul parcului logistic West Park, situat la 13 kilometri de
Bucuresti, pe Autostrada A1 Bucuresti – Pitesti.

Pana la finele
anului 2012, analistii DTZ
nu se asteapta
demararea unui nou proiect in Capitala, iar pentru 2013 nu estimeaza
o crestere semnificativa a stocului de spatii industriale si
logistice moderne.

Desi contextul
acestui an a fost unul deosebit de provocator, am remarcat recent
interesul a numeroase companii din diferite sectoare – logistica,
retail, telecom si farmaceutic –  de a se extinde sau de a
patrunde pe piata din Romania. Suntem, asadar, optimisti ca anul 2013
va aduce o dinamizare in ceea ce priveste cererea de spatii logistice
si industriale”, a declarat Rodica Tarcavu, director al
departamentului industrial din cadrul DTZ Echinox.

Rata de neocupare pentru depozite
industriale si logistice de clasa A situate in Bucuresti a ramas
constanta in primele noua luni ale anului 2012. Drept urmare, in T3
2013, rata de neocupare pentru proprietatile premium situate in
Bucuresti s-a incadrat in valori cuprinse intre 10 si 13%.

in orase precum Timisoara, Arad si
Ploiesti, cunoscute ca fiind cele mai importante centre logistice,
rata de neocupare ramane inca ridicata, situandu-se la valori intre
13 si 15%
.

Avand in vedere estimarile in ceea ce
priveste nivelul scazut de inchirieri pentru 2012, corelat cu lipsa
unor livrari de spatii noi, analistii anticipeaza ca pana la
sfarsitul anului rata de neocupare va ramane constanta.  

Pentru depozitele de clasa B, chiriile
solicitate variaza intre 2,5 si 3 euro/mp/luna, remarcandu-se o mai
mare flexibilitate a proprietarilor de spatii logistice in relatia cu
acele companii care si-au restrans activitatea si/sau si-au redus
considerabil costurile operationale.
Pana la finele acestui an, nivelul
chiriilor va ramane constant.

DTZ are 47.000 de
angaja?i incluzand subcontractori, si opereaza in 52 tari, prin
208 birouri.
DTZ Echinox
are in prezent 60 angajati si o serie de colaboratori in orasele
din provincie.