De ce sunt vilele vedete pe piata de birouri: Vezi zonele „in voga” ale Bucurestiului

Cei care cauta spatii de birouri se uita in primul rand la vile, atat datorita chiriilor mai reduse, cat si datorita cheltuielilor de
mentenanta mai mici si a conditiile contractuale mai flexibile.

Proprietarii de vile s-au adaptat mai rapid la cerintele venite din partea managerilor companiilor medii: chirii sub 11 euro/mp si conditii contractuale mai flexibile.

In aceasta perioada mai este disponibila o suprafata de 100.812 metri patrati,  fata de 149.505 metri patrati la finalul primului trimestru din 2011, ceea ce arata ca in ultimul an firmele medii au preferat sa inchirieze spatii de birouri in vile.

Pe primul loc in preferintele managerilor pentru inchirierea spatiilor de birouri intr-o vila este, pana in acest moment, de la inceputul anului, zona Aviatorilor–Charles de Gaulle, au spus pentru DailyBusiness.ro oficialii Esop.

Urmatoarea zona in topul celor mai atragatoare locatii este Dorobanti-Capitale, perimetrul delimitat de Bulevardul Aviatorilor, Soseaua Stefan cel Mare si Calea Dorobantilor si a carei denumire consacrata se trage de la faptul ca marea majoritate a strazilor ce alcatuiesc zona poarta nume de capitale.

Piata Victoriei se afla pe locul trei, iar apoi urmeaza, la mare distanta, arcul central (Romana-Universitate-Unirii), cu acces la metrou.

„Estimam ca interesul pentru spatiile in vile va fi la fel de mare si in urmatoarea perioada, iar proprietarii de centre de afaceri cu spatii neocupate trebuie sa tina cont din ce in ce mai mult de limitarile bugetare pe care le au companiile, si sa dea dovada de  flexibilitate. Trebuie sa ia in calcul faptul ca o perioada de cateva luni de neocupare a spatiului este echivalentul unei chirii mai mici cu 2-3 euro pe metru patrat inchiriat”, a spus Alexandru Petrescu, managing partner Esop Consulting.

„Le recomandam sa negocieze cu clientii care la bat la usa si sa ajunga o intelegere, in loc sa astepte minuni”, a adaugat acesta.

In primele trei luni din 2012 s-a inregistrat o activitate intensa pe piata inchirierii spatiilor de birouri, atat in comparatie cu primul trimestru din 2011, cat si comparativ cu media tuturor trimestrelor din 2011. Volumul total al spatiilor de birouri solicitate de clientii Esop pana acum in 2012 se ridica la 129.620 metri patrati, cu 27% mai mult decat in primul trimestru al anului 2011 si cu circa 40%  peste media trimestrelor din 2011.

„Observam un trend pozitiv:  cresterea cu 17% a suprafetei medii solicitate de companiile mijlocii,
de la 356 metri patrati in T1 2011, la 451 metri patrati in T1 2012, ceea ce inseamna ca firmele incep sa-si extinda activitatea, iar relocarile sa aiba la baza nu doar dorinta de diminuarea a costurilor de chirie, ci si nevoia de spatii mai mari”, a declarat Alexandru Petrescu.

Ce bugete au clientii in 2012

Se observa o crestere a volumului de cereri din partea unor clienti care au bugete sub 11 euro/mp.

Din volumul total de cereri venite de la companiile medii (care au intre 10 si 120 de angajati), peste 50% sunt pentru sedii cu chirii sub 11 euro/mp, iar proprietarii de centre de afaceri sau de vile destinate companiilor medii trebuie sa tina cont de aceasta realitate.

Fata de anii trecuti, aceasta inseamna o crestere semnificata a volumului de spatii solicitate de clientii cu bugete sub 11 euro/mp.  De exemplu, cererea de spatii de birouri pe segmentul de sub 11 euro/mp din primele trei luni al lui 2012 este egala cu jumatate din cererea pe intreg anul 2009.

De altfel, din 2009 si pana in prezent cererea de spatii ce au chirii sub 11 euro/mp a crescut continuu din partea companiilor medii. Lucru care nu se poate spune de cererea pentru celelalte segmente de inchiriere (intre 12 si 15 euro/mp si peste 15 euro/mp), ce au cunoscut evolutii descrescatoare sau stagnari.

Gradul de neocupare al spatiilor de birouri pentru companiile medii este in scadere. Fata de T1 2011 cand era libera o suprafata totala de 846.123 metri patrati, la finalul T1 2012 suprafata totala s-a redus la 812.050 metri patrati.

Pe celalalt segment de piata, al imobilelor de birouri mai mari, situatia sta invers. Stocul spatiilor de birouri in centre de afaceri a inregistrat o usoara crestere de 2%, de la 696.618 metri patrati in T1 2011 la 711.238 metri patrati in T1 2012, pe fondul contractiei spatiilor ocupate in astfel de cladiri.

Din stocul total de birouri disponibil in centre de afaceri, aproximativ 40% dintre spatii au o calitate slaba a finisajelor sau spatiile nu sunt renovate de curand. Chiar si asa, suprafata spatiilor de birouri de calitate disponibile in centre de afaceri este de 4 ori mai mare decat cea a spatiilor de birouri din vile,
ceea ce insemna ca exista o competitie mult mai acerba intre proprietarii de centre de afaceri, decat intre proprietarii de vile.

Portofoliul ESOP Consulting are peste 2.200 imobile de birouri, din care aprox. 1.500 vile si 700 cladiri de birouri.