Dezvoltatorii ar dori sa iasa din Bucuresti, cumparatorii sa ramana

Reprezentantii GWA Asco au explicat ca numarul de terenuri profitabile din Bucuresti este din ce in ce mai redus, iar pretul ridicat al terenurilor duce la dezvoltari pe verticala si la o diminuare a zonelor cu spatii verzi, in unele cazuri, pana la sub 20% din parcela pe care se afla constructia, in general aceasta reprezentand 70% din teren.

Tendinta generala pe piata imobiliara este intr-adevar de a se construi pe verticala, pentru a contracara problema lipsei terenurilor si a preturilor crescute, au explicat si reprezentantii agentiei imobiliare Esop.

Chiar daca terenuri mari din zone limitrofe Bucurestiului sunt trecute din extravilan in intravilan, doar in Butea si Straulesti fiind transferate in intravilan circa 2.400 de hectare de teren, infrastructura ramane o problema atunci cand se pune problema mutarii clientilor in acele zone.

Potrivit reprezentantilor GWA Asco, multi dezvoltatori asteapta ca autoritatile sa opereze investitii in infrastructura inainte de a incepe constructia, insa desi aceste investitii au inceput sa fie operate, situatia inca nu este una buna pentru aceste cartiere, ceea ce presupune ca Bucurestiul inca ramane centrul de interes.

Reprezentantii GWA Asco considera ca o solutie viabila o reprezinta parteneriatele public-private, astfel ca dezvoltatorii sa opereze investitii pe terenuri actualmente detinute de statul roman.

Potrivit analistilor imobiliari ai Esop, sunt trei tipuri de oferte rezidentiale pe piata din Romania, condominiumul, blocurile individuale si vilele, primele doua tipuri de oferte atragand 80% din cumparatori.

Conceptul de condominium reprezinta doua sau mai multe corpuri locative, care ofera o serie de facilitati aditionale destinate uzului comun, cum ar fi gradinita, sali de fitness, minimarket sau chiar restaurante.

Cererea vine in special din partea clasei medii si medii plus, ceea ce inseamna persoane cu venituri cuprinse intre 1.100 si 1.300 euro pe luna, respectiv 1.400 si 2.000 euro pe luna.