DTZ: Chiriile din tarile europene vor scadea cu peste 13% in 2009

„Am previzionat declinuri pronuntate pentru chiriile birourilor din Londra si Paris CBD, si anume scaderi de 17%, respectiv 23%, care au dus la o corectie a preturilor, asa cum s-a intamplat si pe piata birourilor din Spania (Barcelona si Madrid, cu scaderi de -23%, respectiv -24%), Irlanda (Dublin cu o scadere de -35%) si Europa Centrala si de Est, unde caderea gradului de ocupare pe piata de birouri a fost deosebit de pronuntata”, a declarat Tony McGough, Global Head of Forecasting la DTZ.

Reprezentantii DTZ considera ca 5 dintre marile piete de birouri ale Europei au ajuns deja la „o valoare corecta”. Astfel, in piete care au intarziat procesul de corectie – cum ar fi Munchen, Hamburg si Roma – se prevad in continuare scaderi ale valorilor, iar acestea nu vor atinge valori corecte pe parcursul anului 2010.

Raportul arata ca, in timp ce in restul continentului, chiriile sunt stabile sau in scadere, Londra se mentine pe primul loc in Europa, cu chirii „prime” previzionate sa creasca in 2010, mai ales datorita stocului mic. Potrivit previziunilor DTZ, acest fenomen urmeaza unei scaderi de 17%, inregistrate pana la sfarsitul anului 2009.

„In centrul Londrei, preturile s-au ajustat foarte prompt, data fiind expunerea acestui segment la declinul din domeniul financiar”, a mentionat Martin Davis, directorul departamentului de cercetare din Marea Britanie.

„Chiriile londoneze au scazut dramatic in 2008-2009, in timp ce piata de birouri din alte zone ale Europei a avut un raspuns mult mai lent. Acum, cand yield-urile incep sa se aseze si pietele arata primele semne de revenire, Londra deschide, din nou, calea”, a mai spus Davis.

Totodata, analistii DTZ considera ca pentru piata de birouri din centrul Londrei, trimestrul 3 a reprezentat un prim semn pozitiv, dupa 7 trimestre consecutive de disponibilitate a spatiilor in crestere. Astfel, in cel de-al treilea trimestru al anului, volumul tranzactiilor de inchiriere a crescut cu 60% si gradul de neocupare a scazut cu 5%.