Real Estate

DTZ: Dezvoltatorii sunt precauti. Doar doua mall-uri se ridica acum in afara Capitalei

18 Jun, 17:17 • Redactia DailyBusiness
Stocul modern de spatii de retail din principalele orase regionale din Romania este de 1,9 milioane metri patrati, de trei ori mai mic decat cel din Polonia. In acelasi timp, dezvoltatorii nu se grabesc sa schimbe aceste cifre, potrivit unui studiu DTZ Echinox.
DTZ: Dezvoltatorii sunt precauti. Doar doua mall-uri se ridica acum in afara Capitalei

Stocul modern de spatii de retail din
afara Bucurestiului este de 1,9 mil mp. Centrele comerciale
totalizeaza 62%, parcurile de retail 22%, iar galeriile comerciale
16% din stocul total. Majoritatea spatiilor de retail din tara au
fost livrate in perioada 2006 – 2008 (circa 60%), inainte de criza. 

Din cele 7 regiuni administrative
analizate de DTZ, regiunea Nord Est este cea mai dezvoltata din punct
de vedere al stocului de retail modern, cu aprox. 422,000 mp. In
aceasta regiune se gaseste de altfel si Suceava – orasul cu cea mai
mare densitate de mp de retail la mia de locuitori (1.082 mp).

La
polul opus se situeaza regiunea de Sud Vest, cu un stoc total al
spatiilor moderne de retail de aproximativ 92.000 mp. Peste 200.000
mp de spatii moderne de retail se gasesc in regiunea Vestica,
Centrala si Sudica, in Nord Vest si Sud Est stocurile depasind
350.000 mp.

“Cu doar 104 mp de retail
modern/1.000 de locuitori, fara a lua in calcul stocul din Capitala,
Romania continua sa fie in urma celor mai importante tari din ECE in
ceea ce priveste media stoculul de retail modern/1.000 de locuitori
in orasele regionale. Lider ramane Polonia unde stocul este de 303
mp/1.000 locuitori, urmata de Cehia (259 mp/1.000 locuitori) si
Ungaria cu 129 mp/1.000 de locuitori. Cu toate acestea identificam o
atitudine precauta a dezvoltatorilor, in prezent, in afara
Bucurestiului, aflandu-se in constructie doar doua centre
comerciale”, spune Bogdan Marcu, seful departamentului de retail in
cadrul DTZ Echinox.

Din punct de vedere demografic, in top,
cu aproximativ 908.500 locuitori se afla regiunea Sud-Est, urmata de
regiunile Nord – Est si Nord – Vest, cu 774.000, respectiv
747.000 locuitori.

Cel mai ridicat nivel al veniturilor
nete lunare se inregistreaza in Sud, in orasele Ploiesti si Pitesti,
cu o valoare medie de 386 euro/luna. Clasamentul este completat de
orasele din regiunea Vest cu o medie de 359 Euro/luna si cele din
regiunea Centrala, cu o medie de 344 euro/luna.

Constanta, Cluj Napoca, Pitesti si
Ploiesti sunt orasele regionale cu cate trei centre comerciale
moderne. Dintre acestea, Constanta cu 157.000 mp, este orasul cu cel
mai mare stoc de spatii moderne de retail din afara capitalei.

Iulius Mall Timisoara, cu o suprafata
de 66.500 mp este cel mai mare centru comercial din provincie, iar
Sibiu Shopping City este cel mai mare parc de retail (84.600 mp).
Primul centru comercial modern livrat in afara Bucurestiului este
Iulius Mall Iasi (in anul 2000).

Rata medie a chiriei, pentru o
suprafata de 100 mp, in spatiile din centrele comerciale dominante
din orasele analizate, se incadreaza in intervalul 20-25 euro/mp/
luna. In orase precum Cluj Napoca, Timisoara, Iasi sau Constanta
chiriile prime sunt cu 25-35% mai mari.

Spre deosebire de
2013, cand in provincie au fost livrate trei centre comerciale
(Uvertura Mall Botosani, Afi Palace Ploiesti si Galati Shopping
City), anul acesta este anuntata livrarea unui singur centru
comercial – Shopping City Targu Jiu – cu o suprafata inchiriabila de
27.000 mp.


Pentru 2015 este
anuntata livrarea in Brasov a centrului comercial Coresi Shopping
Center
cu o suprafata inchiriabila de 51.500 mp. De altfel, acestea
sunt singurele centre comerciale aflate momentan in constructie in
provincie.