DTZ Echinox a tranzactionat 10.000 mp de birouri in ultimele trei luni

Beneficiari au fost
firme de IT si constructii, acestia optand pentru cladiri de birouri
in zone accesibile sau cu solutii flexibile de transport oferite de
proprietar.

Cele mai
reprezentative tranzactii ale DTZ Echinox in aceasta perioada:

• inchiriere de
  catre trei companii din industria IT a doua etaje in Afi Park 1,
  totalizand o suprafata de 2.350 de metri patrati, tranzactie ce a
  dus la un grad de ocupare de 85% a proiectului
• reprezentarea
  Immofinanz Group in procesul de inchiriere catre Societatea de
  Constructii in Transporturi Bucuresti a 1.500 metri patrati in
  cladirea North Center.

„Datorita
accesului facil si apropierii de Politehnica, [b]zona de vest a
Bucurestiului este preferata de clienti, mai ales de companiile din
segmentul IT[/b]. Negocierile pentru inchirierea celor doua etaje in
cladirea de birouri Afi Park 1 au durat aproximativ 6 luni, iar
incheierea tranzactiilor ne da incredere ca anul va continua in
acelasi ritm dinamic in care inceput”, spune Bogdan Bogatu (foto),
consultantul DTZ Echinox implicat in negocierea de la Afi.

Celelate tranzactii
incheiate de DTZ Echinox reprezinta relocari sau reinnoiri de
contracte in locatii existente, in conditiile in care proprietarii
au inceput sa inteleaga cererea relativ redusa de metri patrati,
comparativ cu anii 2006-2008, si sa raspunda proactiv cerintelor
chiriasilor.

In cladirile de
birouri din Bucuresti [b]durata medie a unui contract este de 3-5
ani[/b]. In functie de suprafata inchiriata, de perioada contractului
sau de faza in care a ajuns constructia unui proiect nou (in cazul
pre-inchirierilor) bonusurile oferite de proprietar imbunatatesc
nivelul chiriei contractuale.


Aceste bonusuri
constau in luni de chirie gratuita sau contributie din partea
proprietarului la viitoarele lucrari de partitionare a spatiului
inchiriat si inlesnesc procesul decizional al chiriasilor.

In 2012 volumul net
al inchirierilor de spatii de birouri, cuprinzand inchirierile de
spatii noi, pre-inchirierile si prelungirile de contracte, a fost de
[b]154.000 metri patrati[/b], cele mai multe tranzactii
concretizandu-se in trimestrul al doilea al anului.

Pentru 2013, DTZ
estimeaza un volum al inchirierilor apropiat de cel inregistrat in
2012, de maximum 170.000-180.000 metri patrati, cu mentinerea unei
ponderi semnificative din volumul total al spatiilor inchiriate a
contractelor de pre-inchiriere.