Real Estate

E mai ieftin sa iei credit: Chiria, pana la 40% mai mare decat rata la banca

06 Feb, 10:49 • karina.popescu
Cei interesati de achizitionarea unei garsoniere in Bucuresti pot achita, in medie, o rata cu 26% mai mica decat chiria. Dar in unele zone diferentele sunt mult mai mari. In Drumul Taberei, chiria lunara ajunge sa fie cu 40% mai mare decat rata la un credit ipotecar pentru acelasi tip de locuinta.
E mai ieftin sa iei credit: Chiria, pana la 40% mai mare decat rata la banca

Stagnarea care a caracterizat piata
inchirierilor in 2012 ii pune pe chiriasi in fata unei noi realitati
imobiliare, spun analistii Anunturiparticulari.ro.

In Bucuresti, in loc sa plateasca lunar
chirie, cei interesati de achizitionarea unei garsoniere pot achita,
in medie, o rata cu 26% mai mica, variatiile survenind in functie de
zona. Diferentele rata bancara versus chirie lunara pornesc de la 16%
in favoarea ratei, in cartiere precum Colentina, dar ajung si la 40%,
cum este cazul unei garsoniere din Drumul Taberei.

Astfel, daca accesarea unui credit
ipotecar pe o perioada de 30 de ani pentru achizitionarea unei
garsoniere presupune o rata lunara care se invarte in jurul a 150-180
euro, chiria solicitata de proprietari pentru acelasi tip de unitate
porneste de la aproximativ 205 euro in zone precum Militari sau
Colentina, 212 euro la Bucur Obor si trece de 230 euro in Dristor sau
Iancului.

Desi programul guvernamental „Prima
Casa” pare cel mai avantajos prin prisma avansului minim pe care
trebuie sa il plateasca un cumparator, bancile detin in oferta
produse bancare cu dobanzi comparabile celor de la „Prima Casa”.

In ceea ce priveste inceputul de an pe
segmentul inchirierilor din Capitala, piata pare sa ramana paralizata
pe aceleasi coordonate ca la finalul anului trecut. Raportul lunar de
monitorizare imobiliara Anunturiparticulari.ro indica variatii de
maxim +/- 2% la apartamentele de doua si trei camere comparativ cu
finalul lui 2012.

[b]Chiria la 4 camere, singura care s-a
scumpit[/b]

Modificari
accentuate de pret nu se observa nici pe interval de un an in ceea ce
priveste chiriile medii solicitate de proprietarii de apartamente
vechi din Capitala. Spre deosebire de ianuarie 2012, chiriasii
platesc in medie o chirie cu aproximativ 6% mai mica pentru un
apartament de trei camere, dar si cu 3% mai mare pentru o unitate de
patru camere.

Garsonierele par sa
fi „inghetat” de doua luni la o chirie medie in jur de 225 euro
la nivelul intregii Capitale. Chiria solicitata de proprietari a
scazut insesizabil, cu doar un euro, pe un interval de 30 de zile, si
cu 1% comparativ cu luna ianuarie a anului 2012, de la 228 euro.

Intr-o situatie
similara se inscriu si apartamentele de doua camere. Proprietarii
bucuresteni cer la inceput de 2013 o chirie de 321 euro, in scadere
cu 1% fata de aceeasi perioada a anului trecut. Comparativ insa cu
luna decembrie 2012, observam ca proprietarii au crescut usor
pretentiile, de la 314 euro, echivalentul unei variatii de +2%.

In cazul chiriasilor
unui apartament de trei camere, acestia platesc in prezent o chirie
cu 6% mai mica fata de aceeasi perioada a anului trecut. Astfel, daca
in ianuarie 2012, chiria pentru o astfel de unitate se invartea in
jurul valorii de 469 euro/ luna, aceasta ajunge in prezent la 439
euro. O usoara depreciere observam si pe un interval de 30 de zile pe
acest segment, de la 448 euro/ luna, cat indicau statisticile la
finalul anului trecut, echivalentul unei scaderi de -2%.

Apartamentele de
patru camere sunt singurele unitati care par sa fi castigat teren
atat de la o luna la alta, cat si raportat la un interval de 12 luni.
Proprietarii solicita o chirie medie de 674 euro/ luna la inceput de
2013, cu 3% mai mult fata de ianuarie 2012, dar si cu 19% peste
nivelul de 567 euro din decembrie anul trecut. Variatiile mai
accentuate sunt insa firesti pe acest segment in conditiile unui
numar de oferte inferior celui de pe celelalte segmente.

[b]Oferta, in crestere[/b]

Anul 2013 pare sa fi inceput cu o
usoara crestere la nivelul ofertei de apartamente de inchiriat
aparute pentru prima oara pe piata. In ianuarie, proprietarii din
Bucuresti au scos la inchiriere un total de 2.132 unitati, de la
garsoniere, la apartamente de patru camere. Oferta este mai bogata
atat comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut (+11%), dar si
decat in urma cu 30 de zile (+66%), conform datelor obtinute de
Anunturiparticulari.ro.

Cei interesati de inchirierea unui
apartament de doua camere au avut la dispozitie in ianuarie aproape
920 de unitati aparute pentru prima oara pe piata, in crestere cu 15%
fata de inceputul anului trecut, cand pe piata apareau putin peste
800 de apartamente. Nivelul este, de altfel, cel mai ridicat pentru
aceasta perioada din ultimii 4 ani.

Aproximativ o treime din oferta noua de
inchiriere disponibila pe piata in ianuarie revine garsonierelor.
Proprietarii au scos la inchiriat in prima luna a lui 2013 putin
peste 720 de unitati, cu aproape jumatate mai multe decat la finalul
anului 2012, dar si in crestere cu 7% fata de ianuarie 2012, cand pe
piata apareau 678 de unitati.

O usoara crestere a ofertei observam si
pe segmentul unitatilor de 3 camere. Daca in ianuarie 2012,
portofoliul de locuinte scoase la inchiriere se imbogatea cu 354 de
astfel de unitati, oferta este la inceputul acestui an cu 12% mai
bogata, apropiindu-se de 400 de unitati scoase la inchiriere intr-o
luna. Raportat insa la luna decembrie 2012, oferta s-a dublat pe
acest segment, de la 194 de apartamente consemnate pe final de an.

Cele mai putine apartamente din piata
disponibile la inchiriere raman cele de patru camere. In ianuarie,
proprietarii au scos pentru prima oara la inchiriere 93 de unitati,
cu doar doua mai multe fata de aceeasi perioada a anului trecut.
Cresterea este insa mai accentuata daca ne raportam la luna decembrie
2012, cand pe piata apareau doar 55 de unitati, o oferta cu aproape
70% mai saraca fata de cea din prezent.

[b]Pretul chiriilor nu se va mai
modifica prea mult[/b]

In conditiile in care chiria lunara
depaseste rata pentru un apartament similar, inchirierile raman
preferatele celor care isi doresc sa isi schimbe locuinta mai
frecvent.

Cel mai probabil, intr-un asemenea
context, piata inchirierilor nu va suporta modificari accentuate ale
chiriilor medii solicitate de proprietari, estimeaza analistii
imobiliari.

Exceptie ar putea face doar
apartamentele de patru camere unde, pe fondul unui numar redus de
oferte, ne putem astepta la variatii atat pozitive, cat si negative
considerabile chiar si pe un interval de 30 de zile.

Anunturiparticulari.ro a fost lansat in
anul 2001 de compania Agentie.net si consta in monitorizarea tuturor
anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa
scrisa si pe Internet. Statistica are la baza ofertele imobiliare din
Bucuresti, publicate de persoanele particulare in toata presa scrisa
si pe Internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor
solicitate initial de proprietari.