Real Estate

Entuziasmul rezidential de altadata, necazul de azi al bancilor. Cine mai cumpara proiectele-problema?

23 Nov, 00:01 • cristina.mihai
Bancile au din ce in ce mai multe anunturi de vanzare care includ proiecte rezidentiale demarate de investitori, mai mari sau mai mici, in perioada boom-ului. Unele constructii sunt incepute, iar in alte locuri nu exista decat terenuri virane, pe care planurile nu s-au realizat niciodata.  Cat despre preturi, acestea nu acopera datoriile pe care trebuie sa le recupereze finantatorii.
Entuziasmul rezidential de altadata, necazul de azi al bancilor. Cine mai cumpara proiectele-problema?

BCR organizeaza pe 28 noiembrie a doua licitatie pentru
un teren de peste 4.000 de metri patrati din nordul Capitalei, pentru a-si recupera o
parte din datoria de aproape 800.000 euro de la fosta companie Ono Baneasa, o
firma prin care Ono Holdings vroia sa construiasca locuinte pe respectivul
teren. Terenul este scos la vanzare pentru circa 1,4 mil. lei,
adica peste 300.000 euro. 

O alta proprietata a Ono Holdings era scoasa la vanzare
acum cateva luni de Piraeus Pank, pentru o datorie de peste 3 milioane de euro. La
acea data, terenul respectiv era scos la vanzare pentru 2 milioane euro.

Piraeus Bank a imprumutat firma Ono Development cu peste 3
milioane euro, iar garantia contractului de credit a fost chiar teren de 7.000
mp din zona Lacul Morii, unde dezvoltatorul intentiona sa construiasca un
proiect rezidential. Acesta urma sa cuprinda intre
400-500 de apartamente. Actionarul majoritar al Ono Development este
israelianul Laufer Oded-Chanan.

Unicredit Tiriac Bank a
avut, de asemenea, o licitatie in aceasta saptamana pentru un teren de 2.400 mp,
in sectorul 2, aflat in proprietatea companiei Les Edifices de Charmes Ro. Banca avea de recuperat
peste 4,5 milioane de euro, iar pe 21 noiembrie, terenul a fost scos la vanzare pentru 2,7 milioane
euro.

Pe site-ul banca-romaneasca.ro, doua proiecte rezidentiale troneaza in
lista de active in curs de valorificare. Unul dintre acestea este Edevis World,
un mic imobil de lux din zona Piata Romana, evaluat la 6,4 milioane de
euro
.   

Proiectul initial prevedea o zona rezidentiala in suprafata de 7.558 mp si o
zona comerciala in suprafata de 827 mp. De asemenea, includea o parcare
subterana cu un numar de 83 de locuri desfasurate pe 2 nivele. Ansambul este in
prezent la un grad de finalizare de 42%, se arata in prezentarea de pe site-ul
bancii. Activul este scos la vanzare pentru cel mai bun pret oferit.

Banca mai are in portofoliu si proiectul Adelaide Residence din Tunari, evaluat
la peste 5 milioane de euro, aflat in proces de insolventa. Ansamblul este format din 9 constructii izolate aflate in diverse stadii de
executie, (173 de unitati locative de 2, 3 si 4 camere), desfasurat pe o
suprafata de 15.900 mp. Proiectul rezidential a intrat in insolventa la finalul
lunii martie 2011.

Ansamblul rezidential My Dream Residence din Pipera s-a
vandut anul acesta la licitatie publica pentru 16,6 milioane de euro.

Pe piata ar putea sa mai apara si alte proiecte, avand in vedere ca proiecte
mari rezidentiale si-au cerut insolventa. Cel mai recent caz este cel al Asmita
Gardens, un proiect de 200 mil. euro.