Esop: Proprietarii de spatii de birouri fara chiriasi pierd lunar 6 mil. euro

“Daca
in perioada dinainte de criza declansata in toamna anului 2008 spatiile goale se ocupau intr-o perioada de 2-5 luni, in functie de suprafetele totale disponibile
si nivelul cerut de chirie, in momentul de fata spatiile libere isi gasesc chiriasi in  8-10 luni, ajungand in cazul anumitor imobile la 14-16 luni. Multi
proprietari inca alearga dupa profitul iluzoriu generat de un nivel mai ridicat
de chirie, constientizand destul de putin pierderea certa pe care o reprezinta
fiecare luna de neocupare a spatiului”, considera Mirela Raicu, partener la
firma de consultanta imobiliara Esop Consulting. 

De
exemplu, un spatiu de birouri care se doreste sa fie inchiriat cu 12 euro/mp,
pe un termen de 2 ani, dupa o perioada de ne-inchiriere de 6-8 luni ajunge la o
chirie reala de 9 euro/mp. Acest lucru se intampla deoarece fiecare luna de
ne-inchiriere reduce nivelul chiriei cu 0,3-0,4 euro/mp. Daca mai luam in
calcul si incertitudinea obtinerii nivelului de chirie dorit, observam ca pierderea
poate fi si mai mare, mai spune Raicu.
 

Din
analiza de piata realizata de Esop la sfarsitul celui de-al doilea trimestru
din 2011 se observa o diminuare a ratei de neocupare a cladirilor de birouri
clasa A si o crestere a ofertei de spatii de birouri disponibile in cladirile
care solicita sub 11 euro/mp.
 

Pe
segmentul spatiilor de birouri sub 11 euro/mp, desi stocul a inregistrat o crestere in cel de-al doilea trimestru,
observam ca nivelul total este mai redus decat pe segmentul spatiilor de 11-15
Eu/mp, aspect firesc in conditiile in care peste 58% din solicitarile venite din partea companiilor medii care
inchiriaza aceste tipuri de cladiri, au bugete sub 11 euro /mp.
 

“Am observat ca o parte din cladirile care in trimestru 1
din 2011 au fost promovate cu bugete intre 12-15
euro /mp, au migrat catre categoria sub 11 / euro mp, semn ca unii
proprietari incep sa-si dea seama ca principala pierdere in perioada de criza
pe care o traversam este data de rata de neocupare si mai putin de 2-3 euro in
plus la chiria pe mp”, afirma
Mirela Raicu de la Esop.