EuroMetropola: Chiriile spatiilor de birouri vor stagna in urmatoarele 6 luni

„Fenomenul de pre-inchiriere a noilor proiecte office cu un an inainte de finalizarea constructiei a pus la adapost acest sector pe parcursul anului in curs, dar si in perioada urmatoare, tinand cont de faptul ca majoritatea contractelor de inchiriere au o durata de 3 pana la 5 ani”, sustin consultantii EuroMetropola.

Totusi, daca din 2009 piata financiara nu se va stabiliza, exista sanse foarte mari ca proiectele in faza foarte incipienta de dezvoltare (cum ar fi obtinerea autorizatiilor), sa nu se concretizeze. Finantarea foarte scumpa si garantiile mari solicitate de institutiile de finantare dezvoltatorilor ar putea micsora considerabil stocul de spatii office asteptat pentru anul viitor, reducand astfel si sansele ca oferta sa atinga cererea in 2009.

„Amanarea pe o perioada nedefinita sau reducerea ritmului de constructie vor atrage imediat o crestere a chiriilor pentru spatiile care intrunesc cumulativ urmatoarele calitati: amplasament cu acces rapid, facilitati de exceptie si o calitatea deosebita a executiei”, au spus analistii EuroMetropola.

Un fenomen deja existent pe piata proiectelor office pe care il vom observa mai des din 2009 este ca dezvoltatorii sa inceapa constructia proiectelor abia dupa ce s-au asigurat ca au incheiat un numar important de contracte de pre-inchiriere, o masura de siguranta menita sa le diminueze riscul investitiei. In multe situatii, pre-inchirierea catre companii cu nume sonore le creeaza dezvoltatorilor oportunitatea de a inchiria mai departe la preturi mai ridicate.

Pe fondul crizei financiare s-a observat inca din timpul verii ca multe companii sunt ceva mai retinute in privinta planurilor de extindere a activitatii, in special cele mici, pentru care evolutia business-ului propriu este incerta.