EuroProperty: In trei ani, preturile locuintelor vechi vor incepe sa scada

„Piata se va schimba incepand cu 2008. Pretul pentru apartamentele vechi vor stagna, iar romanii vor incepe sa se indrepte catre apartamentele noi. Cand masa critica de noi locuinte va atinge nivelul optim, este posibil sa vedem o scadere a preturilor pentru apartamentele vechi cu aproximativ 30-40%”, a spus Istrate, citat de NewsIn.

Cei care vor avea cel mai mult de suferit de pe urma ieftinirii vechilor locuinte vor fi persoanele din clasa de mijloc, care au ipoteci puse pe aceste locuinte. Exista un risc si pentru banci insa acesta nu va fi unul major, a adaugat Istrate.

340.000 de locuinte noi vor fi livrate pana in 2011

Potrivit reprezentantilor EuroProperty, un numar de 340.000 de noi locuinte in ansambluri rezidentiale vor fi livrate in Romania pana in 2011. Astfel, numarul noilor locuinte livrate la nivel national in 2007 va fi 43.625, iar in 2008 de 71.225. Acest ritm se va mentine cu aproximatie pana in 2011, cand vor fi livrate 71.521.

Numarul noilor apartamente livrate in Bucuresti si in Ilfov anul acesta va fi de peste 3.000, iar un numar de 5.000 de apartamente vor fi livrate in alte orase ale tarii.

In 2008, numarul de apartamente noi in Bucuresti si in Ilfov va creste de peste 7 ori, pana la 25.000, pentru ca apoi sa scada treptat in urmatorii ani, pana la aproximativ 12.000 de noi apartamente livrate in 2011.

„Preturile locuintelor in Romania vor ramane volatile in urmatorii ani si exista posibilitatea sa vedem o corectie puternica a preturilor. Astfel, preturile vechilor locuinte va scadea, iar cel pentru noile locuinte se va situa intre 2.000 si 3.500 euro pe metru patrat”, a mai spus Sorin Istrate.

Preturile locuintelor noi din Capitala vor creste cu pana la 25% in urmatoarele luni, din cauza numarului mare de clienti interesati de achizitia unor proprietati, dar si din cauza lipsei proiectelor imobiliare, care nu pot inca pune presiune pe pret, sustin companiile imobiliare Eurisko si Esop.

Potrivit estimarilor EuroProperty Development, preturile pentru apartamentele vechi din Bucuresti au crescut cu 100-150% in ultimii doi ani.

Preturile in cartierele sarace, precum Rahova, pentru vechile locuinte, sunt intre 1.250 si 1.500 euro pe metru patrat, in timp ce preturile pentru noile locuinte in aceste zone este de 700 euro pe metru patrat.

„Apartamentele vechi sunt cautate inca, deoarece, spre deosebire de cele noi, acestea pot fi ipotecate inca din primul an de la achizitionare”, a afirmat Istrate.

Piata imobiliara din Romania difera sensibil fata de cea din tarile vecine. „Principalele probleme ale pietei imobiliare din Romania sunt in prezent marja restransa de variatie a preturilor fata de alte tari din regiune, unde aceasta este mult mai larga si faptul ca nu exista diferentieri intre preturile pentru proprietati bune si proprietati rele, adica diferentiate in functie de zona”, a explicat directorul Creditlink, Martin Stobbs.

El a mai avertizat in privinta riscurilor la care se expun clientii bancilor care permit o rata de indatorare de pana la 70-75%.

Potrivit lui Dragos Cabat, presedintele Chartered Financial Analyst (CFA), introducerea reglementarilor Basel II presupune relaxarea conditiilor in piata bancara, ceea ce ar putea insemna ca ne indreptam si in Romania catre formarea unei piete ipotecare.

Reglementarile impuse de BNR pana in prezent obligau ca rata pentru un imprumut ipotecar sa fie de cel putin trei ori mai mica decit veniturile nete lunare, insa bancile vor permite in viitor o rata de indatorare care poate merge pana 70%, a mai explicat Cabat.

E posibila o criza imobiliara, similara celei din Ungaria

Porivit raportului EuroProperty Development, exista sanse ca in urmatorii ani, piata imobiliara din Romania sa evolueze catre o criza similara celei prin care a trecut piata din Ungaria.

In prezent, in Budapesta, 25% din noile locuinte din ansambluri rezidentiale nu isi mai gasesc un cumparator, iar pretul mediu a scazut la 1.250 euro pe metru patrat. La nivel national, numarul aprobarilor de constructie a scazut in 2006 cu 13% fata de 2005, pana la 45.000.

Pe de alta parte, analistii Eurisko cred ca preturile locuintelor din Capitala vor continua sa creasca, deoarece inca nu sunt suficiente proiecte imobiliare care sa dezvolte o presiune de pret.

„Pe tot anul 2007, preturile locuintelor din Bucuresti vor inregistra o crestere de 20-25%, iar anul viitor trendul va fi de asemenea crescator, dar este prea devreme sa facem estimari procentuale. Nordul Bucurestiului este in continuare cea mai scumpa zona, dar si cartierele din centru sunt foarte atractive”, a declarat Radu Lucianu, partener Eurisko.

Acesta a adaugat ca exista diferite categorii de clienti si de aceea e foarte greu sa cataloghezi zonele din Bucuresti drept „atractive” sau „mai putin atractive”.

„Exista persoane si persoane. Unii clienti cu varste cuprinse intre 35-40 de ani prefera sa locuiasca in afara Bucurestiului, altii mai tineri – dimpotriva” a explicat Radu Lucianu.

In schimb, pretul terenurilor din Bucuresti a atins pretul maxim, fiind la nivelul din alte capitale europene. „Nu cred ca vor mai creste preturile terenurilor, deoarece nu vor mai fi atractive pentru dezvoltatorii care au inceput deja sa fie destul de reticenti cand e vorba de cumparare” este de parere Radu Lucianu.