Immofinanz si-a crescut veniturile din inchirieri in Romania

Rezultatele
operatiunilor din Romania au fost in valoare de 16,7 milioane de euro
si reprezinta 6,7% din din rezultatele operationale totale ale
Immofinanz Group.

Profitul operational
inregistrat in Romania era de 45,0 milioane de euro la 31 octombrie
2012, echivalentul a 13,9% din EBIT la nivelul intregului grup.

Proprietatile
Immofinanz in Romania reprezinta 9,7% din portofoliul total al
companiei. Grupul detine in Romania 89 de proprietati (18 investitii
finalizate, 12 in curs de dezvoltare si 59 de proiecte in curs de
analiza), cu o valoare de 1.015,3 milioane de euro (670 milioane –
investitiile finalizate, 38 milioane – proiecte in curs de
dezvoltare si 307,3 milioane – proiectele in curs de analiza).

Portofoliul curent
de investitii se compune din 9 cladiri de birouri (12,9% din totalul
portofoliului de birouri), 6 proprietati in zona de retail (9,7% din
intregul portofoliu de retail) si 3 centre logistice (2,9% din
intregul portofoliu de logistica).

Immofinanz Group a
raportat in prima jumatate a anului financiar o crestere a
veniturilor din inchirieri de 15,1% fata de aceeasi perioada a anului
trecut, de la 283,7 milioane de euro la 326,7 milioane de euro.


In ciuda cresterii
veniturilor din inchirieri, rezultatele operationale au scazut cu
7,5% pana la 250,0 milioane de euro comparativ cu prima jumatate a
anului anterior.


O puternica
influenta pozitiva asupra rezultatelor a fost generata de finalizarea
proiectelor Silesia City Center si Maritimo Shopping Center.


Profitul net a
scazut cu 61,0% pana la 103,3 milioane de euro. Dupa ajustarea
efectelor negative ale schimbului valutar precum si ale
instrumentelor derivate profitul net a scazut si el cu 51,4% la 114,1
milioane de euro. Acest declin a fost generat de reevaluarea
investitiilor in proprietati (ajustate la efectele schimbului
valutar), considerabil mai mica in comparatie cu anul precedent.
Fluxul de numerar brut a crescut cu 15,0%,
la 225,1 milioane de euro.

„In prima jumatate
a anului am continuat ritmul din trimestrul anterior: am obtinut o
crestere considerabila a veniturilor din inchirieri si am crescut, de
asemenea, fluxul de numerar. De asemenea, am inregistrat performante
ridicate al actiunilor: cu o crestere a profitului de peste 40% in
Europa, actiunile noastre au fost printre cele mai bine cotate de pe
piata de imobiliare in perioada cuprinsa intre 1 ianuarie si 3
decembrie”, a declarat Eduard Zehetner (foto), CEO-ul grupului.

„Totusi, situatia
economica nu evolueaza, iar acest lucru nu a ramas fara efecte si
asupra noastra, astfel ca vom investi doar in proiecte selectate cu
multa rigurozitate si care indeplinesc standardele noastre de
profitabilitate”, a mai spus acesta.

Vanzarea de
proprietati in perioada de raportare a generat venituri de 20,5
milioane de euro, inainte de efectele
schimbului valutar (23,8 milioane
de euro in primele doua trimestre ale anului 2011/12).
Aceste tranzactii implica mai ales
proprietati din Austria.


Vanzarea stocurilor
si evaluarea proiectelor active de dezvoltare au generat, in perioada
de raportare, venituri in valoare de 4,3 milioane de euro, inainte de
efectele schimbului valutar (41,9 milioane
de euro in primele doua trimestre ale anului 2011/12).



Rezultatele
operationale au inregistrat o mica scadere comparativ cu aceeasi
perioada a anului precendent, la 250 milioane de euro pentru prima
jumatate a anului 2012/13 (270,3 milioane de euro in primele doua
trimestre ale anului 2011/12).

Rezultatele scazute ale evaluarii
(inclusiv efectele schimbului valutar), de 74,8 milioane de euro (349
milioane de euro in primele doua trimestre ale anului 2011/12) au dus
la scaderea profitului operational (EBIT) la 324,7 milioane de euro
(619,3 milioane de euro in primele doua trimestre ale anului
2011/12).


Rezultatele
financiare s-au imbunatatit fata de anul precedent, ajungand la
-203,2 milioane de euro in perioada de raportare (-315,7 milioane de
euro in primele doua trimestre ale anului 2011/12). Aceasta valoare
include si efectele schimbului valutar, aferent sumei de -58 milioane
de euro. Alte rezultate financiare, de -36,7 milioane de euro, mai
includ, printre altele, efectele negative rezultate din evaluarea
efectelor derivatelor mentinute pentru a gestiona riscul ratei
dobanzii prin operatiuni de tip hedging.

Declinul substantial al
efectelor pozitive ale schimbului valutar (-50,7 milioane de euro),
veniturile mai mici rezultate din dezvoltarea de proprietati fara
efectele schimbului valutar (-37,6 milioane de euro) si scaderea
rezultatelor reevaluarii dupa includerea efectelor schimbului valutar
(-96,6 milioane de euro) au dus scaderea profitului, de la 265,1
milioane de euro in anul precedent, la 103,3 milioane de euro.


Fara efectele
schimbului valutar si ale derivatelor, profitul net pentru primul
semestru al anului 2012/13 ar fi fost de 114,1 milioane de euro
(234,6 milioane de euro in primele doua trimestre ale anului
2011/12).

Immofinanz Group
este una dintre cele mai importante companii de imobiliare listate
din Europa si este inclusa in indicele ATX (Austrian Traded Index) al
Bursei de Valori din Viena. Portofoliul companiei cuprinde peste
1.820 proprietati cu o valoare de piata de aproape 10,51 miliarde
euro.