Real Estate

Insolventa marilor proiecte imobiliare nu mai sperie. Cum se vand locuinte cu preturi de pana la 1 mil. euro

08 Apr, 12:28 • Redactia DailyBusiness
Daca acum cativa ani potentialii clienti fugeau de ansamblurile imobiliare intrate in insolventa, anul acesta situatia se intoarce in favoarea dezvoltatorilor. Tot mai multe proiecte cu ambitii mari in boom, dar cu o cadere drastica in criza, incep sa isi revina. 
Insolventa marilor proiecte imobiliare nu mai sperie. Cum se vand locuinte cu preturi de pana la 1 mil. euro

Cu toate ca nu se vand apartamente si vile pe banda rulanta in marile ansambluri rezidentiale aflate in insolventa, acestea fac pasi inainte prin guri de aer de mii si chiar milioane de euro, bani pe care unii romani au fost dispusi sa ii investeasca.

Casa de Insolventa Transilvania (CITR) a incheiat luna martie 2014 cu vanzari ale
activelor imobiliare de aproximativ 10 milioane euro. Din acest
total, un apartament a fost vandut cu 1 milion de euro.
 


Activele
imobiliare sunt in continuare investitii de oportunitate in
distressed. Exista un interes tot mai ridicat pentru acestea, iar
procesul reglementat de legea insolventei securizeaza si certifica aceste investitii”, a declarat Andreea Cionca-Anghelof, asociat
coordonator CITR.

La finalul lunii
martie, in urma solicitarilor primite, CITR a finalizat vanzarea
unui apartament de tip penthouse cu suprafata totala de 465 mp,
situat la etajul 19 al unui bloc din cadrul complexului rezidential
Alia Apartments din Bucuresti. Imobiliul a fost valorificat la un
pret de aproape 1 milion de euro.


Complexul Alia a
fost ridicat cu 50 milioane de euro, fiind alcatuit din 124 de
apartamente dispuse in trei cladiri cu regim de inaltime diferit. S-au construit 43 de
apartamente cu doua camere, 52 de apartamente cu trei camere, 20
apartamente cu 4 camere, 8 apartamente cu 5 camere si un apartament
cu sase camere.


In complexul Green
City
, situat in sudul Capitalei, au fost vandute 36 de vile aflate in proprietatea companiei Radstok Constructii. La licitatia
organizata la inceputul lunii martie, dezvoltatorul imobiliar
Drapantex Investments, unul dintre principalii creditori ai companiei
Radstok, a adjudecat aceste active imobiliare.


Ansamblul Green City
din localitatea 1 Decembrie este compus din trei tipuri de case,
toate cu etaj, cu preturi ce variaza intre 69.900 de euro si 132.000
de euro, cu TVA inclus. Proiectul este dezvoltat pe un fost domeniu
al Reginei Maria, cu o suprafata de 120 de hectare. Au fost
finalizate aici aproximativ 700 de locuinte. Investitia necesara a
fost de 100 milioane de euro, bani care au intrat in constructia
locuintelor si a utilitatilor, infrastructura, serviciile comerciale,
supermarketul, gradinita si sala de fitness.

Euro Insol, administratorul judiciar al
Asmita Gardens
, proiect rezidential aflat in insolventa, a atras anul
acesta cumparator pentru un apartament aflat la etajul 25 al celui
mai inalt turn din cadrul ansamblului. Suma platita a fost de 372.000
euro
. Apartamentul are o suprafata utila de 186 mp si o terasa
exterioara de 205 mp.

Cumparatorul este Mark Hoddinott,
cetatean strain, potrivit lui Remus Borza, seful Euro
Insol si cel care se ocupa de insolventa Asmita. Apartamentul
a fost achizitionat la inceputul anului fara finisaje la o valoare de
372.000 euro, cumparatorul urmand sa faca mai multe schimbari in
privinta structurii interioare (compartimentare, reorganizarea
tubulaturii, etc), pentru a obtine spatiul dorit. 

Situat
in apropierea Parcului Tineretului, complexul rezidential Asmita
Gardens este dezvoltat pe o suprafata de 27.000 mp, avand 765 de
apartamente de 1, 2 , 3 si 4 camere. In prezent mai sunt disponibile
la vanzare peste 300 de apartamente, cu 2, 3 si 4 camere si 6
apartamente de tip penthouse. Toate cele 70 de apartamente tip studio
au fost vandute.

Inaugurat in iunie 2012 in urma
unei investitii de 120 de milioane de euro, complexul rezidential
Asmita Gardens este cel mai scump proiect imobiliar dezvoltat in
Romania. Euro Insol a vandut in doi ani de administrare
peste 110 apartamente. Valoarea totala obtinuta astfel este de
aproximativ 10,2 milioane euro pentru unitatile vandute.

Complexul rezidential Ibiza Sol din Pipera, aflat in insolventa din 2011, a avut in 2013 incasari totale de aproape 5 milioane de euro. Agentia Premier Estate Management, agentul exclusiv de vanzari al administratorului judiciar Euro Insol, a incheiat anul trecut 89 de contracte, din care 46 contracte de vanzare-cumparare si 43 contracte de inchiriere. 

Numarul contractelor de vanzare-cumparare din 2013 este de aproape 3 ori mai mare decat cel atins in 2008, anul de varf al pietei imobiliare, cand s-au inregistrat 18 contracte. Pe langa contractele de vanzare-cumparare, anul 2013 a adus si 43 de contracte de inchiriere, care genereaza incasari de 27.000 euro/luna. Pentru 2014, reprezentantii proiectului au planificat vanzari de minim 6 milioane de euro.  

Complexul Ibiza Sol Residence a fost finalizat in anul 2008 de catre dezvoltatorul spaniol Ibiza Group, cu o investite totala de 60 de milioane de euro. Este format din 14 cladiri S+P+3, o gradina de 12.000 mp, 2 piscine cu jacuzzi, zona de spa cu saune, un teren de minigolf, sala de fitness si un club pentru copii.