Investitii imobiliare in 2013: Bucurestiul va atrage proiecte de birouri, iar provincia mall-uri

„Proprietatile
prime, inclusiv cele din provincie, vor ramane in continuare
principalele tinte pentru investitori, insa este dificil de estimat
nivelul noilor dezvoltari imobiliare ce vor fi livrate pe piata in
urmatorii doi ani”, a declarat James Heyworth Dunne, head of
Capital Markets and Valuation Department CBRE Romania. 

„Aceasta situatie
va ramane corelata cu posibilitatea obtinerii finantarilor si cu
asteptarile potentialilor vanzatori. In conditiile in care vanzatorii
vor dori sa obtina in continuare randamente de 8% pentru cladiri de
birouri, perfectarea tranzactiilor va fi ingreunata. De altfel,
estimam ca randamentele prime vor creste cu 1% daca nu se
imbunatatesc conditiile de finantare. Sectoarele de birouri si retail
au dominat piata investitionala locala si ne asteptam ca in
continuare sa reprezinte cel mai mare interes pentru investitori”,
a mai spus acesta.

98% din volumul
total al tranzactiilor din al doilea semestru al anului trecut a fost
inregistrat in Bucuresti, spre deosebire de semestrul anterior, cand
toate tranzactiile au fost incheiate pentru proprietati aflate in
provincie, potrivit unui raport CBRE.

La nivelul intregului an, Capitala
detine 70% din volumul total tranzactionat, iar cele mai multe au
fost inregistrate in sectorul de birouri (62%), urmat de retail (30%)
si de spatiile de depozitare si logistice (7%). 

Romania a
inregistrat o scadere a volumului investitional cu 45% anul trecut
fata de 2011, coborand de la 351 de milioane de euro la 202 milioane
de euro. Scaderea s-a inregistrat la nivelul intregii Europe Centrale
si de Est, care a incheiat anul trecut un volum total de 7,2 miliarde
de euro, mai redus cu 35% fata de 2011. Cu toate acestea, valoarea
medie pe tranzactie in Romania a crescut in 2012, ajungand la 22,4
milioane de euro fata de 16,6 milioane de euro in 2011, insa a ramas
sub maximul de 23,3 milioane de euro inregistrat in 2010.


Capitalul strain a
dominat piata din Romania in 2012, cu Cipru (55,1%), Italia (13,3%)
si Marea Britanie (22,2%) in top 3, urmate de Grecia (5,9%) si Spania
(2,4%), in timp ce capitalul autohton a contribuit cu numai 0,8% din
totalul volumului investitional. Principalii vanzatori au provenit
din Marea Britanie cu 53,1%, urmata de capitalul local cu 31,5%,
Cipru cu 8,4%, Finlanda cu 4,9% si Lichtenstein cu 1,9%.

Sectorul de birouri
a dominat activitatea tranzactionala in S2 2012 atat din punct de
vedere al numarului, cat si al valorii totale. Tranzactionarea
cladirilor de birouri Stirbey Center, Bucharest Tower Center, HQ
Victoriei si Nova Building a atins un volum de aproximativ 80
milioane de euro. Industria hoteliera a inregistrat o singura
tranzactie, si anume vanzarea hotelului Transilvania din Alba Iulia
catre Unita Turism.


Tranzactiile
investitionale transfrontaliere ce includ proprietati aflate atat in
tari invecinate, cat si in Romania, vor avea un impact major in
structura proprietarilor din Romania, asa cum s-a intamplat si in
anii precedenti.


O astfel de
tranzactie este cea dintre Auchan si Real, care include
hipermarketurile Real din Polonia, Rusia, Ucraina si Romania. Aceasta
tranzactie ar putea fi incheiata in prima parte a anului 2013, dupa
ce vor fi obtinute toate aprobarile din partea Consiliului
Concurentei si a Uniunii Europene.

Evolutia
randamentelor inregistrate in Romania in 2012 a fost stabila, cu
exceptia sectorului de birouri, care a inregistrat o schimbare
majora, urcand de la 8% in T1 la 8,25% pana la sfarsitul anului.
Sectoarele de retail si industrial au ramas la aceleasi niveluri pe
intreg parcursul anului; 8,75%, respectiv 10,25%.


Chiria prime nu a
inregistrat nici ea schimbari majore, singura exceptie fiind tot in
cazul segmentului birouri, care a scazut de la 19,5 euro/mp/luna la
18,5 euro/mp/luna. Pentru segmentul retail chiria prime a ramas la 50
euro/mp/luna, iar cea pentru spatii de depozitare si logistice s-a
stabilizat la 4,1 euro/mp pe luna.


In comparatie cu
alte capitale din Europa Centrala si de Est, randamentele din
Bucuresti si Sofia sunt printre cele mai mari din regiune, cele mai
mici fiind inregistrate de Praga si Varsovia, urmate de Budapesta si
Bratislava.


Astfel, daca in
Sofia, in ultimul trimestru al acestui an, randamentul prime pe
segmentul birouri a fost de 9%, pe cel industrial de 11,5%, iar
domeniul retail a inregistrat un nivel de 9%, valorile din Varsovia
pe segmentele birouri, industrial si retail au fost de 6,25%, 7,25%,
respectiv 6%, avand loc o scadere fata de primul trimestru.

CBRE Group, o
companie listata la S&P 500, cu sediul central in Los Angeles,
are aproximativ 31.000 de angajati (excluzand afiliatii) si
deserveste proprietarii de active imobiliare, investitorii si
chiriasii prin intermendiul celor peste 300 de birouri din intreaga
lume (excluzand afiliatii). Compania ofera consultanta strategica si
executorie pentru vanzarea sau inchirierea proprietatilor, servicii
corporatiste, managementul proiectelor, proprietatilor si altor
facilitati, consultanta in materie de credite ipotecare, estimare si
evaluare, planuri de dezvoltare, managementul investitiei, precum si
cercetare si consultanta.