Real Estate

Mall-urile din Romania, la a treia generatie. Incursiune in trecut si in viitor

26 Sep, 16:20 • Redactia DailyBusiness
In functie de marimea proiectului, de mixul de chiriasi si activitati comerciale si de diversitatea facilitatilor de divertisment si petrecere a timpului liber, centrele comerciale din Romania pot fi impartite in trei generatii. Vezi cum arata istoricul si viitorul centrelor comerciale din Romania, potrivit unui raport CBRE Romania.
Mall-urile din Romania, la a treia generatie. Incursiune in trecut si in viitor

Mallurile de
generatia a treia,
care
sunt concentrate pe
facilitati de
divertisment
si
petrecere a timpului liber, reprezinta 38% din stoc
ul
actual
de centre comerciale din Romania,
cuprinzand
573.000 metri patra
ti.

Proiectele de
[b]prima generatie[/b]
au fost deschise in
perioada 2000 – 2006
si
reprezinta aproximativ 32% din stocul local de centre comerciale
(474.000
mp).
Mixul de chiria
si
este dominat de catre
o ancora de food (de
obicei
, un
hypermarket
de mari dimensiuni),
cu
o galerie comerciala adiacenta,
totalizand maximum
20.000
mp.


Mallurile de
[b]generatia a doua[/b]
au
fost dezvoltate incepand cu anul
2000 si
sunt inca opera
tionale,
oferind o varietate mai mare
de comercianti
de retail si servicii
. Avand suprafete
inchiriabile
de 20.000
40.000 mp,
aceste malluri reprezinta 30% din stocul de spa
tii
comerciale (456.000
mp).



Proiectele de
[b]generatia a treia[/b]
includ
un
mix complet si
echilibrat
de chiriasi
si activitati
comerciale,
cu un accent puternic pe
facilita
tile de
divertisment
si
petrecere a timpului liber, oferind clien
tilor
op
tiuni diverse
in acest sens
(cinematograf, bowling, biliard, loc de joaca pentru copii
si
o varietate mai mare de restaurante).



In
contextul unui ritm de viata rapid si al unui mediu
de
afaceri competitiv, centrele comerciale se pot transforma
intr-un
al
treilea spatiu
de via
ta, un loc
in care oamenii
pot veni, in
afara timpului
petrecut acasa
(primul spatiu)
sau la munca (al
doilea spatiu
), pentru a se relaxa, a
socializa si a f
ace
parte din
tr-o
comunitate. Pentru a obtine acest status, centrele comerciale de
generatia a treia imbin
a
utilul cu placutul, cumparaturile cu distractia, nevoile cu dorintele
intr-un mediu confortabil, sigur si agreabil

din punct de vedere estetic
,
spune
Luiza Moraru, seful departamentului
de retail, CBRE Romania.


[b]Pana la sfarsitul
anului vor fi 12 mall-uri de genera
tia
a treia opera
tionale[/b]
in Romania, dupa deschiderea Afi Palace Ploie
sti,
pe 3 octombrie, si Promenada in Bucuresti, pe 17 octombrie.



In plus fata de
mixul de chiriasi de fashion, un centru comercial de succes trebuie
sa anticipeze si sa ofere vizitatorilor zone de distractie si
petrecere
a
timpului liber pentru a

imbogati experienta cumparaturilor si
satisfactia acestora. Astazi, un mall nu este doar o alegere pentru
cumparaturi, este si un loc pentru relaxare si socializare. In acest
sens,
a pune la dispozitia
cumparatorilor spatii de distractie devine o necesitate”
,
a declarat David Hay, CE
O
Afi Europe Romania.


Atractive pentru
consumatori
si
profitabile pentru chiria
si,
mall-urile de
generatia a treia
au fost dezvoltate pentru a raspunde provocarilor actuale ale pie
tei
de retail, care sunt resim
tite
atat la nivel local
, cat
si european,
precum
presiunea
de
a reduce
costuril
e cu
chiria si ale celor legate de taxa de mentenanta
,
comer
tul online,
comertul stradal in centrul oraselor etc.



Deoarece
nevoile consumatorilor
si
ale retailerilor se schimba constant, noi modele de centre comerciale
sunt
asteptate sa
apara in peisajul de retail
local
in viitor,
precum centrele
open-air care
imbina intr-un mod armonios
spa
tiul interior
cu
cel exterior
sau proiecte
complete de tip mixt,
care sa combine nu doar spatii de birouri
si retail, ci si spatii rezidentiale si hoteliere.

CBRE Group, Inc.
(NYSE:CBG), companie listata la S&P 500, cu sediul central in Los
Angeles, este cea mai mare firma de servicii comerciale imobiliare
din lume (conform veniturilor din anul 2012). Compania are
aproximativ 37.000 de angajati (excluzand afiliatii) si deserveste
proprietarii de active imobiliare, investitorii si chiriasii prin
intermendiul celor peste 300 de birouri (excluzand afiliatii). CBRE
ofera consultanta strategica si executorie pentru vanzarea sau
inchirierea proprietatilor, servicii corporatiste, managementul
proiectelor, proprietatilor si altor facilitati, consultanta in
materie de credite ipotecare, estimare si evaluare, planuri de
dezvoltare, managementul investitiei, precum si cercetare si
consultanta.