Real Estate

Moare luxul rezidential? Dezvoltator de Primaverii, picat in capcana propriilor ambitii

13 Nov, 13:15 • traian.badulescu
Dezvoltatorul imobiliar grec Raptis Kavouras, implicat in proiecte rezidentiale de lux in cele mai scumpe zone din Bucuresti, precum Primaverii, Baneasa si Gradina Icoanei, isi cere insolventa.
Moare luxul rezidential? Dezvoltator de Primaverii, picat in capcana propriilor ambitii

Din portofoliul companiei fac parte proiecte rezidentiale precum Moliere, cladire de lux din zona Primaverii cu 23 de apartamente si The Status Residence, un imobil cu 48 de apartamente situat langa parcul Herastrau.

Ambele apar ca vandute in intregime, potrivit datelor de pe site-ul dezvoltatorului.

In prezent, compania are in derulare alte trei proiecte rezidentiale: imobil de lux cu 7 etaje in zona Primaverii, cu termen de finalizare in iunie 2014, cladire de lux cu spatii comerciale la parter langa Parcul Icoanei (termen de finalizare – octombrie 2015) si un complex de apartamente de lux pe strada Iancu Nicolae din zona Baneasa (termen de finalizare – decembrie 2016).

Compania a fost implicata in 2008
intr-una dintre cele mai mari tranzactii imobiliare ale anului.
Grecii au cumparat, in acea vara, 1,6 hectare de teren din Satul
Francez
de la omul de afaceri Costica Constanda, tranzactia fiind
realizata pentru suma de 68 milioane de euro si fiind intermediata
de casa de avocatura Tuca, Zbarcea si Asociatii.

Dezvoltatorul imobiliar viza ca pe
suprafata de teren cumparata in Satul Francez sa dezvolte printre
altele un complex de locuinte de lux si o galerie comerciala.

Omul de afaceri Costica Constanda
primise anul acela, in urma unei decizii a Consiliului General al
Municipiului Bucuresti, o suprafata de 2,8 hectare din Satul Francez
in schimbul Parcului Bordei
si anunta ca va darama constructiile
existente, urmand sa construiasca altele noi.

Ulterior insa, omul de afaceri Costica Constanda a atacat in justitie intelegerea anterioara prin care a renuntat la terenul din Parcul Bordei, pentru unul similar in Satul Francez. 

Constanda a recurs la justitie pentru ca municipalitatea nu i-a dat dreptul de a construi pe noul teren. Judecatorii de la Tribunalul Bucuresti i-au admis cererea si au dispus anularea contractului. In plus, au decis ca Primaria Bucurestiului sa-i plateasca omului de afaceri Costica Constanda despagubiri de peste 145 de milioane de euro si aproape 80 milioane de lei.

Curtea de Apel Bucuresti a modificat
recent sentinta Tribunalului Bucuresti, care obligase Primaria
Capitalei sa plateasca
afaceristului Costica Constanda depagubiri de aproape 170 milioane euro pentru terenul din Satul Francez. Judecatorii
Curtii de Apel au redus despagubirile cu peste 50 mil. euro si le-au
conditionat de inapoierea terenului in cauza.

Compania Internationala de Constructii
„D. Raptis – K. Kavouras Co.”, a fost infiintata in anul
1978 la Atena, avand doi membri fondatori, de
profesie ingineri constructori.

Activitatile
principale ale companiei au fost concentrate pe construirea
resedintelor de lux, apartamente, galerii comerciale, birouri,
magazine si ansambluri rurale de locuit.

„Tragedia greaca”, de la inceputuri

In 2006 o noua companie a
fost infiintata in Romania, anume „Raptis-Kavouras SRL”, care a achizitionat initial un teren in una din zonele evaluate ca fiind printre cele mai
valoroase din Bucuresti, Soseaua Nordului Nr. 102-104, langa Parcul
Herastrau, cu scopul de a realiza constructii de lux. Proiectul a inceput in Februarie 2007, iar
finalizarea si predarea s-au facut in Februarie 2009.

Ulterior, Raptis-Kavouras SRL a adaugat la
proprietatile sale inca patru loturi de teren. Unul a fost achizitionat in zona Primaverii, langa Piata
Charles de Gaulle pe Strada Moliere nr. 17-19, pentru constructia unui bloc cu apartamente de lux.

Un alt teren achizitionat se afla langa
Parcul Gradina Icoanei, pe Strada Icoanei, sector 2, unde se urmarea construirea de apartamente de lux si spatii comerciale aflate la
demisolul cladirii.

In aprilie anul acesta, Tribunalul
Bucuresti a decis anularea Planul Urbanistic de Detaliu (PUD) care
prevedea construirea unui bloc de
15 etaje pe Str. Icoanei,
vizavi de Scoala Centrala. Aprobat in noiembrie 2008
de Consiliul
Local al Sectorului 2, acesta prevedea demolarea Restaurantului Moldova si a
cladirilor din Str. Icoanei nr.
6 si 8 si construirea in loc a unui
imobil cu 15 etaje, beneficiara fiind firma SC Raptis Kavouras SRL.

Compania detinuta de greci a mai adaugat la
proprietatile sale un teren de 10.000 mp in zona Baneasa, in
apropierea Gradinii Zoologice, pe Strada Iancu Nicolae.

Scopul
acestei investitii este dezvoltarea unui complex de apartamente
exclusiviste, in suprafata construita desfasurata de 24.000 mp. Acest
complex va beneficia de parcare subterana, terenuri de tenis,
piscina, locuri de recreere, locuri de joaca pentru copii, magazine,
salon de infrumusetare.