Real Estate

Nu se mai ieftinesc apartamentele? Piata isi domoleste scaderea si tinde spre stabilizare

06 Feb, 13:53 • karina.popescu
Piata imobiliara si-a continuat trendul descendent, insa mai atenuat decat in perioada 2009 – 2010, pe fondul accentuarii crizei finantarii in sectorul bancar din Romania. 2012 este considerat cel mai stabil an de la inceputul crizei imobiliare. Ce va aduce 2013?
Nu se mai ieftinesc apartamentele? Piata isi domoleste scaderea si tinde spre stabilizare

Daca in ultimii 4 ani preturile
apartamentelor vechi au inregistrat la nivel national scaderi de
aproximativ 40% – cu diminuari ale valorilor si de 25% pe an in
perioada de inceput a crizei – in ultimul an scaderea a fost de doar
2,5%.

Compania de evaluari Darian a realizat
un studiu care cuprinde cele mai mari 27 de orase din Romania si care
analizeaza evolutia pietei pe fiecare sector al pietei imobiliare,
luand in considerare preturile de tranzactionare. La nivel national,
sunt cateva repere de referinta, in ceea ce priveste pretul mediu de
tranzactionare:

Pe primul loc in clasamentul preturilor
la apartamentele vechi se situeaza si de aceasta data Capitala, cu o
medie de 961 euro/mp, urmata indeaproape de Cluj-Napoca cu 959
euro/mp, pe locul trei situandu-se Timisoara cu 875
euro/mp.

Comparativ cu perioada de inceput a crizei, preturile
apartamentelor vechi au scazut in Bucuresti cu aproximativ 57%,
scaderea moderandu-se in ultimele 12 luni, fiind de doar
2,3%.

Preturile apartamentelor noi au inregistrat o scadere
usor mai redusa decat a celor vechi, de la inceputul crizei
diminuarea fiind de aproximativ 35%, iar scaderea in ultimele 12 luni
de doar 2%.

Capitala a detinut suprematia si in ceea ce
priveste preturile apartamentelor noi, pretul mediu fiind de
aproximativ 1.141 euro/mp (singurul oras cu preturi de peste 1.000
euro/mp), in scadere cu aproximativ 44% fata de perioada de inceput a
crizei si cu aproximativ 5,2% mai mici decat in urma cu 12 luni.

[b]Posibile scaderi de pret la
apartamentele vechi si scumpiri la cele noi[/b]

 „Pentru
2013, vom asista in continuare la o scadere a pietei avand in vedere
conjunctura economica. Cum programul “Prima Casa” care a sustinut
industria imobiliara in ultimii ani este practic  finalizat, iar
planurile guvernamentale prevad un nou proiect “Noua Casa”, s-ar
putea sa asistam la o scadere mai accentuata a preturilor
apartamentelor vechi si o mentinere sau chiar o crestere usoara a
celor noi, in special a celor bine dimensionate si amplasate in zone
cu infrastructura buna” – considera Adrian Crivii, presedintele
Darian.

Piata imobiliara locala este influentata de situatia
stagnanta a economiei romanesti si de reticentele investitoriilor in
proiectele imobiliare ale pietelor emergente din Europa.

Pentru
investitorii din industria imobiliara urmeaza in continuare momente
de incertitudine, singura zona in care se asteapta o evolutie
pozitiva este cea a terenurilor agricole, in special cele comasate,
care vor putea cunoaste o evolutie ascendenta si in acest an, dar si
in perspectiva imediata, estimeaza oficialii Darian.

Darian
are birouri in 20 de orase din tara. In 2012, compania a inregistrat
o cifra de afaceri de 13,7 milioane lei, nivel cu 8% mai ridicat fata
de 2011. Compania realizeaza semestrial si anual un raport privind
evolutia pietei imobiliare din Romania.