Real Estate

Oferta de spatii comerciale noi „intra la apa”. Vor creste chiriile?

03 Nov, 00:05 • cristina.mihai
Foarte putine dezvoltari noi de centre comerciale sunt in prezent in constructie, iar pana spre finalul lui 2013 nu se anunta prea multe inaugurari de centre comerciale. Va duce scaderea ofertei disponibile la o crestere a nivelului chiriei?
Oferta de spatii comerciale noi intra la apa. Vor creste chiriile?

DailyBusiness.ro a
discutat cu reprezentantii companiei imobiliare Krammer&Wagner, companie
care a inchiriat mall-ul Maritimo din Constanta si are in portofoliu si
Promenada din Capitala, dar si cu oficialii DTZ, firma care a inchiriat Electroputere Parc Craiova si se ocupa de preinchirierea unor proiecte ca Mega Mall Bucuresti, pentru a afla cum estimeaza acestia ca va evolua piata
de retail in perioada urmatoare.

“Nu ne asteptam la cresteri de chirii in perioada urmatoare.
Mai mult,  in prezent o parte din
chiriile cerute sunt inca prea mari, daca luam in considerare cifrele de
afaceri ale retailerilor. Trebuie tinut cont ca acestia nu fac in Romania
acelasi profituri ca in pietele cheie din vest”, spun reprezentantii
Krammer&Wagner.

Situatia delicata de pe piata locala a chiriilor de
proprietati a fost expusa si intr-un studiu recent al Erste, analistii bancii
considerand ca
nu sunt perspective de crestere pe termen scurt
. Romania, desi atractiva
pentru investitori, este in prezent vazuta ca una dintre tarile care isi revin
cel mai greu dupa criza.

Practic, scaderea puterii de cumparare va contrabalansa
scaderea ofertei disponibile de spatii comerciale, iar proprietarii de mall-uri
vor fi nevoiti sa isi obtina banii tot din chiria procentuala.

“Trebuie inteles ca ideal este sa castigi din chiria
procentuala”, spun oficialii Krammer&Wagner.
 

„Pe termen scurt nu vedem o crestere a chiriilor, insa o majorare este posibila pe teremen mediu si lung tocmai
pentru ca in urmatorii ani oferta de spatii comerciale noi este
saraca”, spun oficialii DTZ.

[b]Se vor duce retailerii si catre mall-uri mai putin
performante?[/b]
 

In principiu, retailerii care vor sa deschida magazine
repede si nu pot astepta doi ani pana la inaugurarea unui centru comercial au
ca alternative spatiile stradale sau mall-urile deja deschise. Ambele alternative, insa, au spatii limitate disponibile. O
alta varianta ar fi centrele comerciale mai putin performante.

Potrivit oficialilor Krammer&Wagner, retailerii pot face
compromisuri si sa inchirieze spatii pe perioade mai scurte de timp in centre
comerciale mai putin bune, insa vor intra in astfel de spatii doar daca au
riscuri zero, adica nu vor fi nevoiti sa faca nicio investitie in magazin,
inafara de stocul de marfa.

„Avand in vedere ca incepand cu anul urmator nu vom vedea la fel de multe
deschideri ca in anii trecuti retailerii se vor indrepta spre
proiectele existente ceea ce va deteremina, pe de o parte, o usoara
crestere a chiriilor, si, pe de alta parte o crestere a gradului de
ocupare in proiectele mai putin performante”, spun oficialii DTZ Echinox.