Real Estate

Optimism pe piata birourilor din Bucuresti. Care sunt semnele cresterii sanatoase

18 Feb, 15:32 • karina.popescu
Cererea sanatoasa pe piata de birouri din Bucuresti, totalizand 70.000 mp in 2013 (40% din totalul tranzactiilor de inchiriere), va creste in anii urmatori, pe fondul dezvoltarii mediului de business local, potrivit celui mai recent studiu publicat de Colliers International Romania.
Optimism pe piata birourilor din Bucuresti. Care sunt semnele cresterii sanatoase

Pietele mature sunt caracterizate de o
pondere mica a extinderilor si noilor intrari in totalul activitatii
de inchiriere de spatii de birouri, in timp ce relocarile si
renegocierile tind sa aiba o cota mai mare.

In pietele emergente, insa, cum este si
cazul Bucurestiului, o pondere crescuta a tranzactiilor de inchiriere
realizate de companii nou-intrate pe piata sau care isi extind
spatiul curent este considerata a fi sanatoasa, avand in vedere
faptul ca acest tip de tranzactii sunt responsabile pentru absorbtia
stocului curent de birouri si genereaza noi oportunitati de
dezvoltare imobiliara.

Cererea sanatoasa actioneaza asadar
drept barometrul economiei locale, trendul sau ascendent fiind un
indicator al activitatii crescute din partea companiilor care
opereaza in Romania si al interesului ridicat pentru piata locala din
partea companiilor internationale.

„Evolutia pietei de birouri din
Capitala poate fi asociata cu cea a unui adolescent care face primii
pasi spre maturitate – dupa cativa ani de lupta pentru a gasi drumul
cel bun, in care am asistat la ascensiunea si caderile sale, piata de
birouri locala se indreapta acum spre stabilitate si o crestere
durabila”, declara Daniela Popescu, head of research in cadrul
Colliers International Romania.

Potrivit studiului, activitatea totala
pe piata de birouri din Bucuresti a inregistrat o medie de 195.000 mp
in ultimii patru ani. Anul 2013 a depasit media perioadei analizate
cu 20%, cu un volum total de 250.000 mp spatii de birouri inchiriate.

Cererea neta, compusa din toate
tranzactiile de inchiriere care reduc efectiv rata de neocupare
(extinderi, relocari din stoc necompetitiv si noi intrari pe piata),
reprezinta o pondere medie de 54% din activitatea totala derulata in
perioada 2010-2013. Procentele anuale au variat intre 40% (2013) si
65% (2010) in cursul perioadei analizate.

Extinderile si noile intrari pe piata –
sursele principale ale cererii sanatoase – au contribuit cu un
volum cuprins intre 40.000 – 70.000 mp la volumul anual al
tranzactiilor, inregistrand o pondere medie anuala de 30% din cererea
totala a celor patru ani.

Segmentul IT&C a fost principalul
motor al cererii sanatoase din piata de birouri (42% din totalul de
tranzactiilor de extindere). Companiile active in acest sector au
preferat trei zone: Dimitrie-Pompeiu, Victoriei si Barbu
Vacarescu-Floreasca.

Sectorul financiar a contribuit cu alte
14% la volumul total al extinderilor din perioada analizata. Dupa ce
a cunoscut una dintre cele mai bune evolutii inainte de criza
financiara, volumul de spatii ocupate de companiile financiare a
continuat sa creasca inclusiv in anul 2010, dar a evoluat modest in
urmatorii trei ani.

Companiile din domeniile energetic si
industrial se afla insa intr-o continua crestere, atingand un volum
cumulat al extinderilor de 8.000 m2 in 2013.

Zonele preferate de companiile nou
intrate pe piata sau de cele interesate de extinderea spatiului
curent au fost Dimitrie Pompeiu, Victoriei si Floreasca–Barbu
Vacarescu.

“In discutiile cu clientii nostri
intalnim frecvent intrebarea referitoare la cererea sanatoasa si
diferentierea sa de volumul total al tranzactiilor de inchiriere, de
aceea este esential sa subliniem evolutia pozitiva a noilor intrari
si a extinderilor pe piata de birouri din Bucuresti. Avand in vedere
estimarile de crestere a economiei locale in urmatorii ani, ne
asteptam ca trendul ascendent al pietei de birouri sa fie generat de
companii care fie se extend, fie isi fac intrarea pe piata din
Bucuresti”, spune Oana Sirbu, asociat in departamentul de Birouri
al Colliers International.


Colliers International
este unul dintre liderii globali in domeniul consultantei imobiliare,
cu mai mult de 13.500 specialisti care lucreaza in 482 de birouri din
62 de tari. Subsidiara a FirstService Corporation (NASDAQ: FSRV; TSX:
FSV si FSV.PR.U), Colliers ofera servicii de brokeraj, property si
asset management, project management, investitii si consultanta,
evaluari, studii de piata sau produse adresate bancilor. In Romania,
Colliers International este lider de piata si ofera servicii complete
de consultanta imobiliara.

Citeste si
Tendinte in imobiliare: Ce va aduce 2014 pentru retail, birouri si spatii industriale
Clujul a trecut pe primul loc in topul tranzactiilor cu birouri din afara Capitalei