Real Estate

Piata imobiliara dupa 5 ani de criza: Unde se pupa cererea cu oferta

20 Mar, 10:37 • karina.popescu
Fata de anii trecuti, in marile orase ale tarii poate fi observata o mai buna adaptare a ofertei la cerere din punctul de vedere al preturilor. Cu doua exceptii notabile, ponderea locuintelor ieftine scoase la vanzare ramane totusi semnificativ mai mica decat cea a cautarilor pe acelasi segment.
Piata imobiliara dupa 5 ani de criza: Unde se pupa cererea cu oferta

Un alt aspect interesant este ca, in
unele cazuri, cererea pentru locuintele de tip Prima Casa a
inregistrat un usor recul in ultimul an, in timp ce, pe alocuri, au
fost consemnate cresteri de interes pentru unitatile locative mai
scumpe, potrivit unei analize realizate de imobiliare.ro, care ia in
calcul cautarile de apartamente din luna februarie 2013, comparativ
cu februarie 2012, precum si oferta existenta la nivelul lunii martie
2013.

[b]Bucuresti: Apartamentele scumpe
depasesc 25% din totalul ofertei[/b]

In Bucuresti cele mai multe cautari
– 48% din total – sunt indreptate spre apartamente cu un pret de pana
la 60.000 de euro. Pe locul al doilea se situeaza locuintele ce costa
intre 60.000 si 80.000 de euro, cu o pondere de 22%. Acestea sunt
urmate de proprietatile cu un pret de peste 100.000 de euro, care
atrag 19% din cumparatorii de apartamente, in vreme ce unitatile
locative cu preturi de la 80.000 la 100.000 de euro genereaza doar
10% dintre cautari.

De observat este faptul ca, fata de
luna corespunzatoare a anului precedent (februarie 2012), cautarile
pe segmentul de pana la 60.000 de euro au crescut cu doua puncte
procentuale, in timp ce ponderea clientilor interesati de unitati
locative cu preturi cuprinse intre 60.000 si 80.000 de euro, pe de o
parte, si 80.000 si 100.000 de euro, pe de alta parte, s-a diminuat
cu patru si, respectiv, un punct procentual.

O crestere de doua puncte procentuale a
fost consemnata insa pe segmentul proprietatilor mai scumpe de
100.000 de euro.

In ceea ce priveste oferta, cele
mai numeroase anunturi sunt tot cele de pe segmentul Prima Casa, insa
acestea au o pondere semnificativ mai scazuta comparativ cu cererea,
respectiv 36%. Pe locul al doilea ca numar de proprietati se situeaza
segmentul apartamentelor scumpe, de peste 100.000 de euro, cu o marja
de 26% din total.

Pe de alta parte, locuintele ce se
incadreaza in intervalul 60.000-80.000 de euro reprezinta un sfert
(25%) din toate ofertele de apartamente la nivelul Capitalei, in
vreme ce unitatile cu preturi cuprinse intre 80.000 si 100.000 de
euro detin o pondere de 13%.

[b]In Cluj, oferta raspunde cererii: 66% din unitati costa pana in
60.000 euro[/b]

In Cluj, 76% dintre potentialii
cumparatori sunt interesati de apartamente cu un pret maxim de 60.000
de euro. Cautarile in intervalul 60.000-80.000 de euro reprezinta 12%
din total, in vreme ce segmentele 80.000-100.000 de euro si peste
100.000 de euro detin cate o pondere de 7% si, respectiv, 6%.

Schimbarile fata de aceeasi perioada a
anului trecut sunt notabile: cererea pe segmentul vizat de programul
Prima Casa a crescut cu cinci puncte procentuale, in vreme ce
cautarile pe segmentul imediat urmator (60.000-80.000 de euro) au
scazut cu sase puncte procentuale.

Pentru intervalul 80.000-100.000 de
euro cererea a ramas constanta, iar pentru locuintele mai scumpe de
100.000 de euro a avut loc o majorare de un punct procentual.

La capitolul oferta, cele mai
numeroase sunt in Cluj locuintele cu preturi de pana la 60.000 de
euro – acestea ajung la 66% din total. Pe locul al doilea se situeaza
unitatile ce se incadreaza intre 60.000 si 80.000 de euro, cu o cota
de 19%. Pe de alta parte, segmentele 80.000-100.000 de euro si peste
100.000 de euro sunt cele mai slab reprezentate, cu o pondere de 9%
si, respectiv, 6% din toate anunturile.

[b]Constanta, orasul unde oferta de locuinte ieftine depaseste cererea[/b]

In Constanta, 62% dintre doritorii de
apartamente se orienteaza spre unitati cu un pret maxim de 60.000 de
euro. Pe de alta parte, 20% dintre clienti se afla in cautarea unor
proprietati cuprinse in intervalul 60.000-80.000 de euro, 11% vor
apartamente cu preturi intre 80.000 si 100.000 de euro, in timp ce
peste 100.000 de euro sunt dispusi sa plateasca doar 7% dintre
potentialii cumparatori.

Interesant este ca, in ultimul an, in
Constanta cererea pentru locuinte de tip Prima Casa a scazut cu doua
puncte procentuale. Majorari de cate un punct procentual au avut loc
pe segmentele 60.000-80.000 de euro si 80.000-100.000 de euro, in
vreme ce, pentru apartamentele mai scumpe de 100.000 de euro cererea
a stagnat.

Ca oferta, cele mai numeroase (64%)
sunt apartamentele de pana la 60.000 de euro, urmate de cele cuprinse
intre 60.000 si 80.000 de euro (21% din total), apoi de unitatile cu
preturi de la 80.000 si 100.000 de euro (9%) si de cele mai scumpe de
100.000 de euro (6%). Constanta este, astfel, singurul mare oras al
tarii in care ponderea ofertelor de apartamente ieftine o depaseste
pe cea a cautarilor pe acelasi segment.

Ca si in celelalte mari centre
regionale, si in Brasov cea mai mare parte a cererii (69%) se
indreapta spre apartamente de pana la 60.000 de euro. 18% dintre
potentialii cumparatori sunt interesati de proprietati cuprinse in
intervalul 60.000-80.000 de euro, in timp ce segmentele
80.000-100.000 de euro si peste 100.000 de euro atrag 5% si,
respectiv, 8% dintre cautari.

[b]Brasov: Discrepanta mare intre ce se cauta si ce se ofera[/b]

Desi Brasovul este orasul cu cea mai
mare pondere a cererii indreptata spre locuinte de tip Prima Casa, in
ultimul an cererea pe acest segment s-a diminuat cu 9%. In
contrapunct, au crescut cautarile pe toate celelalte intervale de
pret: 60.000-80.000 de euro (patru puncte procentuale),
80.000-100.000 de euro (un punct procentual) si peste 100.000 de euro
(patru puncte procentuale).

La nivel de oferta, se remarca o
discrepanta semnificativa fata de cerere. Astfel, doar 54% dintre
apartamentele scoase la vanzare in Brasov au preturi de pana la
60.000 de euro, in vreme ce 22% se incadreaza intre 60.000 si 80.000
de euro, iar segmentele 80.000-100.000 de euro si peste 100.000 de
euro detin ponderi de 8% si, respectiv, 16%.

[b]Timisoara: Oferta s-a adaptat cel mai bine cererii[/b]

In Timisoara, 68% dintre cautarile pe
apartamente vizeaza unitati de maximum 60.000 de euro. Pe de alta
parte, 22% dintre potentialii cumparatori sunt interesati de
proprietati cuprinse intre 60.000 si 80.000 de euro, in vreme ce spre
segmentele 80.000-100.000 de euro si peste 100.000 de euro se
indreapta 4% si, respectiv, 5% dintre cautari.

Comparativ cu perioada similara a
anului trecut, cererea pe segmentul tintit de programul Prima Casa a
scazut cu doua puncte procentuale; o crestere proportionala (doua
puncte procentuale) a avut loc in cazul proprietatilor cu preturi
cuprinse intre 60.000 si 80.000 de euro, in vreme ce pe celelalte
segmente nu au fost consemnate modificari.

In materie de oferta, Timisoara
este orasul cel mai bine adaptat la cerintele potentialilor
cumparatori in materie de pret. Astfel, 67% dintre apartamentele
scoase la vanzare in oras se incadreaza in pragul de 60.000 de euro,
acest nivel fiind foarte apropiat de cel al cererii.

O situatie similara poate fi observata
si pe celelalte segmente. Astfel, 21% dintre oferte au preturi
cuprinse intre 60.000 si 80.000 de euro, 5% se incadreaza intre
80.000 si 100.000 de euro, iar 7% sunt unitati locative mai scumpe de
100.000 de euro.

Lansat in ianuarie
2000, Imobiliare.ro are peste 600.000 de
vizitatori unici pe luna.