Primul semestru din 2009 a adus pe piata cu 25% mai multe spatii de birouri decat intreg anul 2008

Pe langa livrarile record, primul semestru din 2009 a mai adus pe piata si un nou tip de oferta, spatii de birouri oferite la sub-inchiriere. Multe companii care au pre-inchiriat suprafete mari in urma cu un an sau doi cauta acum sa-si diminueze cheltuielile, astfel ca subinchiriaza o parte din aceste spatii.

Cererea de spatii de birouri a scazut substantial in primele 6 luni ale anului, doar 26.500 mp fiind inchiriati, cu 80% sub nivelul din aceeasi perioada a anului trecut. Cererea slaba corelata cu suprafata de birouri mare livrata a condus la cresterea gradului de neocupare la 13%, cel mai mare grad de neocupare din ultimii 5 ani.

Si chiriile au scazut in S1, cu 15-20%, chiriasii cautand sa-si renegocieze contractele. De asemenea, mediul economic imprevizibil ii determina pe chiriasi sa nu mai caute angajamente pe termen lung cu contracte de inchiriere pe 5 ani, astfel ca proprietarii trebuie sa se arata flexibili, sunt de parere consultantii imobiliari.

„Pe langa reducerea chiriilor, acestia ar trebui sa accepte contracte pe 1-2 ani, cu posibilitatea renegocierii la sfarsit”, a spus Maria Florea, consultant Colliers.

Pentru a doua jumatate din 2009 se estimeaza livrarea a inca 190.000 mp de birouri, dintre care 90.000 au fost preinchiriati din 2008. Pentru a doua jumatate a anului, analistii Colliers estimeaza ca cererea se va mentine la acelasi nivel ca in S1, iar gradul de neocupare se va situa in jurul a 15-20%, in timp ce in opinia consultantilor chiriile sunt predispuse la o noua scadere de circa 10%.

Totusi, spatiile vacante nu vor ramane libere mult timp, fiind de asteptat ca acestea sa fie absorbite in 2010, cand pe piata sunt anuntate spre livrare foarte putine proiecte, doar 135.000 mp inchiriabili. Prin urmare, analistii Colliers se asteapta ca pana in 2011 gradul de neocupare sa se stabilizeze la 10%.