Rata de ocupare a birourilor din Bucuresti a scazut cu peste 30% in T1

Majoritatea tranzactiilor din Capitala se incheie acum in cladiri de clasa B, situate in zona de nord a orasului.

Pe piata europeana de birouri s-a inchiriat o suprafata totala de 1,3 milioane metri patrati in primul trimestru al acestui an, in scadere cu 37% comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut si in scadere cu 33%, fata de T4 din 2008.

Rata de ocupare a scazut in primele 3 luni ale anului pe pietele europene comparativ cu trimestrul 4 din 2008, in special in Barcelona (-68%), Madrid (-65%) si Bruxelles (-60%). Zona centrala a Parisului pare sa reziste mai bine, cu o scadere de numai 16%. Tranzactiile cu suprafete de mari dimensiuni au devenit foarte rare pe toate pietele.

Aceasta situatie nu este valabila pentru Frankfurt, unde tranzactia de 72.000 mp incheiata de Deutsche Bahn a dus la cresterea cu 29% a suprafetei ocupate in primul trimestru al acestui an, in comparatie cu primele 3 luni din 2008. Acesta este singurul oras din Europa care a inregistrat o crestere a ratei de ocupare.

Tranzactiile din zona centrala a Londrei au scazut cu 27% fata de ultimul trimestru al anului 2008 si cu 38% comparativ cu primele 3 luni ale aceluiasi an.

Cele mai mai afectate piete de aici sunt Dockland, unde au fost ocupati doar 5.000 metri patrati de birouri si West End, unde s-a inregistrat cel mai scazut nivel din ultimii 6 ani. In contrast, in Midtown, suprafata de birouri ocupata a crescut datorita catorva tranzactii de mici dimensiuni.

Creste oferta pe aproape toate pietele

In prezent, piata europeana a birourilor inregistreaza un exces de oferta. La nivelul tuturor celor 19 orase europene monitorizate, rata de ocupare a spatiilor de birouri a scazut cu 22% pe parcursul unui an, in timp ce oferta de spatii a urcat cu 10%.

In Bucuresti, unde situatia a fost mai buna in 2008, rata de neocupare a crescut semnificativ, cu 1,5 puncte procentuale, acest fapt datorandu-se in principal finalizarii de noi proiecte si scaderii cererii.

In Madrid, rata de neocupare se apropie de 10%, chiar daca au fost finalizate numai 3 cladiri noi. Oferta a crescut atat in centru cat si in zonele secundare, companiile continuand sa elibereze spatii ce devin disponibile.

In zona centrala a Londrei, oferta a crescut cu 13% fata de ultimul trimestru din 2008 si cu 66% fata de primul trimestru din 2008.