- 
English
 - 
en
Romanian
 - 
ro
Real Estate

Rezista chiriile in fata avantului euro? Ce variante de renegociere apar in piata

25 Jul, 00:07 • karina.popescu
Proprietarii de locuinte nu au reactionat inca la cresterile conjuncturale ale euro, chiar daca acestea sunt mai mari decat in mod obisnuit. Deocamdata, asteapta sa vada ce se intampla dupa referendum, insa chiriasii au inceput deja sa ia masuri pentru a contracara efectele cursului. Vezi ce variante de renegociere au acestia.
Rezista chiriile in fata avantului euro? Ce variante de renegociere apar in piata

Analistii imobiliari chestionati de DailyBusiness.ro sunt in consens in ceea ce priveste efectele pe care avansul euro le va aduce in piata.

Cert este ca proprietarii vor fi nevoiti sa faca unele compromisuri, fie sa scada chiriile, fie sa accepte o renegociere in lei, daca nu vor sa ramana cu locuintele goale. Aceste miscari vin insa si pe fondul gradului de ocupare scazut.

Cat ar putea sa scada preturile

In prezent nu s-au inregistrat miscari foarte evidente in piata: „Evolutia cursului de schimb nu isi pune amprenta asa de repede pe evolutia chiriilor. Proprietarii stiu ca majoritatea chiriasilor au veniturile si planurile de afaceri raportate la euro si nu sunt afectati imediat de cresterea euro”, a spus Alexandru Petrescu, managerul companiei Esop Consulting.

Intrebat daca exista sanse ca proprietarii sa mai lase la pret, Alexandru Petrescu a spus ca se va lua in calcul si acest aspect, mai intai doar la masa negocierilor, unde proprietarii vor fi nevoiti sa scada intre 2 si 5% din chirie, in cazul in care cursul va continua sa creasca dupa referendum si va depasi si urmatoarele praguri psihologice, de 4,7, respectiv 4,8 pana la sfarsitul lunii septembrie.

Majoritatea companiilor imobiliare au veniturile raportate la euro, asa ca nu au fost  afectate de  evolutia cursului la plata chiriei. Cel putin atata timp cat nu le sunt renegociate si contractele lor cu beneficiarii si cat timp isi pastreaza acelasi nivel al veniturilor in euro.

Exista insa si o exceptie, spune Alexandru Petrescu:  „Saptamana trecuta, am avut un contract de inchiriere, relativ mic ca valoare – 2.000 euro – la care chiriasul a cerut fie stabilirea sumei in lei, fie sa punem o limitare la curs. S-a optat pentru ce-a de-a doua varianta.

Acesta ar putea ramane un caz izolat, daca evolutia cursului se va calma sau ar putea sa se multiplice, mai ales in randul firmelor care au veniturile raportate in lei, daca evolutia cursului va escalada, in opinia oficialului Esop.

Ce mai poate duce la scaderea chiriilor

Petrescu atrage atentia asupra mai multor aspecte care pot duce la scaderea chiriilor in urmatoarele luni.

“Credem ca evolutia cursului valutar nu va fi principalul factor care va influenta nivelul chiriilor in urmatoarele 3-6 luni. Este posibil ca gradul de neocupare si concurenta dintre proprietati sa influenteze mai mult scaderea chiriilor, decat cursul valutar“, a spus reprezentantul Esop.

“Pe termen mediu si lung,  este insa  posibil sa fie luat in calcul de catre chiriasii ale caror contracte actuale se apropie de scadenta, ce vor cauta proprietati cu chirii mai avantajoase“, a concluzionat acesta.

Varianta renegocierii in lei

„Exista deja tendinta ca unii chiriasi sa discute o renegociere a contractelor existente sau sa incerce echivalarea pretului in lei, la un curs euro mediu pentru perioada semnarii initiale a contractului”, a declarat Matei Malos, managing partner in cadrul Homefinders.ro.

Perioada verii este in general un moment bun de renegociere si modificarea cursului poate fi un argument suplimentar in favoarea chiriasilor, a adaugat acesta.

Insa evolutia viitoare in ceea ce priveste continuarea devalorizarii leului in raport cu euro va putea fi contrabalansata in perioada septembrie-octombrie, cand in mod natural cererea din piata este in crestere.

“Un sfat pentru chiriasi este sa incerce sa negocieze preturile in moneda nationala, daca veniturile nu sunt raportate la euro”, a mentionat Matei Malos.

Euro a urcat marti la un nou maxim istoric, pentru a treia zi consecutiv,
cursul ajungand la 4,6397 lei/euro, conform referintelor
publicate de Banca Nationala a Romaniei.

Analistii chestionati de DailyBusiness.ro spun ca nu se intrevad
motive de revenire, leul urmand sa se deprecieze in continuare in
aceasta saptamana, pe fondul turbulentelor politice care au
inrautatit perceptia investitorilor straini,
acutizarii crizei din zona euro, dar si interventiile tot mai
nesemnificative din partea Bancii Nationale.

Cititi si: Vara
asta leul intra la apa. Ajunge cursul la 5 lei/euro pana vineri?

Urmărește Daily Business pe Google News
Alte articole
Rusia vrea ca NATO să nu-și mai respecte promisiunile făcute în 2008 la București: „Este inacceptabilă”
Rusia vrea ca NATO să nu-și mai respecte promisiunile făcute în 2008 la București: „Este inacceptabilă”
Ele sunt cele mai bogate femei din lume. Pe locul 5 se află fosta soție a lui Jeff Bezos. Cine este în fruntea clasamentului
Ele sunt cele mai bogate femei din lume. Pe locul 5 se află fosta soție a lui Jeff Bezos. Cine este ...
Victor Ponta îl desființează pe Nicușor Dan după ninsorile din Capitală: ”Are voie. E nesimțirea tipică”
Victor Ponta îl desființează pe Nicușor Dan după ninsorile din Capitală: ”Are voie. E nesimțirea ...
Horoscop 17-23 februarie 2025 cu Cristina Demetrescu. O săptămână marcată de confuzie. Karma își face simțită prezența
Horoscop 17-23 februarie 2025 cu Cristina Demetrescu. O săptămână marcată de confuzie. Karma își ...
Crin Antonescu le cere politicienilor să dea explicații SUA privind anularea alegerilor: „Până la alegerea unui nou preşedinte, e foarte dificil şi pentru parteneri să înţeleagă încotro se va îndrepta România”
Crin Antonescu le cere politicienilor să dea explicații SUA privind anularea alegerilor: „Până ...
„Pentru ce mai muncim?”. Suma colosală plătită de un român din Germania ca să-și schimbe chiria
„Pentru ce mai muncim?”. Suma colosală plătită de un român din Germania ca să-și schimbe ...
Ce a putut să pățească Elena Merișoreanu la o nuntă: „A intervenit și socrul, un om de nota 10. A zis că îmi taie porcul”.
Ce a putut să pățească Elena Merișoreanu la o nuntă: „A intervenit și socrul, un om de nota ...
ANPC a închis 45 de restaurante și fast-food-uri din Mall Băneasa. Hipermarket-ul Carrefour, închis și el din cauza neregulilor descoperite
ANPC a închis 45 de restaurante și fast-food-uri din Mall Băneasa. Hipermarket-ul Carrefour, închis ...
Primăria Sectorului 1 plătește 20.000 de euro zilnic drept „taxă de așteptare a zăpezii”. Costurile totale depășesc 2 milioane de euro
Primăria Sectorului 1 plătește 20.000 de euro zilnic drept „taxă de așteptare a zăpezii”. Costurile ...
Șoșoacă nu se lasă. Spune că va candida pentru Cotroceni și că a strâns aproape toate semnăturile. ”Dacă vreți schimbare, nu aveți decât partidul S.O.S. România și pe Dumnezeu cu care suntem”
Șoșoacă nu se lasă. Spune că va candida pentru Cotroceni și că a strâns aproape toate semnăturile. ...
Cele 2 zodii care vor avea portofelele pline de bani în martie 2025
Cele 2 zodii care vor avea portofelele pline de bani în martie 2025
Ce amenzi poți primi dacă nu cureți zăpada din fața locuinței sau sediului firmei. Autoritățile au luat măsuri drastice
Ce amenzi poți primi dacă nu cureți zăpada din fața locuinței sau sediului firmei. Autoritățile ...
Care este cea mai mare pensie din România. Suma este uriașă și nu vorbim despre o pensie specială!
Care este cea mai mare pensie din România. Suma este uriașă și nu vorbim despre o pensie specială!
Un bărbat a câştigat la Loto, dar şi-a distrus viața în mai puţin de 10 ani
Un bărbat a câştigat la Loto, dar şi-a distrus viața în mai puţin de 10 ani
Toate biletele la FCSB-PAOK au fost vândute. Gigi Becali a dat lovitura: „Am făcut un milion de euro”
Toate biletele la FCSB-PAOK au fost vândute. Gigi Becali a dat lovitura: „Am făcut un milion de euro”
Austeritatea nu e pentru toți! Șefii CFR și-au majorat indemnizațiile cu peste 3.000 de lei, deși cele mai vizibile „performanțe” ale companiei sunt întârzierile de sute de minute ale trenurilor
Austeritatea nu e pentru toți! Șefii CFR și-au majorat indemnizațiile cu peste 3.000 de lei, deși ...
Vânzările Decathlon România au explodat de peste 3 ori în ultimii 10 ani datorită apetitului în creștere al românilor pentru sport
Vânzările Decathlon România au explodat de peste 3 ori în ultimii 10 ani datorită apetitului în ...
Gigantul german Continental, care a investit peste 2,3 miliarde de euro în activitățile din România, anunță mii de concedieri. De unde vor fi dați afară cei mai mulți angajați
Gigantul german Continental, care a investit peste 2,3 miliarde de euro în activitățile din România, ...