Romania a atras 20% din volumul tranzactiilor imobiliare din regiune, in 2007

Volumul total al tranzactiilor imobiliare din Romania in 2007 a atins nivelul 2,2 miliarde de euro, incluzand tranzactiile de tip forward sale (la termen).

Reprezentantii Jones Lang LaSalle (JLL) sustin ca volumul total al investitiilor din Europa Centrala si de Est, excluzand Rusia, a atins anul trecut nivelul de 11,2 miliarde euro, reflectand o crestere de 13,9% fata de 2006.

In Polonia, investitiile au scazut cu 36,4% fata de 2006, Cehia a raportat o crestere a volumelor investitionale de 73%, iar Romania a ajuns la un volum de 2,2 miliarde de euro, mai mult cu 144% fata de 2006. In ultimul trimestru al anului 2007, s-a remarcat o tendinta importanta de descrestere a investitiilor in regiune, cu 52,9% fata de trimestrul III al aceluiasi an.

Potrivit analistilor imobiliari ai JLL, volumul tranzactiilor de pe piata romaneasca a crescut cu 144% fata de anul 2006. Tranzactiile de pe piata de retail au reprezentat 49% din total, 34% din cele 2,2 mld. euro au fost investiti pe piata birourilor, 8% pe piata logistica, iar restul de 8% pe piata hoteliera.

Daca in prima jumatate a anului trecut, investitiile au fost dominate de capitalul austriac, in al doilea semestru al lui 2007, sursele de provenienta a capitalului au fost mai diversificate si au inclus AEW (Franta), Degi (Germania) si ING (Olanda).

„Romania incepe sa intruneasca din ce in ce mai multe criterii de achizitie a fondurilor de investitii care activeaza in Europa Centrala si de Est si continua sa ofere randamente atractive fata de tarile din Europa, randamente sustinute de fundamente economice solide, cresterea economica, diminuarea somajului si cresterei salariale”, precizeaza raportul Bucharest City Report.

„Romania, a doua tara ca numar de locuitori din Europa Centrala si de Est, cu o capitala care se dezvolta ca un centru de afaceri regional important si cu cateva orase secundare importante, devine o piata pe care investitorii europeni si central-europeni nu o vor ignora”, mai mentioneaza documentul JLL.

Acelasi raport mai arata ca unele din cele mai importante tranzactii de pe piata birourilor din 2007 includ achizitia America House de catre AEW Europe, pentru 120 milioane de euro, achizitia unui portofoliu de trei cladiri de catre Degi, la pretul de 106 milioane de euro, si achizitia S-Park de catre Immoeast, pentru 101 milioane de euro.

Printre cele mai importante tranzactii pe piata de retail se numara achizitionarea de catre Immoeast a proiectului Polus Center Constanta la pretul de 185 milioane de euro, pe baza unei tranzactii de tip forward purchase.

Pe piata spatiilor logistice, cele mai semnificative tranzactii includ vanzarea Parcului Industrial A1, dezvoltat de Cefin si cumparat de Valad (ex.Teesland IOG) pentru 70 milioane de euro, si a Parcului Logistic Cefin Arad, achizitionat de Europolis la pretul de 34 milioane de euro.

Jones Lang LaSalle furnizeaza servicii de consultanta pentru achizitii si vanzari de proprietati, investitii si management imobiliar, fiind prezenta cu peste 150 de reprezentante in peste 450 de orase din 50 de state. Compania a inregistrat in 2006 venituri de peste doua miliarde de dolari si detine un portofoliu de peste un miliard de metri patrati in intreaga lume.