Sudul judetului Ilfov, magnet pentru dezvoltatori. Cate apartamente se construiesc acum

Aceasta zona
continua sa fie preferata de investitorii locali deoarece exista cai
de acces bune, transport in comun si preturi scazute ale terenurilor.

Stocul rezidential
modern construit dupa 2006 in regiunea Bucuresti-Ilfov cuprinde peste
27.300 de unitati, grupate in 115 ansambluri rezidentiale cu peste 20
de apartamente fiecare.

[img=4356][/img]„Aproximativ 33% din acest stoc se afla in
judetul Ilfov, in timp ce sectorul 3 – cel mai populat sector al
Bucurestiului – detine cel mai mare procent din Bucuresti,
respectiv 17%, avand o buna reputatie in ceea ce priveste
reglementarile urbanistice, accesibilitatea, facilitatile, scolile si
gradul de siguranta a cetateanului. De asemenea, sectoarele 2 si 6
detin fiecare 13,4% din stocul modern”, a declarat Razvan Iorgu (foto),
director general CBRE Romania.

In acest moment,
aproximativ 4.000 de apartamente din 31 de ansambluri rezidentiale
sunt in diverse stadii de dezvoltare si vor fi livrate pana in 2015,
astfel ca stocul ar putea creste cu 15% in urmatorii doi ani. Cele
mai multe apartamente fac parte din faza a doua sau a treia de
dezvoltare a unor ansambluri operationale, care inregistreaza o
cerere constanta din partea potentialilor clienti.

Printre cele mai
importante proiecte ce vor fi livrate in al doilea semestru al
acestui an se numara faze ale unor ansambluri functionale din anii
precedenti, precum Edenia Titan, Cosmopolis si Gama Residence. De
asemenea, printre proiectele noi se afla Sunrise Residence si Lake
House Residence.

In ceea ce priveste
preturile apartamentelor, 69% din stocul modern este cotat la sub
1.000 euro/mp (suprafata construita), impartit egal intre unitati
care costa sub 800 euro/mp (majoritatea in judetul Ilfov, in zona de
sud – Confort City, Metropolitan Residence si in zona de vest –
Militari Residence) si cele care costa intre 800 si 1.000 euro/mp (in
special in sectoarele 3 si 4 – ansambluri precum Asmita Gardens,
New Town Residence, Evocasa Optima). De asemenea, 23% din stoc este
cotat intre 1.000 si 1.200 euro/mp, amplasat in sectorul 3 (Incity
Residences) sau 6 (Orhideea Gardens). Numai 8% din stoc este cotat la
peste 1.200 euro/mp, cu unitati situate in special in zona de nord a
Bucurestiului (sectorul 1) sau Barbu Vacarescu – Lacul Tei
(sectorul 2).

Cererea pentru
unitati locative a fost impulsionata in perioada 2009-2013 de doi
factori. Programul Prima Casa, ce asigura conditii speciale de
finantare pentru prima achizitie, a reprezentat principalul motor al
pietei locale rezidentiale, cu aproximativ 100.000 de garantii
acordate, insemnand 90% din totalul creditelor aprobate in intreaga
tara. Al doilea factor il reprezinta facilitatea de 5% la TVA pentru
cumpararea de apartamente, pentru care exista un plafon maxim de
380.000 lei (85.500 euro) si care a restrictionat, astfel,
achizitiile la garsoniere si apartamente noi cu o singura camera.

Nivelul
tranzactional este in crestere fata de 2012, inclusiv in cazul
apartamentelor cu doua camere.

„Tranzactiile in numerar ar putea
depasi ipotecile, intrucat clientii care au amanat achizitiile timp
de cativa ani sunt de parere ca 2013 este un moment bun pentru
investitii familiale. De asemenea, o alta modalitate de finantare
populara printre clienti este programul de tip rent-to-buy, care
implica inchirierea apartamentului pentru o perioada de 1-3 ani, cu
plati lunare ce se deduc din pretul final de vanzare”, a mai spus
Razvan Iorgu.

CBRE Group, Inc.
(NYSE:CBG), companie listata la S&P 500, cu sediul central in Los
Angeles, este cea mai mare firma de servicii comerciale imobiliare (conform veniturilor din anul 2012). Compania are
aproximativ 37.000 de angajati (excluzand afiliatii) si deserveste
proprietarii de active imobiliare, investitorii si chiriasii prin
intermendiul celor peste 300 de birouri (excluzand
afiliatii). CBRE ofera consultanta strategica si executorie pentru
vanzarea sau inchirierea proprietatilor, servicii corporatiste,
managementul proiectelor, proprietatilor si altor facilitati,
consultanta in materie de credite ipotecare, estimare si evaluare,
planuri de dezvoltare, managementul investitiei, precum si cercetare
si consultanta.

Citeste si
Proiect rezidential de 40 mil. euro in
Bucuresti: 1.000 de apartamente si 100 de spatii comerciale

Un nou proiect rezidential din Bucuresti incepe vanzarile cu 4 luni inainte de finalizare  
Adama a finalizat inca 84 de apartamente in Titan
Investitii de 73 mil. euro in Militari Residence. Cate apartamente mai sunt de livrat