Suprafata birourilor inchiriate in Bucuresti a scazut cu 30% la 9 luni

Astfel, in primele 3 trimestre din 2008, sunt inchiriati si preinchiriati circa 240.000 metri patrati de spatii de birouri, comparativ cu circa 300.000 mp, in aceeasi perioada din 2007.

Suprafata spatiilor de birouri livrate in Bucuresti pana la finalul trimestrului 3 este de 1,8 milioane mp, in crestere cu circa 30% fata de suprafata totala existenta in aceeasi perioada din 2007.

In anul 2008, pentru prima data birourile de clasa A au depasit in volum spatiile de clasa B, reprezentand 55% din stocul nou adaugat. Aceasta crestere s-a datorat in principal finalizarii proiectelor mari, de peste 10.000 mp.

Circa 40% din spatiile de birouri propuse spre finalizare in ultimul trimestru din 2008 sunt preinchiriate, in timp ce spatiile spatiile care au ca termen de finalizare anul 2009 sunt ocupate in proportie de 25-30%.

Pentru periaoda 2009-2010 sunt propuse spre finalizare birouri de circa 500.000 de metri patrati. Cifrele includ proiectele anuntate indiferent de stadiul in care acestea se afla, conform informatiilor furnizate de catre dezvoltatori sau reprezentantii acestora, se mai arata in studiul Atisreal.

Pe parcursul anului 2008, piata locala a inregistrat o incetinire a cresterii chiriilor, si chiar o stagnare la nivel de segmente de piata. Nivelul chiriilor inregistrat in 2008 a fost neuniform si a inregistrat fluctuatii semnificative in functie de zona si de calitatea constructiei.

Chiriile pentru clasa A au inregistrat o crestere de 5%, comparativ cu trimestrul 3 din 2007, ajungand pana la 22-23 euro/mp pe luna, in timp ce pentru birourile de clasa B, chiriile se situeaza in prezent intre 14-16 euro/mp pe luna, putand ajunge si pana la 18 euro/mp pe luna.

Pana la inceputul lunii noiembrie 2008, circa 48% din tranzactii au fost in proiecte care au o folosinta mixta, 11% – spatii de birouri, 36% – tranzactii pentru proiecte comerciale si 5% rezidentiale.

In contrast cu evolutia pietei din anii anteriori, cand tranzactiile se concentrau in primul rand pe segmentul spatiilor de birouri, in 2008, majoritatea tranzactiilor au vizat proiecte mixte, care au reprezentat circa 48% din volumul total al investitiilor incheiate in Bucuresti, de 708 milioane euro.