Real Estate

Tranzactiile cu spatii de birouri sub 1.000 mp, cea mai mare pondere din piata in T1

17 Apr, 15:40 • karina.popescu
Cel mai mare volum de metri patrati tranzactionati in primul trimestru pe piata spatiilor de birouri s-a inregistrat pe segmentul relocarilor de companii cu suprafete de pana in 1.000 metri patrati, mai exact 44%, in timp ce suprafetele cuprinse intre 1.000 – 3.000 metri patrati au inregistrat o pondere de 37%, iar tranzactiile de peste 3.000 metri patrati – doar 19%.
Tranzactiile cu spatii de birouri sub 1.000 mp, cea mai mare pondere din piata in T1

„Piata companiilor medii a fost una
deosebit de dinamica in 2013. Sunt companiile care reactioneaza cel
mai rapid la schimbarile si deopotriva oportunitatile pietei. Iar
momentul de fata este unul favorabil, cu cladiri de birouri
interesante in piata, cu o flexibilitate crescuta a contractelor de
inchiriere
, fapt pentru care numeroase companii medii au actionat, in
sensul securizarii acestor solutii”, a declarat Alexandru Petrescu,
managing partner Esop Consulting l CORFAC International.

[img=3952][/img]Fata de aceeasi perioada a anului
trecut, relocarile de companii de pana in 1.000 metri patrati au
inregistrat o crestere de 15 procente, de la 29% in T1 2012, la 44%
in T1 2013. Din punct de vedere numeric, in T1 2012 s-au inregistrat
35 tranzactii pe acest segment, in timp ce in 2013 numarul a crescut
la 47 tranzactii.

Esop Consulting este in T1 2013 lider
pe acest segment aflat in expansiune, ajungand la o cota de piata de
57%
din totalul tranzactiilor cu spatii de pana in 1.000 metri
patrati. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, compania a
raportat o crestere a volumului tranzactiilor cu peste 30%.

[img=3953][/img]Segmentul tranzactiilor cu suprafete
cuprinse intre 1.001 metri patrati si 3.000 metri patrati a
inregistrat o crestere de 12%, de la o pondere de 25% in totalul
relocarilor in T1 2012, la 37% in T1 2013.

In schimb, segmentul tranzactiilor cu
suprafete egale si peste 3.000 metri patrati a inregistrat o scadere
importanta, de la 22.946 metri patrati in T1 2012, la 7.000 metri
patrati in primul trimestru al acestui an.

Trimestrul 1 a fost dominat de
tranzactiile de inchiriere (realizate pentru cladiri existente), o
pondere de 58% din totalul tranzactiilor. Fata de T1 2012, cresterea
inregistrata a fost de 41% (respectiv 9.583 mp).

Pre-inchirierile (tranzactii realizate
in cladiri in curs de constructie) au inregistrat o cota destul de
redusa, de numai 5%, cumuland 2.671 metri patrati. In primul
trimestru din 2012, singura tranzactie de preinchiriere, cu o
suprafata de 22.946 mp a ridicat cota acest segment la 46% din
suprafata totala inchiriata la nivelul intregii piete.

Este de asteptat insa ca acest segment
sa creasca in perioada imediat urmatoare, ca urmare a numarului mare
de proiecte aflate in executie.

[img=3954][/img]Si tranzactiile de
renegociere/reinnoire
de contracte au avut o ascensiune importanta,
inregistrand un nivel de 3 ori mai ridicat fata de aceeasi perioada a
anului trecut.

Urmatorii doi ani se prefigureaza
drept o perioada dinamica
, in special sub influenta unor proiecte noi
aflate in dezvoltare, ce vor aduce pe piata peste 150.000 metri
patrati
de spatii de birouri de cea mai buna calitate, la chirii
deosebit de competitive. Anul 2013 este anul in care probabil
principalele tranzactii vor viza aceste imobile”, a precizat
Alexandru Petrescu.

Esop este unul dintre principalii
consultanti imobiliari ce lucreaza de 11 ani in piata birourilor si
pe piata rezidentiala.

Incepand cu 2013, compania activeaza in
asociere cu CORFAC International – Corporate Facility Advisors – o
alianta de companii imobiliare antreprenoriale ce ofera servicii la
nivel local, national si international.

Prin apartenenta ca membru principal la
FIABCI (Federatia Imobiliara Internationala) – si prin firmele
independente afiliate din piete-cheie, CORFAC International ofera
servicii imobiliare cu o acoperire in 61 de locatii din America de
Nord si in peste 65 de alte tari pe plan mondial. In cifre – peste
8.500 de tranzactii anual, cuprinzand 55 milioane metri patrati si
evaluate la peste 5,2 miliarde de dolari.

Baza de date a Esop include 760 de
centre de afaceri si 1.940 de vile, insumand peste 2 milioane metri
patrati de spatii de birouri.

Citeste si Cererea
de spatii de birouri pentru companii medii a crescut cu 30% in T1