Real Estate

Vor creste chiriile in Bucuresti? Proprietarii apartamentelor forteaza piata

11 Dec, 11:55 • karina.popescu
Venirea iernii si implicit scaderea cererii pe segmentul inchirierilor rezidentiale din Capitala nu par sa fi fost motive suficiente pentru ca proprietarii sa scada chiriile solicitate pentru apartamentele lor. Conform Anunturiparticulari.ro, piata apartamentelor vechi cunoaste o a doua luna consecutiv de crestere a chiriilor medii.
Vor creste chiriile in Bucuresti? Proprietarii apartamentelor forteaza piata

In cazul garsonierelor si
apartamentelor de trei camere, aprecierea este de putin peste 1% fata
de luna anterioara. Chiar si in aceste conditii, vorbim mai degraba
de o crestere de ordin moral si de o atitudine optimista a
proprietarilor, aceste variatii traducandu-se, in realitate, prin
diferente de cativa euro. 

[b]Garsoniere[/b]

Dupa ce in luna
octombrie a acestui an chiria medie a garsonierelor din Bucuresti
scazuse usor, ajungand la 225 euro/ luna, in noiembrie, chiriasilor
li s-a solicitat o chirie cu 1% mai mare raportat atat la un interval
de 30 de zile, cat si in comparatie cu aceeasi perioada a anului
trecut. Chiria medie pentru acest tip de unitate a ajuns astfel la
[b]228 euro[/b] lunar, un nivel care nu a mai fost depasit din martie
2012 pana in prezent.



[b]Doua camere[/b]

Apartamentele de
doua camere au fost singurele tipuri de unitati a caror chirie a
stagnat in noiembrie fata de luna octombrie a acestui an. Chiria a
„inghetat” de doua luni pe acest segment la [b]315 euro[/b], un
nivel cu 1% mai mic comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut,
echivalentul acestei variatii fiind insa de numai -2 euro.


Stabilizarea chiriei
la acest nivel ar putea fi influentata de numarul crescut de unitati
aflate pe piata inchirierilor, ceea ce a exercitat probabil o
presiune mai mare asupra chiriilor medii solicitate de proprietari.



[b]Trei camere[/b]

O crestere a
nivelului chiriei de la o luna la alta se observa si in cazul
apartamentelor de trei camere. Daca in luna octombrie, unui chirias i
se solicita, in medie, o chirie de 430 euro/ luna pentru o astfel de
unitate, in noiembrie, proprietarii au crescut pretentiile cu
aproximativ 1%, chiria medie ajungand la 436 euro.

Chiar si in aceste
conditii, nivelul este cu 3% sub cel inregistrat in aceeasi perioada
a anului trecut, statisticile indicand la acel moment o chirie medie
de [b]448 euro[/b].

[b]Patru camere[/b]

In luna recent
incheiata, chiria medie lunara pentru apartamentele de patru camere a
trecut de pragul de [b]650 euro[/b]. Numarul mic de oferte pentru
acest tip de unitati nu exercita presiune asupra chiriilor medii,
variatiile de pret fiind din aceasta cauza mai accentuate.


Tendinta de crestere
pe un interval de 30 de zile nu se mentine insa daca ne raportam la
aceeasi perioada a anului trecut, cand proprietarii solicitau o
chirie cu 8% mai mare, in jurul a 710 euro.

[b]Peste 1.000 de apartamente cu 2
camere scoase la vanzare lunar[/b]

Proprietarii bucuresteni de apartamente
scot la inchiriere, luna de luna, peste 1.000 de apartamente cu doua
camere. Acest tip de unitati reprezinta aproape jumatate din oferta
totala de apartamente de inchiriat, care a depasit chiar si in luna
noiembrie 2.400 de unitati.

Luna noiembrie a adus pe piata
inchirierilor rezidentiale din Capitala o oferta cu 16% mai bogata
fata de aceeasi perioada a anului trecut. Datele
Anunturiparticulari.ro indica un numar total de 2.426 unitati scoase
pentru prima oara la inchiriere de proprietari in luna recent
incheiata, cu 330 mai multe decat in urma cu exact un an.

Portofoliul de apartamente de doua
camere nou intrate pe piata la inchiriere se mentine si in noiembrie
peste cota de 1.000 de unitati, ajungand la 1.015 apartamente, cu 130
mai putine decat cele scoase in octombrie anul acesta, dar si cu
peste 170 mai numeroase raportat la aceeasi perioada a anului trecut,
echivalentul unei cresteri de 21%.

Cei interesati de inchirierea unei
garsoniere au avut la dispozitie in noiembrie o oferta noua cu 100 de
unitati mai mare decat in urma cu exact un an, de la 722 garsoniere
in 2011, la 822 in 2012. Oferta este totusi cu 15% mai saraca daca ne
raportam la luna octombrie a acestui an, cand proprietarii scoteau la
inchiriere 949 de garsoniere.

In ceea ce priveste apartamentele de 3
camere, oferta de inchirieri disponibila in octombrie pe piata s-a
imbogatit in luna recent incheiata cu inca 475 de unitati. Un nivel
cu 10% mai mare decat in noiembrie 2011, dar cu aproximativ 9% mai
scazuta raportat la un interval de 30 de zile.

Proprietarii apartamentelor de patru
camere din Bucuresti au oferit in noiembrie spre inchiriere 114 de
noi unitati, cu 9% mai multe fata de intervalul similar al anului
trecut. Raportat la o evolutie pe 30 de zile, observam reducerea cu
aproape o treime a ofertei nou aparute pe acest tip de unitati.

[b]Prognoza pe termen scurt[/b]

Analizand evolutia din ultimele doua
luni a pietei inchirierilor, se poate observa ca acest segment s-a
apreciat usor in ceea ce priveste chiriile medii solicitate de
proprietari.

Chiar si in aceste conditii, variatiile
sunt, in cele mai multe dintre cazuri, putin resimtite de buzunarul
chiriasilor, cresterile fiind de maxim 2-3%.

In acest context, toti factorii de
influenta, inclusiv aceste fluctuatii usoare, indica o stabilizare a
segmentului inchirierilor, modificari notabile fiind putin probabile
in perioada imediat urmatoare, estimeaza analistii
Anunturiparticulari.ro.

Anunturiparticulari.ro a fost lansat in
anul 2001 de compania Agentie.net si consta in monitorizarea tuturor
anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa
scrisa si pe Internet. Statistica are la baza ofertele imobiliare din
Bucuresti, publicate de persoanele particulare in toata presa scrisa
si pe Internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor
solicitate initial de proprietari.