Zona din Capitala unde oferta de apartamente noi va exploda in urmatorii ani

În zona
Orhideea-Politehnică și adiacent se construiesc peste 1.600
apartamente. În zonă vor apărea birouri care vor acomoda peste
20.000 angajați noi, până în 2018
.

În aceasta zona se află
în diverse faze de avizare și construcție opt mari proiecte de
birouri, dezvoltate de CA Immo, Forte Partners, Sema Parc si Vastint
(Ikea) ce vor totaliza peste 170.000 mp spații de birouri și care
vor fi gata pe etape, începând din a doua parte a lui 2016 și până
în 2018, potrivit datelor analizate de ESOP.

Livrări centre de afaceri 2016-2018 în
zona Grozăvești – Orhideea

Sursa: ESOP Consulting l CORFAC
International

Și lista se va completa pe parcurs,
proiecte precum cel al suedezilor de la Skanska urmând a se alătura
livrărilor de birouri în zona de centru vest.

Livrări locuințe în zona Orhideea
-Grozăvești

Sursa: ESOP Consulting l CORFAC
International

Zona central vestică
este un pol de business ce va cunoaște o creștere accelerată în
perioada 2016-2018, cu perimetrul Grozăvești – Orhideea drept
vârf de lance.

„Dezvoltarea zonei
de centru-vest – inițial demarată în 2006 și amânată din
cauza apariției crizei – este una firească, având în vedere că
vorbim de o locație situată în imediata apropiere a Politehnicii,
un mediu universitar deosebit de important pentru majoritatea
companiilor din domeniul IT & C (companii implicate în 47% din
tranzacțiile de birouri în 2015), și de asemenea în apropierea
celui mai mare campus studențesc din țară, Regie. Este de asemenea
și o dezvoltare benefică, ce va contribui la re-echilibrarea
Capitalei, puternic dezvoltată în ultimii 5 ani exclusiv în zona
de nord și într-un perimetru destul de restrâns, Barbu Văcărescu,
cu dificultăți în creștere în privința accesibilității”,
afirmă Mirela Raicu, Manager
al Diviziei de Birouri Corporate la ESOP
Consulting l CORFAC International. 

Alături de o
poziționare strategică în cadrul orașului, relativ aproape de
toate cele mari trei repere ale Bucureștiului – Piața Victoriei,
Universitate și Unirii, zona de centru-vest are și o bună
conexiune către aeroport, prin cele două rute importante –
Pasajul Basarab și Podul Grant, și în principiu, toate premisele
pentru a atrage numeroase companii, în special din domeniul IT, dar
nu numai.

Primul mare chiriaș care a optat
pentru acest nou pol de birouri din zona Orhideea Semănătoarea este
operatorul IT&C Misys, care a preînchiriat un spațiu de birouri
de 8.000 mp în clădirea de birouri Orhideea Towers, tranzacția
fiind încheiată la începutul acestui an.
Al doilea mare chiriaș anunțat pentru
această zonă este BCR, care a preînchiriat aproape 20.000 mp în
complexul The Bridge.

Chiriile spațiilor de birouri din zona
Orhideea-Grozăvești variază între 14-16 euro/mp pentru spațiile
de clasă A și respectiv 12-13 euro/mp pentru spațiile de calitate
A-/B+.

Printre cele mai mari avantaje ale
zonei este apropierea de campusul universitar și de Politehnică, de
unde companiile de IT&C își recrutează personalul, dar și
accesul facil la toate tipurile de mijloace de transport -zona nouă
de birouri fiind deservită de trei stații de metrou – Grozăvești,
Petrache Peonaru (fosta Semănătoarea) și Politehnică. Un alt atuu
al viitoarelor clădiri de birouri este faptul că ele aparțin unor
developeri internaționali, al căror renume garantează calitatea și
facilitățile de ultimă generație ale viitoarelor spații de
birouri de clasă A.

În următorii doi ani, stocul de
locuințe noi va depăși 2.500 unități în zonă

Angajații firmelor care se vor muta în
aceste spații de birouri vor avea de unde alege locuințe aproape de
birou, dintr-un total de peste 1.600 unități aflate deja în lucru
in varii stadii de dezvoltare în zona Orhideea -Grozăvești-Vasile
Milea, în șapte mari ansambluri rezidențiale – 20th Residence,
Onix Residence, Exigent One, Cotroceni Residence, Politehnică Park,
Grozăvești Splai Residence, și Novum Invest Residence. La acestea
se adaugă peste 200 de alte apartamente de vânzare în proiecte mai
mici, pe străduțe adiacente Splaiului Independenței.
La oferta de închiriere mai intră și
un stoc de 500-600 locuințe noi cumpărate de investitori în
ultimii ani (din cele peste 1.000 unități, date în folosință în
alte câteva proiecte printre acestea fiind Orhideea Gardens, 19th
Residence etc.)

Majoritatea apartamentelor de vânzare
se încadrează la Prima casă


Cele mai multe apartamente în
construcție și la vânzare au suprafețe mici și finisaje medii,
sunt tip studio sau cu două camere, compartimentate special pentru
tineri, iar prețurile pornesc de la 43.900 euro +TVA (un studio cu o
suprafață de 43,9 mp construiți într-un din ansamblurile
rezidențiale).

Există însă și apartamente tip
penthouse, de peste 150 mp, situate la ultimul etaj, care trec și de
200.000 euro + TVA.
O garsonieră nouă, complet mobilată
în această zonă se închiriază cu 300-400 euro/lună, un
apartament nou cu două camere între 400 și 700 euro/lună, iar un
apartament cu trei camere între 500 și 800 euro/lună.
În acest moment, oferta de garsoniere
noi la închiriere este foarte scăzută, mult mai mare fiind oferta
de apartamente de 2 și de 3 camere.

Noi oportunități pentru dezvoltatori?

Dezvoltarea pieței birourilor prin
astfel de proiecte, pretabile exigențelor marilor companii, deschid
oportunități noi inclusiv pe piața rezidiențială.

„Dacă până în prezent majoritatea
proiectelor au fost structurate fie de lux -în zona
Orhideea-Plevnei, cum a fost Orhideea Gardens, fie având în vedere
clientul-student, în zona Politehnicii, din acest an o nouă
categorie de cumpărători va intra în atenția dezvoltatorilor și
anume tinerii care lucrează în corporații, cu exigențe mai
ridicate și posibilități financiare mai mari decât studenții,
dar care au însă bugete prestabilite, majoritatea care se
încadrează în Prima casă”, consideră Alexandru Petrescu de la
ESOP Consulting l CORFAC International.