Modificari la Prima Casa: Garantiile vor fi realocate mai des, casele nu pot fi instrainate 5 ani

Noile reguli vor fi introduse prin modificarea legislatiei in vigoare privind derularea programului „Prima Casa”, au declarat surse ministeriale, citate de Mediafax.

Potrivit acestora, Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM, care deruleaza programul, va fi autorizat sa evalueze modul de utilizare de catre finantatori a plafonului alocat si sa efectueze realocari, in functie de gradul de utilizare, cel putin trimestrial, si nu la „intervale regulate” de trei luni, cum prevede legislatia actuala.

„S-a constatat ca unele banci, desi au semnat conventia cu statul, fie nu au transmis solicitari de garantare, fie numarul celor transmise a fost extrem de redus, in timp ce alte banci erau aproape de epuizarea plafonului alocat, dar nu puteau primi noi garantii decat la intervale de cate 3 luni”, au aratat sursele.

In acelasi timp, in cartea funciara aferenta locuintei achizitionate prin intermediul programului va fi inscrisa interdictia de instrainare a casei pe o perioada de cinci ani. Legislatia actuala interzice doar vanzarea locuintei in acest interval.

In cazul achizitiei unei locuinte care urmeaza sa fie construita, persoana care solicita garantia statului va depune la banca doar antecontractul de vanzare-cumparare a casei, nu si contractul de constructie.

Prin modificarea legislatiei va fi clarificat si modul de calcul al garantiei acordate in cadrul programului.

Astfel, va fi stabilit ca pentru „Prima Casa” poate fi acordat un credit care acopera maximum 95% din pretul de achizitie prevazut in antecontractul de vanzare-cumparare, dar nu mai mult decat valoarea rezultata din raportul de evaluare a locuintei, daca pretul de achizitie este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum 57.000 euro, dar nu mai mult decat valoarea rezultata din raportul de evaluare, daca pretul de achizitie este mai mare de 60.000 euro.

Legislatia actuala defineste finantarea garantata prin creditul de maximum 60.000 euro sau echivalentul in lei.

„Din practica de pana acum a acordarii garantiilor de stat au rezultat unele dificultati in aplicarea prevederilor referitoare la finantarea garantata, din cauza unor diferente intre modul de calcul al garantiei avand la baza valoarea de evaluare, folosita de stat, si modul de calcul al finantarii bazat pe valoarea de achizitie, folosit de banci. Se ajungea la situatii in care beneficiarul ar primi o garantie mai mica decat finantarea, daca valoarea evaluata este mai mica decat pretul vanzarii, sau ar primi o garantie mai mare decat finantarea, daca valoarea rezultata din evaluare este mai mare decat pretul vanzarii”, au aratat sursele.

Din aceasta cauza, va fi propusa o formula de determinare a valorii garantiei in concordanta cu cea rezultata din raportul de evaluare si cu valoarea maxima admisa de lege, de 60.000 euro, care sa acopere toate situatiile si sa fie in concordanta si cu normele interne ale bancilor, care prevad ca institutiile de credit nu pot finanta mai mult de 95% din valoarea evaluata a unei locuinte.

Programul „Prima Casa” prin care statul garanteaza creditele imobiliare contractate de persoanele fizice, in limita unui plafon de garantare de un miliard euro, a fost introdus de Guvern in acest an.

Prin acest program, persoanele pot contracta credite cu un avans de 3.000 de euro pentru o locuinta de maximum 60.000 euro, cu o rata a dobanzii EURIBOR (rata solicitata intre principalele banci din zona euro la depozitele pe piata interbancara) la 3 luni plus maxim 4% pe an, la credite in euro, respectiv ROBOR (rata dobanzii la imprumuturi pe piata interbancara romaneasca) la 3 luni plus maxim 2,5 puncte procentuale. Marja include si nivelul total al comisioanelor percepute de finantator.

Pe parcursul programului, Executivul a retras garantii de 220-280 milioane euro de la sapte banci care nu au acordat niciun credit sau au aprobat foarte putine dosare pentru cumpararea de locuinte prin programul „Prima Casa” si a redistribuit garantiile catre alte banci care au aprobat un numar mai mare de cereri.

La inceputul lunii noiembrie, Guvernul anunta ca, din plafonul total, au fost acordate garantii de stat in suma de 328 milioane euro, care ar urma sa urce pana la sfarsitul anului la 420-440 milioane euro.

Surse ministeriale au declarat, saptamana trecuta, ca Guvernul va reloca pentru finantarea in 2010 a programului „Prima Casa” garantii de 550 milioane euro, reprezentand mai mult de jumatate din plafonul stabilit pentru acest an, iar bugetul total ar urma sa fie completat ulterior, posibil tot pana la plafonul din 2009, de un miliard euro.