Apartamentele s-au ieftinit si anul acesta, dar de 4 ori mai putin

Primele 10 luni
ale anului 2011 s-au dovedit a fi mai mult decat linistite din punct de vedere
al fluctuatiilor de pret, se arata in raportul lunar realizat de anunturiparticulari.ro. 
 

Proprietarii
apartamentelor si-au mentinut pretentiile la cote relativ constante, variatia
medie de preturi fata de inceputul anului fiind de maxim 3%. In aceste conditii
se poate vorbi de o stabilitate a preturilor, mai ales daca ne uitam la
perioada similara a anului 2010. Astfel, in primele 10 luni din 2010, preturile
au scazut chiar si cu 12% la apartamentele de 2 camere.
 

Garsonierele au
scazut in 2011 cu 2%, iar in 2010 cu 8%. Apartamentele de 2 camere s-au ieftinit
anul acesta cu numai 3%, iar in 2010 cu 12%. Aceeasi tendinta se manifesta si in
cazul apartamentelor de 3 camere care s-au ieftinit cu numai 1% in 2011, dar cu
9% in aceeasi perioada din 2010.
 

In octombrie
2011 pretul mediu solicitat de proprietari pentru o garsoniera a fost de 36.578
euro. Acesta a scazut cu 7% in 12 luni, cu 21% in 24 de luni si este mai mic cu
43% fata de luna octombrie 2008. Acest tip de proprietate ramane foarte cautat
de tinerii aflati la prima casa, de oamenii varstnici, dar si de investitorii
care fac achizitii de garsoniere cu scopul de a le inchiria. In jur de 400-450
de garsoniere sunt scoase pe piata lunar, numarul fiind relativ constant.
 
 

Apartamentele de
2 camere sunt cele mai tranzactionate. Lunar se scot pe piata aproximativ 1.000
de unitati. Majoritatea contractelor de Prima Casa se incheie pentru
apartamentele de doua camere. Cererea manifestata pe acest segment de piata a
pus presiune pe preturi si putem spune ca preturile orbiteaza in jurul valorii
impuse de programul Prima Casa. In octombrie 2011 pretul mediu a fost de 58.217
euro, fiind cu 43% mai mic decat in 2008, cu 16% mai mic decat in 2009 si cu
doar 4% mai mic decat in octombrie 2010.
 

Deloc surprinzator,
un numar din ce in ce mai mare de apartamente cu suprafete mari incep sa fie
scoase pe piata. Incertitudinea cu privire la pretul intretinerii si zvonurile
privind cresterea impozitelor pe proprietati ii face pe unii sa ia in calcul o
relocare la suprafete mai mici. Totodata, proprietatile mari sunt mai dificil
de inchiriat decat garsonierele sau apartamentele de doua camere.

 In consecinta,
logic ar fi ca preturile sa scada abrupt. Totusi, cotatiile de preturi se mentin
la un nivel relativ constant, scaderile fiind de numai 8% la 3 camere si 9% la
4 camere in ultimele 12 luni.
 

Desi preturile
au rezistat, in ciuda tuturor asteptarilor, este posibil oricand ca situatia sa
se schimbe. Un scenariu ar fi ca preturile sa inceapa din nou sa scada
vertiginos din cauza conditiilor restrictive de creditare si a situatiei
economice, spun oficialii anunturiparticulari.ro.