Consultanti: Investitorii care n-au loc pe pietele dezvoltate se orienteaza spre Romania

Jones Lang LaSalle nu este prima companie imobiliara care estimeaza ca investitorii vor incepe sa isi reorienteze atentia de la Polonia sau Cehia spre Romania. Recent si King Sturge a publicat un studiu de piata in care se marsa pe aceeasi idee.

Argumentul King Sturge, ca si al JLL, este ca alte piete mature din regiune, cum sunt Varsovia sau Praga, s-a inregistrat scaderi substantiale ale yieldurilor in ultimele 6 luni.

Pe o crestere a volumului de investitii din Romania in 2011 mizeaza si firma CB Richard Ellis Romania.

Anul 2011 va fi marcat de o crestere a tranzactiilor de proiecte de birouri, segment abandonat de investitori pana la finalul lui 2010, insa o sursa de tranzactii vor fi si activele imobiliare aflate in insolventa si faliment, au spus oficialii CB Richard Ellis Romania.

Acestia considera ca vanzarea Floreasca Business Park la finalul anului trecut, catre fondul de investitii NEPI, a reintrodus increderea in acest segment, unde tranzactiile mari au lipsit timp de doi ani, iar numarul achizitiilor va fi in crestere in 2011.

Potrivit studiului JLL in 2010 volumul achizitiilor de proiecte imobiliare s-a dublat, ajungand la aproape 300 milioane euro (excluzand finantarile si achizitiile in avans).

Potrivit studiului CBRE, cele mai cerute produse investitionale in 2010 au fost cele comerciale (parcuri de retail, centre comerciale sau de tip big-box) si cladirile de birouri. Numarul si volumul tranzactiilor institutionale rezidentiale nu depasesc 6% din total.

Nu s-au inregistrat tranzactii investionale pe domeniul industrial, mixed-use sau hotelier. In total s-au inregistrat 14 tranzactii, cu o valoare medie de 23,4 milioane euro.

Scaderea randamentelor investitionale a fost inregistrata numai la finalul lui 2010, indicii aratand reduceri pentru toate sectoarele imobiliare. Intarirea ratei randamentului a fost confirmata pentru proprietatile de top si mult mai putin pentru proprietatile din zonele secundare.

Diferenta mare dintre proprietatile de top si cele secundare este de asteptat sa se mentina pentru o perioada mai lunga de timp.