“Exista un interes din ce in ce mai crescut al investitorilor pentru piata imobiliara din Romania. Cel mai atractiv segment al pietei este cel al spatiilor de birouri din Bucuresti, insa in urmatoarele 12 luni, probabil ca vor fi inregistrate si unele tranzactii pe segmentul spatiilor de retail. Am observat si o crestere a interesului pentru terenuri, dar la valori ale preturilor mult reduse fata de varful din 2007 – 2008”, spune Florea.
Conform raportului Cushman & Wakefield activitatea investitionala in Europa Centrala in prima jumatate a anului 2011 continua sa creasca, cu pana la 2, 09 miliarde euro investiti pana in prezent in pietele din Polonia, Cehia, Slovacia, Ungaria si Romania.
Acest volum depaseste pe cel de 1,83 miliarde euro investitii realizate in a doua jumatate a anului 2010. Polonia continua sa domine in regiune, cu toate acestea, este singura piata din regiune pentru care volumul investitiilor a scazut in primele 6 luni din 2011, de la l 1,27 milioane euro in S1 2010 la 875 millioane euro in prima jumatate a acestui an.
In contrast, Cehia si Ungaria au inregistrat o crestere importanta in aceeasi perioada de 6 luni. In Cehia volumul investitiilor a crescut de la 295 millioane euro la 744 millioane euro, iar in Ungaria de la 78 million euro la 233 millioane euro. In toate pietele din Europa Centrala activitatea tranzactionala este mai mica decat media ultimilor 5 ani.
Tranzactiile cu portofolii de proprietati au fost dominante in 2011 in comparatie cu tranzactiile cu proprietati unice. Aceasta situatie este aplicabila in toate pietele si reprezinta mai mult de 60% din totalitatea volumelor tranzactionate.
Achizitia de catre CA Immo a Europolis a ajuns la o valoare tranzactionata de 850 milioane euro, alte tranzactii cu tranzactii de portofoliu VGP/ AEW Europe, de exemplu, este un joint venture cu proprietati de industrial la o valoare de 300 milioane eur, sau achizitia de catre CPI al unui portofoliu de retail de centre “family centres” la o valoare de 63 milioane in Cehia si Slovacia. In total au fost tranzactionate 69 proprietati in prima jumatate a anului 2011.
Valoarea medie a yieldurilor a crescut in sectorul de retail de la 7,2% in a doua jumatate a anului 2010 la 7,5% in prima jumatate a anului 2011 reflectand cresterea investitiilor in orasele secundare din Polonia.Yieldurile in retail se asteapta sa scada in continuare ca urmare a vanzarii in a doua jumatate a anului ca urmare a vanzarii catorva proprietati prime in Cehia si Polonia, astfel yieldurile ajungand la o valoare de 6%. In sectorul de birouri yieldurile scad de la 7,4% la 7,1% pentru aceeasi perioada. Yieldurile in sectorul industrial au scazut, de asemenea de la 8.5% la 8.2%.
