Central
Costin Lazar, general manager Neoland, afirma ca “in zone ultracentrale si centrale (Unirii, Mosilor, Dorobanti, Floreasca, Kogalniceanu, Universitate, Victoriei, Sala Platului, Cotroceni) pentru apartamente de 2-3 camere pretul pe metrul patrat atingea in 2006 o medie de 1.400-1.600 de euro, iar pentru case si vile urca pana la 1.500-2.000 de euro pe metru patrat.”
“In anul 2011 preturile tind sa se raporteze la valoarea reala a imobilelor, apropiindu-se de nivelul celor din 2006”, afirma Lazar. Astfel, in zonele centrale si ultracentrale, un apartament cu 2-3 camere se vinde cu 1.500-1.800 de euro pe metru patrat, iar o casa sau vila poate fi achizitionata la pretul de 1.800-2.200 de euro pe metru patrat.
Nord
In zona de nord a Bucurestiului valoarea proprietatilor a ramas crescuta, acest lucru datorandu-se si numeroaselor investitii facute in ultimii ani atat in infrastructura, cat si in dezvoltarea complexurilor de business. Apropierea de noua zona rezidentiala Pipera, mult dezvoltata in ultimii ani, este un alt factor care a reusit sa mentina un nivel crescut al preturilor.
In cartierele Aviatiei, Baneasa, Soseaua Nordului un apartament se ridica in 2006 la pretul de 1.400-1.600 de euro pe metru patrat, in schimb, o casa putea fi cumparata cu 1.000-1.400 de euro pe metru patrat. In momentul de fata, in aceleasi cartiere, e dificil sa gasesti un apartament cu pretul sub 1.500 de euro pe metru patrat, ajungand pana la 2.000 de euro, in functie de imbunatatiri, anul de constructie, proximitatea fata de mijloacele de transport etc. Pentru o casa preturile variaza intre 1.200 si 1.500 de euro pe metru patrat.
“Desi in continuare una dintre cele mai scumpe zone ale capitalei, nordul ramane printre preferintele bucurestenilor atat in ceea ce priveste rezidenta, cat si alegerea sediilor de firma”, completeaza Angelo Ciuca, executive manager la Neoland.
Vest
In zona de vest, in anul 2006, preturile apartamentelor au oscilat intre 1.000 si 1.200 de euro pe metrul patrat, in timp ce casele s-au vandut cu 1.000-1.800 de euo pe metru patrat.
Preturile din acest an se apropie de nivelul celor din 2006 astfel: un apartament se vinde cu 1.000-1.100 de euro pe metru patrat, iar pentru case si vile se porneste de la o medie de 1.200 de euro, pana la 1.800 de euro pe metru patrat.
Est
In cartierele Tei, Colentina, Titan anul imobiliar 2006 a impus pe piata preturi de 1.000 pana la 1.200 de euro pe metru patrat pentru apartamente si de la 1.000 pana la 1.800 de euro pe metru patrat pentru case. In anul 2011 preturile se apropie de aceste valori, in momentul de fata pentru un apartament se ofera de la 800 la 1.000 de euro pe metru patrat, iar pentru o casa de la 1.200 la 1.800 de euro pe metru patrat .
Sud
Cea mai ieftina zona este cea de sud, cu Berceni, Rahova, unde in 2006 apartamentele costau 850-1.000 de euro pe metru patrat, iar pentru case pretul era de 750-1.100 de euro. Nici in momentul de fata preturile nu difera cu mult: de la 700 la 900 de euro pe metru patrat atat pentru apartamente cat si pentru case.
Imobile noi
Din totalul de 4.778 de apartamente noi oferite spre vanzare în 2006, dezvoltatorii au raportat ca la 31 decembrie 2006 aproape 3.000 de unitati noi au fost vandute, in conditiile in care jumatate din proiecte au fost lansate in a doua parte a anului. Principalul factor de decizie pentru majoritatea cumparatorilor a fost locatia, urmata indeaproape de pret.
In 2011 piata de real estate ofera cu mult mai multe proprietati amplasate in imobile noi, acest lucru datorandu-se in mod special perioadei de boom imobiliar in care au fost livrate foarte multe proprietati. Cu toate acestea, procentul de tranzactionare a imobilelor noi inregistreaza scaderi semnificative de la an la an, dupa cum subliniaza Angelo Ciuca. Pentru a nu ramane cu proprietatile nevandute, dezvoltatorii mizeaza pe un profit minim si scad preturile de vanzare. Chiar si in aceasta situatie preturile sunt cu mult mai mari comparativ cu proprietatile vechi, lucru datorat in mare masura suprafetelor mult mai generoase.
