Ionut Negoita, dezvoltatorul a peste 1.000 de apartamente in Capitala, spune ca au fost si exagerari in sumele avansate anterior ca si costuri de constructie, dar ca intr-adevar uneori cand terenurile erau foarte scumpe se ajungea si la costuri de peste 1.000 euro pe mp. “Costurile de constructie efective erau cuprinse intre 500 si 700 de euro pe metru patrat, in functie de finisaje, daca se construia pe un teren foarte scump, se mai adaugau vreo 200 euro si cu promovarea si echipa de vanzari se putea ajunge la peste 1.000 euro”, a spus Negoita.
Negoita spune ca el personal nu a vandut sub cost.
“Noi spre exemplu vindem acum cu 800 de euro pe metru patrat, la un cost de 550-600 euro. Daca adaugam finantarea 700 euro, tot ramanem cu un mic profit”, a explicat omul de afaceri, care a precizat ca unul dintre avantajele sale a fost ca intotdeauna a tragetat clasa de mijloc si a construit apartamente accesibile, iar in plus, toate elementele conexe dezvoltarilor, cum ar fi biroul de vanzari, au fost in-house.
Exista dezvoltatori care vand sub cost? "In unele cazuri, daca adaugam costurilor de constructie pe cele de finantare, vom observa ca acestea depasesc pretul de vanzare", spune Negoita.
Negoita nu este singurul dezvoltator mare care spune ca nu vinde sub cost, alte nume importante din piata sustin acelasi lucru.
Oficialii Cosmopolis (proiect rezidential din nord-estul Capitalei), contactati de DailyBusiness.ro, au spus de asemenea ca nu au vandut nicio locuinta sub cost, desi preturile au fost scazute. De asemenea si oficialii Adama spun ca nu au vandut sub cost nicio unitate.
Pe de alta parte Andrew Prelea, presedintele Ozone Homes, dezvoltatorul unui proiect de 12 locuinte ecologice in Pipera spune, potrivit Mediafax, ca sunt dezvoltatori care vand cu 30-40% sub pretul de cost al proiectului, astfel ca daca in 2007 costul constructiei era de 1.000-1.200 de euro pe metru patrat, unele dintre aceste locuinte sunt scoase la vanzare acum cu 600-750 de euro pe metru patrat.
Ion Catutoiu, directorul Real Time spune ca aproape toti dezvoltatorii vand sub cost sau foarte aproape de cost, cu marje foarte mici.
Mai mult, pe piata au existat proiecte care nu au redus deloc preturile, desi nu au vandut mai nimic in ultimii ani. Un astfel de caz este Asmita Gardens, proiect care a si intrat in insolventa.
Scaderile de pret din rezidential au fost destul de mari. Romanii isi permit sa cumpere doar locuinte cu preturi de 35.000-70.000 de euro, insa cererea solvabila ramane redusa, deoarece veniturile nu au mai crescut, afirma jucatorii din imobiliare.
Adrian Sischin, director regional al retelei de agentii imobiliare Re/Max, spune ca desi numarul tranzactiilor imobiliare s-a oprit din scadere, cererea solvabila ramane inca redusa, deoarece salariile nu au mai crescut in ultimii ani.
"Numarul tranzactiilor imobiliare a avut o scadere dramatica, dar de doi ani s-a stabilizat la circa 350.000 pe an (in 2008 erau efectuate 500.000 tranzactii imobiliare pe an). Pe de alta parte, acum este un moment foarte bun pentru cei care au bani sa cumpere locuinte pentru ca pot sa negociezi pretul cu dezvoltatorii, piata este a cumparatorilor", a spus Sischin.
