Investitor imobiliar despre primii doi ani de criza: 2009 a fost cel mai rau, pentru 2010 bat in lemn

Alexander Hergan, seful companiei Avrig 35, spune ca 2009 a fost cel mai rau an din cariera sa, iar cand se gandeste la 2010, "bate in lemn". Avrig 35 a dezvoltat cladirea de birouri Charles de Gaulle Plaza si mall-ul Iris Shopping Center din Titan.

Hergan a inceput sa investeasca in imobiliare inainte de 2000. Despre business-urile sale din afara Romaniei si din alte arii decat real estate-ul, prefera sa nu vorbeasca prea mult.

El a mentionat totusi ca printre afacerile sale se numara si 6 companii din SUA cu domenii de activitate distinct, de la banci, la kit-uri medicale. Valoarea afacerilor din Romania a crescut in ultimul timp, ca importanta in portofoliul total al omului de afaceri.

"Am avut 8 companii in SUA, din care am vandut doua. Toate afacerile au fost initiate de mine, ca antreprenor", a spus Hergan.

El vrea sa demareze in 2010 un nou proiect de retail in Capitala, Pallady Shopping Center, cu un buget de 80 mil. euro. O mare parte din suprafata centrului commercial este deja inchiriata.

Spiritul antreprenorial a lui Hergan a avut de suferit anul trecut. El nu a demarat niciunul din cele 4 proiecte imobiliare de retail si birouri, fiecare de circa 75 mil. euro, pe care le avea in plan pe piata locala, pentru ca nu a primit finantare bancara.

In 2010, omul de afaceri nu a mai asteptat o revenire a apetitului bancilor pentru afaceri, dar a profitat de o crestere a interesului fondurilor de investitii fata de Romania. Hergan a inceput negocieri cu cateva fonduri in vederea finantarii unui proiect imobiliar de retail in Capitala.

Pe de alta parte, criza a facut ca unul din proiectele dezvoltate de companie, amplasat in zona Obor din Bucuresti si finantat din fonduri proprii, sa evolueze lent.

Omul de afaceri a renuntat in 2009 la achizitia de noi terenuri. El are deja in portofoliul peste 100 de loturi in Bucuresti si alte orase din tara. Anul acesta a demarat insa negocieri pentru a cumpara un teren in Bucuresti si unul in provincie, investitia totala fiind de ordinul zecilor de milioane de euro.

"Nu cumpar terenuri speculative pentru a le revinde, ci avand in cap un proiect pentru acel teren. Proiect care se va concretiza in momentul in care piata ne va spune ca e momentul, cand partenerii nostri vor cunoaste potentialul acelui teren si vor vrea sa fie prezenti acolo", a declarat Alexander Hergan. Grupul pe care il conduce a avut de infruntat si situatii cand "piata nu i-a cantat in struna". De exemplu, pe un teren achizitionat in zona Baneasa din Capitala, compania nu a mai construit nimic.

Pallady Shopping Center va face parte dintr-un complex imobiliar care va mai cuprinde cladiri de birouri si locuinte. Hergan nu a precizat cand vor fi construite acestea, dar si-a exprimat opinia ca piata rezidentiala inca nu a ajuns la punctul cel mai de jos si ca va fi nevoie de cativa ani pentru a se "inghiti" excesul de locuinte existent.

"Locuinte se vor face pentru generatia urmatoare, abia in 5-10 ani, cand va creste rata de neocupare din blocurile vechi", spune Hergan.

In ceea ce priveste proiectul de retail pe care il va demara in vara aceasta, Hergan a declarat: "nu incepem pentru ca vrem, ci pentru ca ne-o cere piata". Seful Avrig 35 a subliniat insa ca o data cu criza au scazut si costurile: "acum construim cu 30-40% mai ieftin decat in urma cu doi ani".

Autor: Cristina Mihai

Comentarii

Comenteaza aceasta analiza

Nu exista comentarii pentru aceasta analiza

Materiale similare (dupa cuvinte-cheie)

Cu ce discount-uri incearca dezvoltatorii imobiliari sa mai atraga clientii
In cadrul targului imobiliar Timon, unii dezvoltatorii imobiliari vor oferi, in fiecare zi, o proprietate la un pret mai mic decat cel promotional prezentat pe perioada targului, au anuntat, marti, reprezentantii targului.

Marii speculatori de apartamente, balonul de oxigen al dezvoltatorilor
Orice estimare privind ieftinirea sau scumpirea apartamentelor in perioada urmatoare e greu de facut. Insa unele firme cu acces la fonduri s-au decis sa nu mai astepte si au trecut la achizitia de apartamente "la pachet".Unul dintre fonduri este Romania Invest.

500.000 de euro pentru editia de primavara a targului imobiliar Timon
Editia din martie a targului imobiliar Timon, care va avea loc intre 18 si 21 martie, va costa 500.000 euro, au anuntat reprezentantii organizatorilor.

Isteria insolventelor cuprinde si business-urile imobiliare ale multi-milionarului Hergan
La Tribunalul Bucuresti au fost inregistrate cateva cereri de insolventa impotriva unor firme cu activitate in real estate administrate de omul de afaceri Alexander Hergan, unul dintre cei mai importanti investitori de pe piata locala, care a anuntat ca va demara in vara un centru comercial de 80 mil. euro in Capitala.

Romanii sunt tot mai interesati de locuinte, in special cu suprafete mari
Dezvoltatorii imobiliari prezenti la targul de profil Domus Expo Imobiliare, ce s-a desfasurat weekend-ul trecut in Bucuresti, s-au orientat si catre locuintele cu suprafete mari, devenind mai interesati de achizitii decat anul trecut, au spus oficialii targului.