Mall-ul in Romania: de la o piata subdezvoltata, la o posibila aglomerare

„Bucurestiul, o capitala europeana importanta, ramane slab reprezentata la capitolul spatiilor comerciale moderne, in comparatie cu alte tari din Europa Centrala si de Est”, mentioneaza raportul JLL.

„Interesul dezvoltatorilor a crescut rapid, astfel ca se poate ajunge la o posibila aglomerare a centrelor comerciale, in cazul in care toate proiectele propuse in tara vor fi finalizate”, mai precizeaza documentul citat.

Stocul modern de spatii comerciale este in continuare foarte limitat in Bucuresti, cu numai 167.000 metri patrati cuprinsi in cele 5 centre comerciale moderne, precum si aproximativ 60.000 mp spatii de retail, in galerii comerciale. In 2007 au fost livrate pe piata numai doua extensii – Bucuresti Mall (8.500 mp) si City Mall (5.000 mp).

In principalele orase din tara, au fost finalizate spatii de peste 250.000 mp in centre comerciale de tip mall, parcuri de retail si galerii comerciale. Cele mai importante proiecte sunt in Cluj, unde au fost livrati peste 100.000 mp la sfarsitul anului trecut (Polus Center si Iulius Mall) si in Targu Mures, unde au fost finalizate proiectele European Retail Park si Mures Mall (aproximativ 54.000 mp).

Pentru 2008, compania Globe Trade Centre (GTC) a anuntat deschiderea a 3 centre comerciale in Suceava, Buzau si Piatra Neamt. De asemenea, Mivan are doua proiecte in Bucuresti si Oradea, BelRom inca doua in Bacau si Braila, Red Management va livra primele doua proiecte in Arad si Braila in timp ce Omilos va lansa pe piata, de asemenea, spatii comerciale in Oradea si Iasi.

Studiul JLL mai precizeaza ca este putin probabil ca toate proiectele anuntate sa fie finalizate si doar anumiti dezvoltatori vor reusi pe piata.

„Succesul fiecarui proiect va depinde in mare masura de securizarea comerciantilor de tip ancora (principali), care in prezent au o politica agresiva de extindere pe piata locala”, sustin analistii imobiliari ai companiei de consultanta Jones Lang LaSalle.

Potrivit acestora, spatiile disponibile pe arterele comerciale principale sunt limitate, drept urmare rata de nerecuperare este scazuta si chiriile maxime se situeaza in intervalul 80-120 euro/mp pe luna.

In acelasi timp, pentru centrele comerciale din Bucuresti, chiria medie este cuprinsa in intervalul 25-31 euro/mp pe luna, desi un spatiu comercial de 100 mp cu un bun amplasament se poate inchiria si cu 80-100 euro/mp pe luna.

Chiria medie in centrele comerciale din orasele mari, altele decat Capitala, variaza intre 17-25 euro/mp pe luna. Serviciile de intretinere sunt cuprinse intre 7-10 euro/mp pe luna si includ si taxele de promovare.

Jones Lang LaSalle furnizeaza servicii de consultanta pentru achizitii si vanzari de proprietati, investitii si management imobiliar, fiind prezenta cu peste 150 de reprezentante in peste 450 de orase din 50 de state. Compania a inregistrat in 2006 venituri de peste doua miliarde de dolari si detine un portofoliu de peste un miliard de metri patrati in intreaga lume.