Marile business-uri despre 2011: Agentiile imobiliare previzioneaza o imbunatatire a pietei

Estimarile de imbunatatire pe diferite segmente de piata, cum sunt cel al inchirierilor sau achizitiilor, au determinat companiile sa isi bugeteze afaceri in crestere. Astfel, CB Richard Ellis si DTZ Echinox si-au bugetat afaceri in crestere cu pana la 15% in 2011, fata de 2010. Pe crestere mizeaza si Coldwell Banker Affiliates of Romania in 2011, insa oficialii agentii nu au facut estimari procentuale.

Toate cele trei companii sunt in top 10 firme de consultanta imobiliara. Oficialii companiilor au spus, anterior, ca in 2010 au inregistrat afaceri similare cu cele din 2009.

Cand vine vorba de intreaga piata, exista si manageri care mizeaza mai degraba pe stabilizare, decat pe crestere. Radu Lucianu, managing director pe Romania in cadrul CB Richard Ellis, spune ca valoarea pietei va fi similara cu cea din 2010 si mentioneaza ca cel mai important factor pentru evolutia pietei este traiectoria economiei Romaniei.

Oana Iliescu, sefa DTZ, priveste si mai in detaliu problema si considera ca increderea investitorilor in piata locala va fi factorul determinant.

„Dupa declinul dramatic din 2009, piata de consultanta imobiliara din Romania si-a revenit usor in 2010 si va continua sa creasca intr-un mod firesc in 2011. Piata inchirierilor (birouri, retail, industrial) va continua revenirea, dar evolutia tranzactiilor imobilare (vanzare/cumparare) va fi cea care va face diferenta in 2011, in conditiile in care asteptarile proprietarilor si cele ale investitorilor au inceput sa se apropie’, spune Oana Iliescu, managing director la DTZ Echinox.

Oana Iliescu considera ca principalul factor care va determina evolutia imobiliarelor in acest an este, pe langa revenirea economica, recastigarea increderii investitorilor. „Un rol la fel de important l-ar putea avea reluarea finantarilor si „eliberarea” portofoliilor imobiliare de catre banci”, spune Iliescu.

Si Valentin Ilie, CEO Coldwell Banker Affiliates of Romania, crede ca piata imobiliara va creste in acest an, dar nu uniform. Nu va fi o evolutie similara pe toate segmentele, vor fi diferente vizibile.

Potrivit lui Ilie, rezidentialul va merge un pic mai bine in ceea ce priveste numarul de tranzactii. Locuintele mai ieftine sau cele al caror pret se incadreaza sau este putin peste plafonul actual stabilit prin programul Prima Casa vor avea o creste de volum mai mare de tranzactii.

„Preturile pe segmentul rezidential inregistreaza in acest moment o tendinta descrescatoare, insa nu estimez in acest an o scadere mai mare de 10%, care va fi oricum in trepte”, spune Ilie.

In ceea ce inseamna tranzactiile de investitii, Ilie vede o activitate mai mare in ceea ce priveste preluari de proiecte aflate in insolventa sau faliment.

Potrivit datelor financiare pe 2009, cele mai recente bilanturi financiare disponibile public, Coldwell Banker era lider de piata cu afaceri de 15,6 mil. lei.

Pe pozitia a doua se situa Cushman&Wakefield cu 15 mil.lei. Colliers a raportat in 2009 afaceri de 11,9 mil. lei, iar DTZ Echinox a inregistrat afaceri de 10,6 mil. lei.

CB Richard Ellis Eurisko a inregistrat afaceri de 8,6 mil. lei in 2009. Compania a obtinut venituri si prin firma CBRE Services in valoare de 4,9 mil. lei in 2009.