O treime din locuintele noi sunt cumparate ca investitie

„Achizitiile de apartamente ca investitii sunt in continua crestere, reprezentand un segment de 25-30% din totalul locuintelor achizitionate din proiecte rezidentiale”, a spus Iulian Minciu, purtator de cuvant al agentiei imobiliare Eurohouse, precizand ca scopurile principale ale investitiilor sunt revanzarea ulterioara si, intr-o proportie mai mica, inchirierea.

Oficialii agentiei EuroMetropola vad chiar un procent mai mare al achizitiilor in vederea obtinerii de profit. „Aproximativ 35-40% dintre locuintele noi livrate acum in Capitala sunt achizitionate in scop investitional. Clientii sunt oameni de afaceri, companii cu excedent de capital, investitori imobiliari si chiar persoane fizice care intrevad in aceasta o posibilitate de a-si majora profitul”, a declarat Andreea Arsene, consultant in cadrul departamentului de inchirieri rezidentiale al EuroMetropola.

Majoritatea companiilor sau fondurilor de investitii prefera sa vanda ulterior locuintele achizitionate, decat sa le inchirieze, in timp ce persoanele fizice care fac astfel de investitii au mai mult in vedere posibilitatea de a inchiria o astfel de locuinta, au spus reprezentantii Eurohouse. Motivul este perioada de recuperare a investitiei, care se lungeste in cazul inchirierii, ceea ce face ca aceasta metoda sa fie mai potrivita pentru persoanele fizice, care isi pot recupera prin inchiriere o parte din investitie, urmand ca ulterior sa poata si sa pastreze locuinta respectiva, daca doresc.

Cei care achizitioneaza locuinte in cadrul unui proiect rezidential nou pentru pentru a le inchiria ulterior prefera locuintele mai mici, de tipul garsonierei sau al unui apartament cu doua camere.

Locuintele mai mici se inchiriaza mai repede decat locuintele cu suprafete mai mari, cu 3,4 camere sau vile, care au chirii mai ridicate, au explicat reprezentantii agentiei imobiliare Eurohouse.

Procentul cel mai mare de inchirieri este inregistrat de locuintele vechi, locuintele pentru inchiriat din proiectele rezidentiale noi inregistrand un maxim de 5% din totalul spatiilor destinate inchirierilor de locuinte, au adaugat reprezentantii Eurohouse.

Totusi, in ultimii ani s-a conturat o categorie de investitori care cumpara apartamente in proiectele nou anuntate cu scopul de a le inchiria ulterior.

Avantajele unei astfel de investitii? Nu prezinta riscuri majore si se amortizeaza in cativa ani, spune Andreea Arsene, consultant al agentiei EuroMetropola.

Romanii prefera sa investeasca in proprietati imobiliare pentru ca timpul a demonstrat ca este cel mai sigur si profitabil plasament financiar. Un apartament inchiriat nu numai ca imbuntateste considerabil bugetul proprietarului, dar, in timp, valoarea proprietatii creste, a adaugat Andreea Arsene.

In momentul de fata Esop are la inchiriere in jur de 200 de oferte pe segmentul de lux, a precizat Oana Faca, consultant senior in departamentul de rezidential al agentiei.

Pe segmentul de lux, procentul de ocupare al locuintelor scoase spre inchiriere se situeaza acum intre 80-90%, Esop inregistrand anul acesta o crestere a cererilor pentru inchirieri rezidentiale de lux cu 30-40% mai mare, in medie, decat in 2006.

Chiriile de lux ajung si la 5.000 euro pe luna

Perioada minima de inchiriere a unei locuinte noi este de 1 an, insa poate ajunge la 3 ani, chiriile fiind cuprinse in functie de numarul de camere si zona intre 1.500 si 5.000 de euro pe luna pe segmentul de lux.

„Atat in cazul persoanelor fizice cat si al investitorilor se pune problema ca posibilul chirias sa semneze un contract pe o perioada suficient de lunga, minim 1-2 ani, astfel incat cel care ofera locuinta spre inchiriere sa nu fie nevoit sa caute sau sa astepte alti chiriasi, timp care intarzie procesul de recuperare al investitiei. De aceea, un chirias pe termen lung este de dorit in locul celui care are nevoie de o locuinta pe termen scurt”, a explicat Iulian Minciu de la Eurohouse.

Cele mai ridicate chirii, ce depasesc 25 euro/mp, se inregistreaza in locuintele din zonele centrale, ultracentrala si de nord.

„Apartamentele cu 2 dormitoare par a se bucura de cea mai mare constanta in nivelul chiriei, in timp ce apartamentele cu 3 dormitoare au inregistrat cresteri de 5% de la inceputul anului. Pe piata inchirierilor rezidentiale, preturile variaza in functie de suprafata si numarul de camere, locatie, finisajele si facilitatile oferite”, a explicat Oana Faca.

De exemplu, o locuinta din Baneasa va fi oferita la o chirie mai mica decat o locuinta cu aceleasi finisaje situata pe Soseaua Nordului. De asemenea, nivelul chiriei este dat si de finisajele interioare, mobilierul si facilitatile oferite de complexul in care respectivul apartament este amplasat, a adaugat Andreea Arsene.

De la inceputul anului, apartamentele de lux au atras 70% din totalul cererii, in vreme ce restul de 30% a fost reprezentat de cererea pentru vile, potrivit analistilor imobiliari.

Principalii clienti pe acest segment au fost cetatenii straini si companiile multinationale (aproximativ 85% din totalul cererii), in timp ce ambasadele care inchiriaza spatii pentru corpul diplomatic au reprezentat 15% din totalul cererii.

Analistii imobiliari estimeaza ca la inceputul anului 2008 se vor inregistra mai mule solicitari pentru ca este o perioada in care creste numarul expatilor si al angajatilor care sunt transferati la Bucuresti.

In 2-3 ani, dezvoltatorii imobiliari vor fi interesati de proiecte rezidentiale concepute special pentru inchiriere

In prezent nu se dezvolta complexuri rezidentiale concepute pentru inchiriere decat izolat, existand dezvoltatori care pastreaza o cladire din intreg ansamblul pentru inchiriere, insa reprezentantii agentiei imobiliare Esop considera ca in urmatorii 2-3 ani investitorii vor fi interesati si de acest segment.

Dezvoltatorii isi doresc sa recupereze investitia cat mai repede, pentru a finanta alte proiecte. Totusi, exista si cazuri in care un dezvoltator pastreaza imobilul exclusiv pentru inchiriere, mai ales daca acesta a fost ridicat intr-o zona exclusivista, in care costurile terenurilor sunt foarte mari si in continua crestere, au precizat reprezentantii agentiei imobiliare EuroMetropola.

Intr-adevar, pana in prezent nu a fost construit nici un proiect rezidential destinat 100% inchirierii, insa sunt destule cazurile in care proiectele rezidentiale sunt contractate in totalitate sau in mare parte de un singur dezvoltator, care aloca un anumit procent din locuinte spre inchiriere, au adaugat reprezentantii Eurohouse.

Pretul unei locuinte in Bucuresti se apropie sau egaleaza pretul unei locuinte asemanatoare din celelalte capitale ale UE, ceea ce conduce la situatia in care pentru un roman obisnuit este destul de greu de achizitionat o locuinta, iar pe de alta parte pentru dezvoltatori poate reprezenta o oportunitate de a construi ansambluri de locuinte pentru inchiriat, au conchis reprezentantii Eurohouse.