Pretul mediu al locuintelor noi din Capitala a stagnat in a doua parte a lui 2007

Preturile pentru proiectele lansate in prima jumatate a anului trecut au crescut in medie cu 20%.

Majoritatea proiectelor lansate in a doua parte a anului 2007 au ca tinta persoanele cu venituri mici si mijlocii si au fost lansate la un pret de 1.100 euro/mp construit. Acest lucru a determinat, in aceasta perioada, o stagnare a pretului mediu, la circa 1.500 euro/mp, nivel inregistrat la finele primului semestru.

Reprezentantii Colliers estimeaza ca pe termen scurt (urmatoarele 6 luni), piata rezidentiala va creste intr-un ritm mai putin ridicat decat in 2007, tinand cont ca noii jucatori de pe piata vor astepta efectele crizei financiare incepute in Statele Unite asupra schemelor lor de finantare.

In jur de 30% din unitatile livrate vor reintra in circuitul pietei prin revanzare sau inchiriere. Locuinte din proiecte precum Baneasa si Central Park au aparut deja pe piata rezidentiala secundara, potrivit raportului companiei de consultanta imobiliara Colliers.

Datele statistice ale companiei arata ca minim 7.300 de apartamente au fost vandute anul trecut off-plan (din stadiul de proiect), dublu fata de 2006. Mai mult decat atat, interesul investitorilor pentru astfel de achizitii a fost foarte ridicat, ajungand la 50% din absorbtie.

Dintre investitorii care au cumparat apartamente noi off-plan in ultimele 18 luni, aproape jumatate le vor oferi pentru inchiriere, iar restul le vor vinde.

Pana la sfarsitul lui 2008, reprezentantii Colliers estimeaza ca stocul de apartamente noi va fi de 5.000 de unitati, iar pana in anul 2010 acesta va ajunge la 15.000.

Cele 39 de proiecte existente in prezent pe piata rezidentiala din Bucuresti ar putea aduce pe piata, in urmatorii 7-10 ani, aproape 35.000 locuinte, conform studiului Colliers. Dintre acestea, 16.900 de apartamente sunt deja scoase spre vanzare, din 2005 pana in prezent. Studiul ia in calcul doar proiectele cu peste 200 unitati locative din Capitala si periferie.

Potrivit analistilor imobiliari, anul 2007 a adus pe piata 18 proiecte noi, un numar similar cu cel din 2006. Majoritatea acestor proiecte noi sunt localizate in zona de nord.

Din cele 16.900 apartamente scoase pe piata din 2005 si pana in prezent, 5.807 au fost puse in vanzare numai in anul 2007.

Raportul Colliers mai precizeaza ca dupa ce s-au indreptat catre zone din apropierea centurii Bucurestiului, dezvoltatorii cauta sa realizeze proiecte in zone mai indepartate, dar cu un mare potential, precum Saftica, Cernica, Tartasesti, Bragadiru si Buftea.

In acelasi timp, proiectele de lux vor fi dezvoltate la o scara mai larga, fiind localizate mai mult in nordul orasului. In rest, preturile vor continua sa urce cu o medie de 5% in prima jumatate a anului, ajungand la o crestere medie anuala de 15% pana la sfarsitul lui 2008.