- 
English
 - 
en
Romanian
 - 
ro
Real Estate

Top 10 predictii pentru piata imobiliara in 2018

29 Jan, 08:20 • Redactia DailyBusiness
Situația economică din România anului 2017 pune presiune pe așteptările din acest an, ca urmare a înregistrării celor mai bune rezultate din perioada post criză. Consultanții Colliers International apreciază că România poate depăși performanțele economice ale celorlalte state din regiunea Europei Centrale și de Est (ECE) și în 2018, marcând încă un an foarte bun pentru domeniul imobiliar.
Top 10 predictii pentru piata imobiliara in 2018


Cu
toate că situația la nivel macro nu se mai bucură de aceleași
fundamente solide comparativ cu anii anteriori, contextul economic va
continua să fie favorabil tuturor segmentelor pieței imobiliare.

Mai jos sunt principalele 10 tendințe pe care Silviu Pop, consultant Colliers International, le asociaza anului
2018:

  1. Creșterea
    economică va încetini, însă rezultatele vor fi mai bune decât
    în majoritatea țărilor din UE
    : În
    2017, PIB-ul a înregistrat o creștere de aproximativ 7% datorită
    consumului privat și a exporturilor. Luând în considerare
    reducerea stimulentelor fiscale și înăsprirea politicii monetare
    începând cu 2018, creșterea PIB va încetini până la un nivel
    mai sustenabil (spre 5%), însă România va continua să fie una
    dintre cele mai dinamice economii europene.

  2. Piața de investiții va avea parte de o
    evoluție spectaculoasă
    : După
    acumularea în 2017 a unui volum investițional ușor peste pragul
    de 0,9 mld. euro și amânarea unor tranzacții pentru anul viitor,
    ne așteptăm în 2018 la un volum total de peste 1 mld. euro,
    susținut de randamente mai atractive decât în alte țări din
    regiune, o performanță macro-economică bună și disponibilitatea
    băncilor de a oferi finan
    țare.
  3. Migrația
    (internă și externă) va deveni din ce în ce mai relevantă
    :
    Tiparul migrației interne și numeroase studii sugerează deja o
    preferință în creștere pentru principalele orașe din România –
    Cluj-Napoca, Timișoara și Iași – în detrimentul Bucureștiului,
    astfel că marile companii vor viza extinderea sau înființarea
    unor birouri în afara Capitalei. Un alt fenomen important de
    urmărit este cel al românilor care lucrează în alte țări și
    care ar putea începe să se întoarcă în țară în număr mai
    mare.
  4. Segmentul
    industrial va continua să înregistreze rezultate bune
    :
    În 2018, cererea din partea chiriașilor va fi din ce în ce mai
    puternică, mai ales în condițiile intensificării comerțului
    electronic, în timp ce dezvoltările speculative vor crește în
    număr.
  5. Infrastructura
    slabă va constitui în continuare o problemă
    :
    Anul trecut au fost livrați doar 24 km de autostradă, de
    aproximativ patru ori mai puțin decât au promis autoritățile.
    Experții în domeniu avertizează că 2018 va fi similar, cu
    promisiuni de cel puțin 156 km. Având în vedere situația fiscală
    și rezultatele slabe ale absorbției fondurilor UE, nu ne așteptăm
    să vedem o accelerare semnificativă în dezvoltarea
    infrastructurii.
  6. Piața
    de birouri din București se va concentra pe noi poli
    :
    Livrările de spații de birouri vor fi mai mari în 2018 față de
    anul trecut, iar noii poli – Centru-Vest, Piața Presei/Expoziției
    – vor fi absorbiți ușor, însă dezvoltatorii devin mai
    precauți.
  7. Piața
    forței de muncă va fi mai încordată
    :
    Dezechilibrul dintre cerere și ofertă pe piața forței de muncă
    a crescut, în timp ce absolvenții cu un profil tehnic se dovedesc
    a fi prea puțini în comparație cu nevoile angajatorilor. Această
    piață extrem de competitivă a muncii ar putea limita abilitățile
    companiilor de a se extinde în București și în alte orașe ale
    țării, fapt ce va frâna, astfel, activitatea de pe piața de
    birouri din punct de vedere al închirierilor și al noilor livrări.
  8. Noi
    spații de retail la nivel național
    :
    În ceea ce privește segmentul de retail, nu au fost anunțate noi
    proiecte mari pentru București în următorii ani, ci doar câteva
    extinderi. Investițiile se vor concentra asupra îmbunătățirii
    situației
    orașelor
    cu deficit de spații moderne de retail, inclusiv cele cu o
    populație sub 100.000-150.000 de locuitori.
  9. Retailul
    online nu va fi o amenințare pentru centrele comerciale clasice
    :
    În procesul decizional, românii doresc de regulă să vadă un
    produs înainte de a-l achiziționa, ceea ce reprezintă un avantaj
    pentru mall-uri. Totuși, pentru a face față mai bine viitorului,
    centrele comerciale trebuie să se definească drept destinații
    pentru petrecerea timpului liber: mai mult spațiu va fi alocat
    zonelor de food court și de servicii precum cinema și terenuri de
    joacă pentru copii.
  10. Cererea
    pentru terenuri va continua să vină din partea segmentului
    rezidențial
    : Luând în considerare
    creșterea salariilor și a intenției de a achiziționa o locuință,
    proiectele rezidențiale vor continua să rămână principalele
    motoare ale cererii pentru terenuri. De asemenea, proiectele noi de
    birouri vor atrage probabil cererea pentru proiecte rezidențiale în
    zonele învecinate.